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1、精选优质文档-倾情为你奉上目 录一、工程概况：本工程名称：*。工程地点：重庆市沙坪坝区天星桥花生堡社145号。建设单位：重庆市*房地产开发总公司；设计单位：上海*建筑设计有限公司；监理单位：重庆*监理有限公司；勘察单位：重庆川*勘察院；施工单位：重庆*工程有限责任公司；工程规模：建筑规划用地面积6619m2；总建筑面积：36245m2；檐口高度：80.100m；建筑层数：地上26层，地下2层。二、编制依据：1住宅建筑规范 （GB50368-2005）2.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）4.建筑装饰装修工程质量验收
2、规范（GB50210-2002）5.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）6.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）8.建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）9 智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003）10 .屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）11 .地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002）12 .建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）13 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南 （第二号）14 本工程施工合同、招
3、标文件、施工图纸等三、分户验收的条件：（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。注：在主体结构施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。四、分户验收前的准备工作：（一）技术准备：1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。（二）资料准备：1、分户验收的相关资料的准备。2、分户验收填写的表格和资料。（三）确定分户验收小组成员
4、：（在地基与基础分部验收前组成）组长（建设单位）副组长（建设单位）成员（四）分户验收内容：1、楼地面、墙面和顶棚；2、门窗质量；3、栏杆、护栏质量；4、防水工程；5、室内主要空间尺寸；6、建筑给排水质量；7、建筑电气工程；8、建筑节能和空调工程；9、其它。（五）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具：板厚仪；激光测距仪；标记章；5m卷尺等。（六）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（七）作好通水，通电的准备工作。五、分户验收的组织和程序：（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户验收小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人（杨嘉林），副组长为施工单位项目经理（王平）和
5、监理单位项目总监（刘永明），检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；（四）分户验收小组发现验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入验收记录；（六）分户验收合格后，必须按户出具由
6、建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户验收表。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表和各项验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。六、分户验收合格的评价：（一）分户验收合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量验收的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户验收不合格的处理1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收
7、全部合格。2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告知用户，并积极与用户协商处理。七、分户验收项目：（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1、现浇楼板厚度及裂缝：（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检
8、查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上的2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注明：板厚测点位置布置详见“附图一”。2、楼地面面层：（1）质量要求：、整体面层：地面面层及各构筑层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起沙等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。、板块地面：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂
9、纹、缺楞、掉角等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。、竹木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其他面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间
10、或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3、墙面：（1）质量要求：、抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。、饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。、涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮、
11、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，及墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加一处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4、顶棚：（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；采用免抹工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显
12、色差。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰望目测检查，必要时结合尺量拉线检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，及4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。（二）门窗质量1、外窗台高度（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。2、门窗开启性能（1）质量要求：门窗开启方
13、向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。3、门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装（1）质量要求：门
14、窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。6、门窗节能（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。（三）栏杆、护栏质量1、栏杆安装（1）质量要求：栏杆安装必须牢固；（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、栏板玻璃（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一
