工程项目代建合同

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1、深圳市八卦岭片区安吉尔饮水科技产业园工程委托开发管理合同合同编号： 甲方委托人：深圳市银珠塑料制品乙方受托人： 中信地产深圳投资签约时间：2013年 月 日签订地点：深圳市目 录鉴于3第一条 定义3第二条 工程概况5第三条 委托方式5第四条工程委托管理的根本原那么5第五条 工程委托管理的目标6第六条 委托管理效劳费及支付方式7第七条 甲方委托乙方开发管理的主要工作内容8第八条 双方代表15第九条 工程财务管理及工程建设资金支付15第十条 双方的权利和义务16第十一条 工程缺陷及保修20第十二条 违约责任22第十三条 合同的变更、解除23第十四条 合同的持续与转让24第十五条 不可抗力第十六条

2、争议解决25第十七条 合同生效、期限、文本及其他25签署页26安吉尔饮水科技产业园工程委托开发管理合同甲方：深圳市银珠塑料制品住所：深圳市福田区八卦岭工业区八卦四路乙方：中信地产深圳投资 住所：深圳市福田区深南中路中信城市广场办公楼3A层4楼401号鉴于：1、甲方作为本工程的实施主体，愿意引进房地产业务专业的管理和技术，通过资源整合，将其合法拥有的房地产投资工程“深圳市八卦岭片区安吉尔饮水科技产业园工程打造成在所在区域和城市有良好市场口碑和影响力的工程，以期获得良好的社会效应和经济回报。2、乙方为房地产专业开发运营机构，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量，其核心团队由多

3、年从事房地产开发领域的专业人员组成，并拥有丰富的行业管理经验。3、经双方友好协商，甲方愿意将本工程的开发管理工作按照本合同的约定委托给乙方进行管理。乙方愿意在甲方的监督下，完本钱工程的开发管理工作。甲乙双方经协商一致，本着公平、合理的原那么，按照?合同法?等相关法律、法规的规定，签订本合同，以资遵照执行。第一条 定义1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，以下术语应具有如下含义： 1.1 “工程/“本工程：指本合同第二条所述的“深圳市八卦岭片区安吉尔饮水科技产业园工程。1.2 “工程：指乙方根据本合同约定，负责完成工程建设前期工作、组织发包勘察、设计、监理、采购、施工土建工程、安装工程、配套

4、工程等、代为组织竣工验收、竣工后试验和试运行考核并移交给甲方的永久性工程，又称建设工程。1.3 “甲方：指负责工程投资、提出使用功能需求、在工程竣工验收合格后接收工程并对工程享有所有权的单位。1.4 “乙方：指按照委托人甲方提出的工程使用需求意见，以委托人甲方名义进行工程工程建设，并全权负责该工程建设前期工作，组织对外发包勘察、设计、监理、采购、施工、竣工验收、保修等全部工作的受托管理单位。1.5 “第三方：指除甲方、乙方以外，与工程工程建设有关的其他单位。1.6 “工程部：指乙方组建的实施委托管理业务并由工程经理领导的工程管理组织。1.7 “工程经理：指经甲方同意，由乙方任命、派驻施工场地、

5、具备执业素质和专业技术并代表乙方全面履行本合同的全权负责人。1.8 “委托管理工作：指依据法律、法规及有关技术标准、标准和本合同，乙方按照甲方提出的工程使用需求意见，以甲方名义进行工程建设，并全权负责该工程建设前期工作，对外组织发包勘察、设计、监理、采购、施工，完成竣工验收、办理产权登记、保修等全部工作。1.9 “工期或“委托管理周期：指乙方按第5.2.1项承诺完本钱工程所需的期限。1.10 “目标本钱：指乙方提交甲方，并经甲方审核确认的各项本钱。1.11 “工程委托管理结算本钱：指建安本钱和前期费用的总和。1.12 “专业工作单位：指由乙方通过邀请招标、议标、直接委托等方式选择的或甲方确定的

