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1、罗湖区东湖街道城中村综合治理工程施工总承包III标段外墙翻新专项施工方案深圳市福田建安建设集团有限公司目录第一章编辑说明及编辑依据 3第一节编制说明3第二节编制依据3第二章工程概况3第一节基本信息3第二节本工程重大危险源概况 4第三节参建单位信息 4第三章施工安排5第一节施工目标5第二节本工程重点、难点 5第三节施工顺序及流水段安排 6第四节组织管理机构及岗位职责 8第四章施工进度计划10第五章施工方法及工艺技术 11第一节外墙翻新的操作工艺 11第二节外墙翻新的施工质量标准及注意事项 15第六章主要施工保证措施24第一节质量保障措施242529第二节安全生产保证措施第三节文明施工及环保保证措
2、施第一章编辑说明及编辑依据第一节编制说明本外墙翻新专项方案针对罗湖区东湖街道城中村综合治理工程施工总承包III标段工程编制，依据工程现场实际情况，并按照本项目建设工程施工合同要求，以及国家现行的有关法律法 规、标准规范、规程等相关规定进行编制，经提交本公司主管部门审核及公司技术负责人审批， 报送监理及建设方审批，通过之后再由项目部组织实施。第二节编制依据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、设计文件(GB50300 2013);(GB50210-2018)(JGJ/T29-2015)(JGJ46-20051建筑工程施工质量验收统一标准建筑装饰装修工程质量验收规范 建筑涂饰工程施工及验
3、收规程施工现场临时用电安全技术规范建筑施工安全检查标准（JGJ59- 2011）建筑施工高空作业安全技术规范（JGJ80-2016*建筑幕墙工程技术规范（DGJ08-56-2012）钢结构工程施工及验收规范（GB50205-2017）合同文件、招标文件建筑施工手册（第五版）第二章工程概况第一节基本信息1、2、3、4、5、代建单位 监理单位 设计单位 施工单位 建设地点本工程施工范围为大望社区范围内的新平村，该村位于罗湖区东北面，与龙岗区相依，东靠 梧桐山，南依深圳水库。本方案主要针对的施工内容为村内居民楼的外立面改造。经过初步现场 助查，需要对其改造的村民楼约400栋。其中7层以上的楼房共51
4、栋（最高只有7层）。平均每 层楼房高度2.8m3.1m。部分老旧楼房需全部外墙抹灰层凿除后翻新，部分楼房需局部剔除空鼓 墙体后进行翻新处理。第二节本工程重大危险源概况危险源重大危险源潜在的 危险因素可导致 事故控制措施受控时 问高处作业自我防范意识差，高空作业不系安全 带等防护措施坠落1、编制施工方案2、按规定进行专家论证3、做好作业前安全技术交底；4、加强安全防护检查外立面 施工全 过程高空坠物脚手架防护棚、防 护栏杆无按规范措 设、施工区域不封 闭、不带安全帽物体打 击1、编制施工方案2、做好作业前安全技术交底3、加强安全防护检查4、施工区域封闭施工（对居民）5、进入施工现场必须配带安全帽
5、外立面 施工全 过程第三节 参建单位信息华润（深圳）有限公司广东国信工程监理有限公司北京中外建建筑设计有限公司深圳市福田建安建设集团有限公司深圳市罗湖区东湖街道大望社区新平村第三章施工安排第一节施工目标一、进度目标确保在2019年6月27日前完成合同内全部工程内容二、质量目标确保本工程一次性验收合格率达到 100%。三、安全日标施工阶段轻伤事故频率控制在1.5%。，重伤以上安全生产事故率为 0o四、文明目标确保居民“零投诉”目标。第二节本工程重点、难点1、本工程施工范围为新平村内，村内居民众多，人流密集，每天穿梭在楼宇之间的居民不 计其数，出出入入，稍微有所不慎重，就会造成居民伤害。防护棚、防
6、护栏杆、脚手板、安全网 都必须严格按照规范要求设置，并且通过监理、甲方验收后方可正式开始施工，这都是为了保障 居民和施工作业人员的人身安全。重点和难点是安全防护，施工过程中阳台、窗口、外墙面空鼓 剔凿。操作人员的施工安全及渣土的垂直运输等。处理方案如下：1.1、 楼门入口处需搭设安全通道，保证居民及施工人员的安全。1.2、 新平村居民楼多为老房子，年久失修，外墙面存在大量空鼓或脱落墙皮，为避免给此 楼住户造成人员或财产的伤害，需将部分抹灰层剔除，经现场多次助察，空鼓严重剔凿面积较大（以现场实际剔凿面积测量计算为准）。剔除后的抹灰层采用20mm挤塑板填充厚度。1.3、 本工程，需采用脚手架对外墙
7、进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时，需将踢除的抹 灰层渣土随踢随用挡板接住，后装入桶中采用滑轮垂直运输至地面，不得将剔除的抹灰层碎块随 意掉至楼下，以免出现意外伤害事件发生。1.4、 部分楼房有外墙空调室外机及护窗栏，需先将所用的空调室外机加以保护，避免碰 坏。外窗护栏需先拆除后再施工，否则施工人员够不到墙面，无法施工。1.5、 聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊至施工 人员吊篮内。1.6、 因本村居民房外墙，年久失修，局部外墙已脱落，需采用圆6膨胀螺栓嵌入至楼板中,间距200mm一道，再用镀锌钢板网栓在膨胀螺栓后抹灰。以保证抹灰层的牢靠。1.7、 经现场助察
