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1、第一章 编制说明一、工程概况1. 工程名称: 东湖花园（二标段）2. 工程地点: 江苏省靖江市东北环转盘八号3. 建设单位: 靖江市嘉亿房产开发有限公司4. 设计单位: 上海同建强华建筑设计有限公司5、 勘察单位：南京南大岩土工程技术有限公司6、 监理单位：靖江市马洲建设工程监理有限公司7、 施工单位：江苏省大都建设工程有限公司东湖花园概况序号部位或名称 说明地下室1#2#3#4#5#1建筑面积 109576925.537143.216925.538213.848512.702建筑层次9+1F13+1F9+1F11+1F12+1F3建筑结构框架剪力墙结构4建筑高度3.1M32M46M32M37
2、.8M39.7M5建筑高程本工程0.000相当于国家85高程为5.600M,室内外高差450MM。6砌体材料 本工程内墙体材料为190厚的KM1砖、外墙体材料为190厚烧结多孔砖（17孔）。砌砖、砖、砂浆：均采用MU10墙体，墙体，M5预拌砂浆砌筑。 7混凝土强度1、 基础地下室及电梯基坑底板、侧板、其余与土壤接触部位：C35 垫层:C152、 框架柱、框架梁、楼板及剪力墙承重结构：-0.030以下采用C35、以上采用C30。3、 构造柱、过梁等除特别注明者外均采用：C30。8钢材选用HPB300、HRB335、HRB400级等9装饰装修详见各房号建筑图施工说明10建筑节能外墙保温：外墙做型复
3、合发泡水泥板（东南西向墙为25厚，北向墙35厚）屋面保温：65厚型复合发泡水泥板，找坡材料为NZL轻质粒。门窗保温：窗户采用传热系数3.2/k的断热铝合金窗框。11屋面工程详见各房号建筑图施工说明二、编制依据1. 政府有关部门批准的计划书。2. 建设单位同意的设计方案和提供的设计委托书。3. 国家现行的技术标准、规范、规程和规定。三、工期及质量管理1、工期要求：合同工期：480天。质量要求：合格。2、本工程质量目标：坚持“质量第一”的宗旨，正确处理好“质量、工期、成本、安全”四者关系。3、贯彻ISO9002系列标准。坚持：“三级监督，五步到位”的质量控制标准，消灭返工现象，以工作质量保证产品质
4、量。（1）三级监督项目经理部技术监督公司技术质量部门的质量监督业主委托的监理单位监督。（2）五步到位在分项施工中，管理人员做到：操作要点交底到位；上、下工序交接到位；上、下班交接到位；关键部位的检查、验收到位；各种材料和加工件进声验收到位。第二章 施工组织部署和各类计划一、施工组织总体规划 1、组织管理为完成本工程的管理目标，我们将挑选有丰富实践经验的贰级项目经理万再仁同志担任项目经理，全面负责施工技术、工程质量、安全生产、施工进度、文明施工创建等工作。项目经理是我公司派驻现场的代表，对本工程负有直接管理与服务的职能，以保证本工程各项指标完成。序号姓名职务1项目经理2技术员3安全员4施工员5质
5、检员6材料员7档案员2、项目经理责任制 1）. 领导制定、实施和保持项目质量方针，全面负责项目质量体系的建立、完善和运行，主持项目质量体系评审。 2）. 决定项目资源配备，明确职能部门的质量职能。 3）. 确定项目质量方针、目标并保证质量方针和目标协调，采取必要的组织、管理和教育措施，使质量方针为全体职工掌握并贯彻执行。4） . 选择和评审分承包方、分供方，审核其资质和经济合同。 3、技术、质量员责任制1）. 按质量体系文件的规定和要求进行测量、试验和质量的管理和实施，以确定其符合性。2）. 在项目工程师领导下，负责编制施工方案，并确定施工方案是否符合质量体系文件和顾客质量要求。 3）. 为工
6、程项目施工过程能满足规定质量要求，开展有计划、有系统的活动，提供适当信任和可追溯性的证据。 4）. 按质量体系文件和合同要求，实施质量控制和检查监督工作。 5）. 负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。6）负责各种检验：状态质量记录资料的填制、收集、立卷工作。 4、施工员责任制 1）. 有效、动态地对施工活动实施全方位、全过程监控。 2）. 合理安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质产品。 3）. 实施作业过程中的质量检测指导，确保工序管理点顺利实施。 5、材料员责任制 1）. 按质量设计和施工方案，提供合格的材料与设备。强化原材料
7、、半成品等质量管理，提高设备的完好及使用率。 2）. 严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，杜绝设备带病运行。 3）. 实施工程项目现场管理标准化，使操作现场工作环境不影响工程质量。 6、档案员责任制1）. 加强项目基础管理及内外协调工作，强化信息传递。2） 确立内部基础管理流程，制定岗位责任制，积累各类资料。3） 项目资料员应做好以下工作： 负责文件资料的登记、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作； 来往文件资料收发应及时登入台账，视文件资料的内容和性质，准确及时递交项目经理批示和办理； 负责接收各部门文件资料责任人按阶段递交的已立卷的文件资料，并按规定进行审