6、承当本工程勘查、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作且具备相应资质的单位。1.13 “重大设计变更：指建筑功能、外观有重大变更或造价变更达人民币拾万元以上。1.14 “重大合同：指合同总价款达人民币叁百万元以上。1.15 “重大本钱变更：指在整个工程周期内，发生的单项/累积超过目标本钱5%的重大变动。1.16 “重大平安事故:指平安事故导致死亡一人以上或重伤二人以上。第二条 工程概况2.1 工程名称： 深圳市八卦岭片区安吉尔饮水科技产业园工程。2.2 工程地点： 深圳市福田区八卦路与八卦四路交汇处西北角。 2.3 工程规模： 开发建设用地面积6,747.00m2，总建筑面积59,112

7、.00m2。其中新建公共建筑39，717.00m2包含：产业研发用房27，017.00m2、创新型产业用房1,000.00m2、办公1,200.00m2、单身宿舍4,600.00 m2、商业5,900.00m2；新建地下室17，100.00m2；新建公共配套150.00m2；架空层2，265.00m2建筑面积最终以竣工查丈面积为准。2.4 工程建设用地规划指标要求： 最终以工程建设用地规划许可证为准 2.5 工程委托管理局部的投资额建安本钱和前期费用的总和： 估算人民币约3亿元。最终以双方确认的目标本钱为准第三条 委托方式甲方委托乙方负责本工程自甲方完成立项、取得?建设用地规划许可证?并移交场

8、地开始至本工程竣工验收合格、获取备案回执、完成移交手续及保修期间届满的工程管理工作规划设计管理、工程建造管理、本钱管理、竣工验收和交付管理、档案管理、保修等；乙方接受委托，负责本工程的建设实施，并严格控制工程本钱、质量、工期和平安。第四条 工程委托管理的根本原那么4.1 甲方作为工程的开发建设单位，拥有工程开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有工程的投资收益，承当工程的投资风险。4.2 乙方派驻专业管理人员组建工程部，根据本合同的约定履行工程委托开发管理职责和义务、行使工程日常经营管理权，对甲方负责，实现工程委托管理目标。4.3 乙方接受甲方委托，代表甲方对本工程的组织实施进行全过程

9、的管理和控制，并承当因自身管理原因导致工程工期、质量、本钱、平安未到达委托管理目标的责任；甲方与工程总承包企业或勘查、设计、供货、施工等第三方签署合同前，乙方应确保已凭借自身的专业知识与经验认真全面地审核了该等合同并已就易发生风险或争议的要点作出了合理的安排，甲方应根据乙方的通知，重大合同在五个工作日内、其他合同在三个工作日内提供盖章配合。4.4 甲乙双方就本合同所涉内容的具体执行，均以各自指定代表的书面意见为准。甲方有权委派规划设计、工程营造、本钱管理等专业技术人员参与工程开发建设工作，但该等专业技术人员无权直接对外发布指令。4.5 乙方应建立全面透明的信息通报制度，即按本合同的约定按季度和

10、年度向甲方提交工程管理报告、专题工作报告、以及各项通知，并向甲方及时通报突发的对本工程影响重大的信息。4.6 乙方委派至本工程提供管理效劳的人员应当与乙方依法建立劳动合同关系，并作为乙方雇员为本工程提供效劳，与甲方不发生劳动关系。乙方承当上述人员的薪资福利包括工资、奖金、社保、公积金等并对上述人员承当用人单位责任。4.7甲、乙双方同意，为促使工程顺利进行，由甲方刻制工程部印章，并于本合同约定的乙方委托管理效劳开始后交由乙方保管和使用。乙方应严格按照本合同7.12的约定对工程部印章进行标准的管理和使用，并承当违反约定使用工程部印章导致的全部法律责任。第五条 工程委托管理的目标5.1 工程工程质量

