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1、中海地产施工合同通用条款目录1.词语定义及合同文件12.双方一般权益义务73.转让、分包、指定分包.144.施工组织设计和工期165.施工准备206.质量与查验227.安全文明施工258.合同价款、工程量确认与工程款支付289.资料设施供应3110.工程更正3311.竣工查收与结算3512违约、索赔和争议3713其他.411中海地产施工合同通用条款中海地产施工合同通用条款1. 词语定义及合同文件1.1词语定义以下词语除专用条款还有约定外，应拥有本条款赐予的定义：合同（ 1）合同：指施工协议书、中标函、招标函、合同条款（包括专用条款和通用条款）、标准及规范、图纸、资料表以及合同协议书或中标函中列
2、出的任何补充文件。（ 2）招标函：指由承包人填写的名为招标函的文件，包括其签署的向发包人的工程报价及工期、质量承诺。（ 3）招标书：指招标函和合同中包括的由承包人随招标函一起提交的所有其他文件。（ 4）中标函：指发包人签署确实定承包人的正式信件，包括其所附的含有双方间签署的任何备忘录。（ 5）通用条款：指依照法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。（ 6）专用条款：指发包人与承包人依照法律、法规和规章的规定，结合详细工程实质，经协商达成一致建议的条款，是对通用条款的详细化、补充或校正。（ 7）标准、规范：指合同中约定的适用于本工程的技术标准、规范，及按照合同对
3、其所作的任何补充和更正。（ 8）图纸：指发包人按本合同约定向承包人供应的所有设计图纸、计算书和性质近似的技术资料，或由承包人提交并经发包人赞成的所有图纸、计算书和其他性质近似的技术资料。（ 9）资料表：指由承包人填写并随招标函一起提交的各种表类文件，包括工程量清单、数据、表册、费率、价格表、招标中使用的产品规格、1中海地产施工合同通用条款品牌一览表。（ 10）工程量清单：指依占相关工程量计算规则、图纸列出的工程项目名称和相应数量等的明细清单。各方和人员（1）发包人（甲方）：指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人，或其他指定的负责管理本工程的当事人，以及获取应当事人资格的合法继承人，但不指其任
4、何受让人（除经承包人赞成外）。（ 2）承包人（乙方）：指本合同中指定或由承包人供应已获发包人接受，并与发包人签署了合同协议书承建本工程的拥有相应工程施工承建资质的当事人，以及获取应当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人赞成外）。（ 3）发包人代表：指发包人在执行本合同中委派的管理人员，代表发包人执行合同规定的职责和义务，并执行合同中规定的或必然隐含的权益，但对承包人工程进度款、工程结算、合同外增加工程的造价的判断权限以发包人法定代表人的授权为准。（ 4）项目经理：指承包人在执行本合同中委派的并获取相应资格的工程管理人员，代表承包人执行合同约定的权益和义务。（ 5）承包人人员：指
5、承包人聘用的在现场参加本工程的所有人员，包括承包人和每个分包人的职员、工人和其他雇员，以及所有其他帮助承包人推行工程的人员。（ 6）分包人：指承接本工程部分工程施工的、拥有相应工程施工承建资质的当事人，以及获取应当事人资格的合法继承人。日期、限时（ 1）动工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人开始工程施工的绝对或相对的日期。（ 2）竣工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人达成工程施工的绝对或相对的日期。（ 3）工期：指发包人和承包人在本合同中约定的，按总日历天数（包括法2中海地产施工合同通用条款定节假日）计算的从动工日期至竣工日期的天数。（ 4）小时或天：本合同中约定按小时计算时间
6、的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；约定按天计算时间的，均按公历日计算，开始当日不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24 时。款项和付款（ 1）合同价款：指在中标函中写明的或发包人承包人双方议定的，承包人按合同约定推行和达成本工程及其弊端的修复应获取的价款。（ 2）工程总价：工程竣工查收后，按合同要求经双方协商确定的工程结算价，也即发包人实质支付承包人的价款总数。（ 3）花销：指承包人在现场内外发生的（或将发生的）所有合理开支，包括管理花销及近似的支出，但不包括利润。（ 4）保留金：指工程竣工前为保证承包人达成后续工程而从已达成的工程款项中保留的保证资本。（ 5）保修
