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1、 .wd.新疆2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处分标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国 E：客户资金代收代付风险2、关于耕地占用税的表述中，错误的选项是。 A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D：凡占用耕地建房或从
2、事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人 E：权利型房地产投资信托3、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批 D：颁发建设用地批准书 E：权利型房地产投资信托4、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反响意见。 A：7 B：15 C：21 D：30 E：权利型房地产投资信托5、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托6、物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改
3、变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险8、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最 基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险9、在
4、客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的 基本资料 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备10、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人 E：客户资金代收代付风险11、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D： 调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产估价收费采用分档累进计收。 A：差额定率 B：对应的核算原则 C：双方协议 D：权责发生制原则 E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人注销注册中
5、，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托14、廉租住房保障方法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托15、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险16、燃气供给系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：20
6、B：18 C：16 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、以下选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购置产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备18、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承当赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托19、2003年8月12日，国务院关于促进房地产市场持续安康开展的通知中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息
7、和便捷的服务。 A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托20、关于建设单位的质量责任和义务，以下说法错误的选项是。 A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B：建设单位应当依法对工程建设工程勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进展招标 C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托21、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于
8、个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托22、目前，个人住房贷款 基本形式主要有。 A：公积金贷款和商业贷款 B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险23、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相
9、应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。 A：房租 B：工资 C：向有关行业组织交纳的会费 D：工程接洽费用 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进展具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：客户资金代收代付风险2、根据我国物
10、权法的规定，以下事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人3、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其 基本功能包括。 A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能4、房地产经纪服务合同的主要内容包括。 A：房地产
11、经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限5、按工业行业来分，工业污染源有等。 A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水6、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。 A：3级 B：6级 C：4级 D：7级 E：8级7、以下关于房地产登记的表述中，正确的有。 A：登记的目的之一是保证交易安全 B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和方法 D：因继承或者受遗
12、赠取得物权的，自继承或者受遗赠开场发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力8、低开高走定价策略的优点有等。 A：资金回笼速度快 B：房地产的“升值也会给社会留下好的印象 C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠 D：如果消费者知道了开展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交 E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉9、根据城市房地产管理法，房地产交易包括房地产。 A：买卖 B：互换 C：抵押 D：赠与 E：租赁10、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般
13、来说，房地产营销机构大致包括等类。 A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：工程筹划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构11、以下人口增长率的计算公式，表述正确的选项是。 A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于房地产经纪人享有的权利的表达，正确的有。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D：参加房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬13、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标
14、的物价值相比照拟大，需要以国家公布的房地产法律法规和标准文本合同为依据，注重合同条款的。 A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性14、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。 A：房地产法律关系 B：房地产权利 C：房地产业务 D：房地产交易 E：客户资金代收代付风险15、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反响状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和承受情况16、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建设监理规划
15、 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进展建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应中选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场17、分户建筑面积是指。 A：以一个套间为单位的建筑面积 B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积 C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D：以整幢房屋为单位的建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、法律适用的 基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法 D：强行法优先于任意法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、关于行纪的表述，正确的选项是。 A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进展交易，并承当规定的法律责任的经济行为 B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承当的责任也较重 C：在通