8、，部分居民楼已经严重老化，无法判断是否影响结构安全，本方案仅解决 外墙抹灰层脱落及外墙粉刷，不对原有结构安全负责。2、是由于部分居民并不同意我司对其楼房的外面进行改造，并且他们会担心结构安全和人 身安全问题，因此造成我司工作面无法连续展开，与居民间的协调沟通也是本工程的主要难点之一0第三节施工顺序及流水段安排根据北京中外建建筑设计有限公司设计文件要求，分为三个施工区域：九区、十区、十一 区，三个施工区域可以同时施工，如下图所示：第四节 组织管理机构及岗位职责卤位职责:姓名职务职责陆英奇项目经理1、安全生产第一责任人；2、主持编辑施工方案；3、安全生产全过程组织与协调；4、响应落实国家法律法规、
9、企业规章制度；龙燕平技术负责人1、制定项目安全技术措施和分项工程安全施工方案；2、督促安全措施的落实3、解决施工过程中的不安全技术问题肖智安全主任1、监督施工全过程的安全生产、纠正违章2、配合有关部门排除施工部安全因素3、项目全员安全活动和安全教育4、监督劳动用品质量和使用周波生产调度负责人1、在安全生产前提下，合理安排生产计划；2、组织施工安全技术措施的实施王飞消防管理负责 人1、保证防火设备设施齐全有效；2、消除火灾隐患3、负责现场消防管理工作赵小均劳务管理负责人1、保证进场施工人员安全技术素质；2、控制加班加点，保证劳逸结合3、提供必需劳保用品，确保安全；谢小林机械管理负责 人1、保证项
10、目使用的各类机械安全运行；2、监督机械操作持证作业陈义权资料负责人1、执行上级有关部门对文件、资料管理的规定；2、组织填写、收集、整理在施工过程中产生的资料文件；3、负责管理好有关工程技术资料的归档保存和借阅管理；田红英财务负责人、 后勤负责人1、财务部门保证安全措施项目的经费；2、卫生、行政部门保证工人生活基本条件，确保工人身心健 康。第四章施工进度计划由于相关外立面改造图纸没提供，我司目前只能根据以往经验对其进度安排为暂定2019年春节后开始施工:施工区域工种投入人数持续时间备注九区泥工班202019-2-132019-6-1油漆班30幕墙班30十区泥工班202019-2-132019-6
11、-1油漆班30幕墙班30十一区泥工班202019-2-132019-6-1油漆班30幕墙班30第五章施工万法及工营技术第一节外墙翻新的操作工艺一、外墙涂料翻新的工艺流程1、原马赛克、面砖墙面霉变空鼓严重部位工艺流程铲除面层至外墙墙基一清扫处理一刷专用界面剂一遍一局部采用膨胀螺栓固定钢板网 一局部 用1:2.5水泥纤维砂浆填补找平一满挂热镀锌电焊钢丝网，钢钉间距小于 400mm - 12厚1:2.5水泥 砂浆打底扫毛一8厚1:2.5水泥砂浆找平抹光一2.0厚聚合物水泥基防水涂膜一刷一道外墙封闭底漆 一满刮与外墙涂料配套的弹性防水腻子粉四遍（以刮平为准）磨平，最薄处大于等于1.5mm 一涂刷一道外
12、墙封闭底漆一刷水性氟碳漆一检查验收一涂料清理2、原马赛克、面砖墙面凿除清理空鼓，渗水裂缝，脱落马赛克或面砖面层至外墙墙基一清扫处理一刷专用界面剂一遍一局部挂热镀锌电焊钢丝网，钢钉间距小于 400mm ,用1:2.5水泥纤维砂浆填补找平，涂布底 胶，表面涂刮聚合物防水涂膜，厚度大于等于 2.0mm （四周超出填补找平层大于等于150mm ）, 涂刷一道外墙封闭底漆一外墙用草酸洗刷、除去泛碱、白化层、油污等，紧跟用清水冲洗干净一全部墙面刷专用界面剂一遍 一满挂热镀锌电焊钢丝网，钢钉间距小于 400mm 一满刮外墙瓷砖专用 防水腻子粉四遍磨平，最薄处大于等于 2.5mm 一涂刷一道外墙封闭底漆一刷水
13、性氟碳漆一检查验 收一涂料清理3、原粉刷墙面凿除清理空鼓、渗水裂缝、脱落粉刷层至外墙墙基 一清扫处理一刷专用界面剂一遍一局部挂 热镀锌电焊钢丝网，钢钉间距小于 400mm ,用1:2.5水泥纤维砂浆填补找平一全部墙面刷专用界面 剂一遍一全部墙面刷2.0厚聚合物水泥基防水涂膜一涂刷一道外墙封闭底漆一满刮与外墙涂料配套 的弹性防水腻子粉四遍（以刮平为准）磨平，最薄处大于等于 1.5mm 一涂刷一道外墙封闭底漆一 刷水性氟碳漆一检查验收一涂料清理二、外墙涂料翻新施工操作1、铲除面层自上而下铲除墙面至外墙墙基，拆除过程中需于外架操作平台上满铺稳固模板接承外墙废料并及时清除，严禁大量堆积于外架上2、局部
14、凿除清理空鼓、渗水裂缝、脱落面层至外墙墙基自上而下排查标记完成后，对缺陷部位扩大15cm 左右进行切割，切割完成后方可开始剔凿工作，严禁上下层同时施工。3、清扫尘土、粉末一可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂-使用中性洗涤剂清洗；灰浆-用铲、刮刀等除去面层-室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。4、抹灰挂网墙面抹灰面厚度小于3.5cm部位挂热镀锌电焊钢丝网，钢钉间距小于 400mm,局部墙面抹灰面厚度大于3.5cm部位需双层挂网，底层打膨胀螺丝固定底层钢丝网先抹灰一层，底层灰完成24小时后方可挂面层钢丝网批荡。5、防水腻子粉涂刮主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以 1mm 为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。用油灰刀要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。6、防水腻子粉打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感
