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1、武汉某项目前期市场调研报告由于受到时间和人力等方面的限制，我们采用桌面研究的方法获取信息，报告所用的具体数据和城市规划方案均来源于统计局、商业局以及相关网站所提供相关资料。第一部分 城市基本情况地理方位武汉位于中国湖北省地域的中部，江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。东径，北纬-。以平原为主，丘陵为辅。市内湖泊塘堰众多。长江与汉水将武汉分为汉口、汉阳、武昌三部分，通称武汉三镇。武汉形似一只自西向东的彩蝶。在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置。水、陆、空交通十分发达，古称“九省通衢”。 国土面积武汉市国土面积944平方公里，为全省土地总面积的。武汉总属江汉平原，大部分地区在海拨米以下，黄
2、陂、新洲北部属中低丘陵地区，为大别山的绵延部分。河流水系由北部丘陵向南发展，注入长江。平原部分湖泊众多，地势低平。 气候环境武汉属副热带湿润季风气候。雨量充沛、日照充足，四季分明。每年1月份，气温最低，最低温度一般在-25左右;7.8月份，气温最高，最高温度在40以上，是我国著名的火炉城市。武汉全年总降水量在1000毫米上下，其中，年初(1月2月)雨雪较多；春秋季较短。全年光照充足，时数达2 100小时左右；全年无霜期近250天。行政区划年末，武汉市将郊县全部改为区，共辖江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、东西湖、汉南11个城区，黄陂、新洲2个郊区。区下辖108个街道办事处，
3、41个镇，34个乡。 主要经济指标序号名称2002年指标1人口831.26万2GDP1493.09亿元3人均GDP19611元4城镇居民人均可支配收入7820元5第三产业比重49.6%6恩格尔系数0.3847社会消费品零售总额770.08亿元8商品交易市场成交额554亿元武汉是全国重要的经济中心之一。根据近日国家统计局和北京统计局公布的两组数据显示，今年上半年，武汉在全国35个城市居民收入和物价水平排行中分别位居第十一位和第十位。根据以上数据来看，武汉市经济较为发达，近年宏观经济效益稳步增长，综合经济实力不断增强，居民的消费需求特征正由生存需求特征转化为生存与改善需求兼有，为房地产市场及休闲娱
4、乐业等第三产业的发展提供了坚实的市场基础。 人口规模 2002年，武汉市总人口为:831.26万（包括外来常住人口） ；武汉市人口密度：947人平方公里 ；武汉市共有家庭户：228.81万户 ；武汉居住在城镇的人口数量：666.64万人，占总人口的82.86 ；武汉市汉族人口数量：799.37万人，占99.36；武汉各少数民族人口数量：5.18万人，占0.64 ；武汉人口中，男性为416.45万人，武汉人口中，女性为388.10万人，武汉人口的性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为107.31 ；武汉市外来人口数量：115万；在武汉市居住半年以上的人口(简称常住流动人口)数量：98.32
5、 万人；在武汉居住半年内的外地流入的暂住人口数量：16.6万人； 13-1 分区人口情况(1999年)单位:人城 (郊) 区总 人 口总人口中非农业人口出生人口总计男女 合计 768095839622353718723459341054005江岸区 6328293184723143576102323607江汉区 46082407502200814519642728桥口区 5373782711702662085232062878汉阳区 4662572421172241404010843220武昌区 9093194694744398458898205268青山区 45031423372421659
6、04476172841洪山区 6764513730643033874809186784蔡甸区 4805032435832369201184233604江夏区 6637343408633228711833545478东西湖区 236042119769116273635672204汉南区 108011552665274519378727黄陂区 11075655625275450381869247161新洲区 9517244914564602682169237505注:江汉区人口中含水上人口25844人(其中男性22917人),出生242人。2-2 人 口 构 成项 目全 市人口(人) 比重() 2
7、002年合计 7680958100 其中:男 396223551.59 女 371872348.41 农业人口 308754840.20 非农业人口 459341059.80 2001年合计 7582259100 其中:男 390237851.47 女 367988148.53 农业人口 309336740.80 非农业人口 448889259.20人均收入2002年，城乡居民收入增加，生活水平提高。城镇居民人均可支配收入7820元，增长8%；农民人均纯收入3100元，增长5%.城镇居民恩格尔系数由上年的0.385下降到0.384，农民居民恩格尔系数0.482居民消费水平有所提高，消费结构不断