8、核、归档和保管； 注意保密的原则； 在工程竣工后，负责将文件资料立卷移交公司有关部门。我项目部施工技术人员，对建好该工程有足够信心，并予以充分重视。为此，由公司主要领导蹲点现场工程指挥组，每旬或半月在现场召开办公会议，解决、协调、平衡工程进展过程中有关技术、资金、劳动力、机械等方面的问题，确保工程施工快速优质顺利进行。二、主要施工部署1.施工阶段的划分 基础施工阶段 结构框架施工阶段填充墙施工阶段屋面工程施工阶段室内装修施工阶段外墙装修施工阶段水电安装总体调试施工阶段室外及零星扫尾阶段以上八个施工联合体组成系统又相互联系，因此在施工过程中应尽量采用平面流水、主体交叉的作业方式组织施工，使相关的
9、施工阶段做到衔接紧密、穿插有序。根据本工程各工程的建筑及结构特点，水电设备等安装工程和本公司施工管理资源配备情况，施工总体部署确定以下原则：（1）我公司立即组织项目管理班子进驻现场，实施施工前期的各项准备工作：搭设临时设施，铺设施工用水、用电。（2）塔吊基座开挖浇筑、安装调试早日通过验收并在基础施工阶段投入使用，以减少水平运输和劳动强度。（3）本工程上部结构，交叉立体施工，外脚手架随结构同步跟上，为尽早插入装饰准备和各专业施工创造条件。（4）后浇带封闭在主体封顶后立即进行。（5）高层主体经质监站分阶段验收后，方可粉刷。粉刷阶段按先粗后细，内外同步，上下穿插的原则。（6）屋面工程的好坏是整个工程
10、的关键，所以本工程结构框架封顶后迅速插入屋面工程的施工。（7）安装工程随主体施工同时穿插，尽可能减少占用总工期，做到土建装饰与设备安装调试有机结合，分阶段、分层面组织好上下道工序的搭接，并尽可能避免同一工作面出现多工种施工，各专业分包单位要注意已完成品的保护。2.隐蔽工程验收计划表序号验收项目验收人总验收1各层结构柱钢筋主工长质检员、技术员2各层结构梁板钢筋主工长质检员、技术员3各层预埋件木工长质检员、技术员4各层预留洞木工长质检员、技术员5后砌墙拉结筋主工长质检员、技术员60.00以下结构主工长质检员、技术员70.00以上结构主工长质检员、技术员8水电管线水电工质检员、技术员9屋面防水主工长
11、质检员、技术员说明：验收除以上我公司技术人员先组织自检，敬请业主、监理、质检站、设计单位领导进行复检。 第三章 施工现场平面布置一、总平面布置方案 1根据施工总体设想和现场实际情况，在业主指定区域内合理布置施工场地和搭设临时设施及施工机械。鉴于本工程场地狭小，临设布置分两个阶段进行，部分材料，现场加工场设在河道边。 2现场实施封闭管理，沿前期建筑设置施工隔离墙。隔离墙设计立面上要美观、平面上要以最大限度减少对周围建筑使用功能的影响为原则。 3工人宿舍建在指定的区域内，集中统一管理。二、施工总平面图 施工总平面布置图分地下室与高楼主体结构施工阶段平面布置图、高楼装饰阶段、施工用电、用水平面布置图
12、、现场排水平面布置图，附后。三、施工用电布置 用电设备一览表序号机械名称规格单位数量总功率1塔吊QTZ40台4120KW2搅拌机JZ350台430KW3电焊机BX-300台232KVA4钢筋弯曲机GWB-40台18KW5钢筋切断机GQZ-32台230KW6圆盘锯MJ-104台2KW7振动器H26X-50台510KW四、施工用水、消防布置1现场提供了80水源供水和计量表具。2施工用水在平面上沿施工道路布置，水管用80管。在施工场地周边的水管每隔30m左右设一个3/4寸水龙头；各单体位置设一个50接水口，然后接至楼层内供水点。3在办公区域和施工区域设置足够的灭火器，在结构楼层每层设置4个灭火器，确
13、保消防安全。五、施工准备工作1、施工前期准备工作 1）.与建设单位对建设场地红线桩、水准点、测绘基准点、地形图及地质勘探报告等资料做好交接工作。 2）.工程测量定位后，迅速搭设办公及其他大临设施。 3）.解决施工场地范围内进场交通道口，开辟东侧大门，设立警卫 4）.施工现场便道按总平面布置进行铺设，道路两侧做好排水沟。 5）.施工现场周围搭设临时围墙封闭，大门按本公司标志统一设立。 6）.现场除搭设办公用房外，尚需搭建钢筋棚、木工棚、机修、电焊、标养室等生产用房。 7）.管道(线)、给排水、强弱电人员先期进场，配合业主查清施工区域内地下管线的分布情况，然后针对性的采取保护、监控措施；需要翻迁的管道(线)，同建设单位、监理协商解决办法，尽快编制翻迁施工方案。 8）.修筑临时道路，确保开工前贯通，能成为运输物资的主要干道。 9）.从业主提供的水、电源接出水管、电缆，并布置临时水、电。六、技术准备工作1各级施工人员熟悉和审查施工图纸，总包单位内部审核完图纸后，邀请业主、设计、监理、分包单位共同审核，形成图纸会审记录和设计变更洽商记录。2准备与本工程有关的规程、规范、图集3工程技术人员认真了解地下管网及周围环境情况，明确其具体位置和深（高）