7、金：指工程竣工后为保证承包人达成保修责任而从合同价款中保留的保证资本。工程和货物（1）工程：指永久工程和临时工程，或视情况指两者之一。（ 2）永久工程：指依照合同规定要由承包人推行的永久性工程，包括款第（4）项所指设施。（ 3）临时工程：指为推行和达成永久工程及维修任何弊端，在现场所需的所有各种临时性工程，但不包括1.1.5款第（5）项所指的承包人设施。（4）设施：指拟组成或正组成永久工程的一部分的仪器、机械和车辆。（ 5）承包人设施：指属承包人所有（或租借）的，为推行和达成工程以及维修任何弊端需要的所有仪器、机械、车辆和其他物品。但不包括临时工程、发包人设施、以及拟组成或正组成永久工程一部分
8、的设施、资料和任何其他物品。3中海地产施工合同通用条款（ 6）发包人设施：指依照本合同约定由发包人供应的，供承包人在推行工程种使用的仪器、机械、车辆；但不包括发包人还没有接收的设施。（ 7）资料：指拟组成或正组成永久工程一部分的各种物品（设施除外），包括依照合同要由承包人供应的资料。（ 8）货物：指上述承包人设施、资料、设施和临时工程，或视情况指其中任何一种。其他定义（ 1）法律：指所有全国性或地方（省、市、自治区）的法律、司法讲解、法规、单行条例和行政规章。（ 2）不能抗力：指在签署合同前，不能够进行合理防备的；发生后，不能够合理防备或战胜的；不主要归因于他方的无法控制的特别事件或情况。（
9、3）不能预示：指关于有经验的承包人在提交招标书日期前不能够合理展望的情况。（ 4）现场：指将推行永久工程和运送设施和资料到达的地址，以及合同中可能指定为现场组成部分的任何其他场所。（5）更正：指经发包人代表指示或赞成对本工程所做的任何更正。（ 6）样品：指招标时或在施工过程中，承包人在施工前提交给发包人以供认同的设施、资料、构件、施工方法、工艺成品等的样板。（ 7）书面形式：指合同、信件、数据电文（包括电报、电传、传真）等可以有形地表现所载内容的形式。（ 8）违约责任：指合同一方不执行合同义务或执行合同义务不符合约定所应担当的责任。（ 9）索赔：指在合同执行过程中，关于其实不是自己的过错、而是
10、应由对方担当责任的情况造成的实质损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.2合同文件及讲解序次合同文件讲解序次合同文件应能互相讲解，互为说明。除专用条款还有约定外，组成本合同的4中海地产施工合同通用条款文件及优先讲解序次以下：（1）合同协议书；（2）中标函；（3）招标议标时期的来往信件；（4）招标函及招标书；（5）招标文件；（6）本合同专用条款；（7）工程物质管理方法；（8）工程签证管理方法及其附件；（9）分包工程竣工查竣工作程序；（10）本合同通用条款；（11）标准、规范及相关技术文件；（12）图纸；（13）工程量清单；（14）工程报价单或估计书。合同执行中，发包人承包人相关工程的
11、洽商、更正等书面协议或文件视为本合同的组成部分。合同文件之间内容差异当合同文件之间内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方协商不能时，按本通用条款12.3款关于争议的约定办理。合同文件与实质指令差异当承包人向发包人提交的招标文件、议标文件、或在施工过程中提交的任何供发包人赞成的资料，如出现与招标文件要求不符，或与发包人的指令或本意不符的情况，而发包人又未作说明，则不能够视为发包人已接受或认同。承包人必定按招标文件要求和发包人的指令执行合同约定的责任和义务。1.3语言文字和适用法律、标准及规范5中海地产施工合同通用条款本合同文件使用中文简体文字书写，用
12、汉语语言讲解和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为讲解和说明本合同的标准语言文字。本合同文件适用国家的法律和对本工程有管辖权的各级政府宣布的行政法规，以及地方政府所属部门或授权机构宣布的规定。需要特别明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。适用标准、规范（1）本工程的资料、设施、施工必定符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求，在专用条款中约定适用标准、规范的名称。（ 2）国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认同后执行；发包人要求使用外国标准、规范的，应在专用条款中明示外国标准、规范名称，并负责供应中文译本。（3）标准、规范之间如有差异，则发包人有权指示承包人无条件执行较高标准，且无需为此支付任何额外的花销。标准、规范之间如有矛盾时，由发包人做出决定，承包人不得提出增加花销或延长工期的要求。1.4图纸发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人供应图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制花销由承包人担当。承包人应在施工现场保留一套完满图纸，供发包人代表及相关人员进行工程检查时使用。承包人未经发包人赞成，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应