8、优化 2001年各级政府为了扩大内需，采取了加大投资力度等一系列措施，加之市民收入水平的稳步增长，为居民家庭消费质量提高提供了有力的保障。2001年我市居民人均消费性支出6342.28元，比上年增长4.4%，居民消费呈以下特点。 1.食品消费稳定增长，饮食消费多样化，质量不断提高。2001年居民人均购买食品支出2413.44元，比上年增长3.1%。食品的消费质量也进一步提高，营养结构日益改善。主要表现为主食消费量下降，副食中各种高营养、低脂肪食品受到更多人的青睐；各种方便、快捷的成品、半成品食品已成为居民消费的主要组成部分。居民人均从市场上购买的粮食76.8kg，比上年下降3.3%，人均副食品
9、支出2213.52元，比上年增长3.8%。人均消费鲜菜129.6kg，上升6.1%；人均水产品消费143.52元，上升11.8%，人均数量为16.8kg，上升15.3%；营养丰富的奶及奶制品人均消费104.88元，增长1.1倍，干鲜瓜果消费121.20元，增长2.3%，人均消费量63.6kg，增长21.9%，随着都市生活节奏的加快以及饮食社会化程度的提高，使居民消费场所从家庭走向社会。2001年居民人均在外用餐支出478.44元。 2.服装价格平稳，衣着消费支出增加。我市服装市场竞争激烈，各种促销活动不断，价格平稳，居民购买服装比上年有较大幅度的上升。2001年居民人均衣着支出570.87元，
10、比上年上升8.8%，其中成衣消费人均420.74元，比上年上升9%。居民购买服装档次进一步提高，穿着更加趋向个性化，在穿着上更加追求服装与鞋帽袜的系列配套。2001年，居民人均用于鞋帽袜及其他服装支出128.29元，比上年增长8%。 3.交通通讯支出继续保持较快增长。我市交通通讯事业的迅速发展，居民信息意识和时效意识的不断增强，现代化的交通通讯已成为居民生活不可缺少的一部分，对方便出行和快捷的信息获取方式的追求，使居民交通通讯支出继续保持较快增长。2001年，居民人均此项支出398.42元，比上年增长10.9%。居民人均用于交通方面支出共149.31元，比上年增长6.5%；居民通讯支出249.
11、12元，比上年增长13.7%。据统计2001年末市话用户165万户，增长13%，移动电话用户177.50万户，增长64.4%。市话普及率每百人41部，增长13.9%。互联网业务高速发展，年末武汉热线用户达到44万户，增长76%。越来越多的市民是手机、呼机“一个都不能少”，电子邮件、网上冲浪也开始被更多的居民家庭所接受，上网已成为一种生活时尚。 4.医疗保健消费迅猛增长。随着居民自身保健意识的增强，“健康是金”的观念越来越深入人心，居民对保健用品及服务的需求不断增加，加之医疗制度改革的进一步深化，职工个人自费负担的医药费比重上升，使居民医疗保健支出大幅度增加。2001年居民人均医疗保健支出370
12、.28元，比上年增加35.2%。其中人均医药费支出307.80元，比上年增加33.6%，滋补品17.40元，较上年增长3.7%，医疗保健服务32.09元，比上年增长60.6%。 5.教育消费升温，居民精神文化生活日益丰富。改革开放的深入发展使人们越来越深刻的认识到知识资源的重要性，随着人们追求科技进步意识的增强，崇尚科学，尊重知识已成为时尚。2001年居民人均用于教育支出442.87元， 比上年增长6.3%，其中成人教育38.76元，比上年增长86.6%，以学生择校费支出为主的其他教育支出90.71元，比上年增长54.5%。同时，随着我市居民文化素质的不断提高，书报杂志已成为人们生活中不可缺少
13、的精神食粮。2001年居民人均书报杂志消费41.70元。 6.家电等耐用消费品拥有量进一步增长。居民家庭耐用消费品的拥有程度是反映一个家庭生活水平的重要标志。近年来，随着城市住房条件的改善，闲暇时间的增多，以及新型家电不断推出，使居民对各种家电需求显著增加，而且更趋于高档、多功能，家庭现代化水平不断提高。2001年居民人均用于耐用消费品支出448.02元，比上年上升3.7%。每百户新购彩色电视机8台、电冰箱3.4台、空调器7.6台、淋浴热水器3.2台、洗衣机3.2台。具有时代气息的厨卫小家电备受青睐，如微波炉新购7.2台、电炊具9.4台。人们追求高时效耐用消费品，如计算机这一信息时代的产品迅速
14、进入居民家庭，每百户新购3.4台。耐用品拥有量进一步增长。截止2001年底，每百户拥有彩色电视机133.4台、电冰箱105台、洗衣机102.4台、家用电脑20台、空调器94.8台、淋浴热水器71.6台、摩托车8.4辆、摄像机2.2台、微波炉36.8台、影碟机48.2台、组合音响30.2台。与上年相比，其中微波炉、家用电脑、彩色电视机、淋浴热水器的增幅较大，分别增长48.4%、25%、6%、2.3%。 7.居住消费与上年基本持平。2001年居民人均居住消费1046.76元，与上年基本持平。居住条件进一步改善，年末，城区居民人均居住面积达到9.65平方米，比上年提高0.85平方米，居住质量进一步提高。据500户资料，截止2001年底，居民家庭自有房（含部分产权）比例已达67.4%，单元配套房增加，近90.6%的家庭拥有独用厨房，85.8%的家庭拥有独用卫生间，98.4%使用了卫生便捷的液化石