11、管理目标：符合设计要求、符合国家现行相关施工质量验收标准和质量评价标准中的合格标准。5.2 工期管理目标：5.21 本工程总体委托管理周期暂定为30个月自本工程甲方完成立项、取得?建设用地规划许可证?并移交场地之日起至本工程竣工验收合格获取备案回执且移交手续完毕之日止；以上时间目标为估算，以双方正式确定的框架性开发方案与工程开发方案为准。 乙方在本合同签订后10个工作日内将框架性开发方案提交甲方确认，在工程总体规划方案审批通过后10个工作日内将工程开发方案提交甲方确认。5.3 本钱管理目标： 本工程委托管理局部的投资额建安本钱和前期费用的总和以经甲方审核批准的目标本钱为最高限额。 在工程定位阶

12、段，形成甲乙双方共同认定的概算本钱管理目标；在工程施工图设计完成后30个工作日内，由乙方组织施工图预算，经甲方审核确认后作为工程预算本钱管理目标。乙方根据工程招投标情况，及时跟踪本钱变动情况，如发生重大本钱变更，应随时汇报甲方，由甲方审核、确认后实施。 乙方承诺本工程工程竣工结算本钱不得超过目标本钱。由于甲方的重大变更和方案调整及建筑材料仅限钢筋/水泥/混凝土/电线电缆、人工价格随市场因素价格波动幅度超出5%不含正负5%的涨幅引起的除外。本款的市场价格波动幅度是指以施工期内?深圳市工程造价信息?中列明的各种规格型号的钢筋、水泥、混凝土结构工程、电线电缆信息价及深圳市建设局统一发布的人工费价格为

13、依据，与投标期信息价相比的变化幅度。5.4 平安文明施工管理目标：无重大伤亡等平安事故，确保现场平安文明施工到达深圳市市级平安文明工地标准。第六条 委托管理效劳费及支付方式 6.1 委托管理效劳费：根据委托管理效劳工作的内容，按工程委托管理结算本钱的 7 %计取委托管理效劳费。工程委托管理结算本钱暂按人民币3亿元计，委托管理效劳费暂计人民币2100万元整大写：贰仟壹佰万元整最终按委托管理结算本钱核算。乙方须按本协议的每次付款金额提供合法有效的税务发票。6.2 委托管理效劳费的支付方式：6.2.1 本合同签订后15日内支付暂定委托管理效劳费的20%作为首期款，即人民币肆佰贰拾万元； 地下室结构施

14、工至正负零并经甲方确认之日起15日内支付暂定委托管理效劳费的20%，即人民币肆佰贰拾万元； 结构封顶并经甲方确认之日起15日内支付暂定委托管理效劳费的20%，即人民币肆佰贰拾万元；6.2.4 工程竣工合格且获取工程竣工验收回执之日起15日内支付暂定委托管理效劳费的20%，即人民币肆佰贰拾万元； 工程总承包结算完毕，按照工程委托管理结算本钱办理委托管理效劳费的结算，支付至委托管理效劳费的95%按工程委托管理结算本钱核算；6.2.6 余款5%待保修期结束或取得竣工验收报告备案回执满两年之日起15日内一次性支付。第七条 甲方委托乙方开发管理的主要工作内容7.1 概述乙方应依据国家及深圳市相关法律、法

15、规及有关技术标准、标准和本合同约定，按照本合同约定的工程使用需求意见及经甲方批准的建设工程目标本钱，以甲方名义进行工程建设，按照约定的工期完成全部工程建设。乙方主要工作内容包括但不限于本工程建设前期工作，组织对外发包勘察、设计、监理、采购、施工，完成竣工验收、交付、办理产权登记等全部工作。7.2 工程前期工作 负责办理施工报建手续，领取建筑工程施工许可证等，并负责施工前期或施工过程中的协调工作等； 负责组织实施各类管线的调查、核实、搬迁和保护工作，包括建筑红线图以外的“三通和红线以内的场地平整，提供水、电源、市政管网的联结，并能满足施工需要； 负责办理施工用电、用水等相关手续； 负责办理工程建设有关的批文、证照以及其他相关手续，主要包括但不限于规划、国土、建设、市政、城管、煤气、排水、排污、交通、交管、消防、环保、人防、环卫、绿化、供水、供电、电信、气象、地震等； 做好工程勘测、地质钻探、场地物理探测、地震评估等组织工作。负责委托第三方调查和考察工程