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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57扶持方式：财政补助项目类别：流通项目（批发市场）项目代码：520181201*年交易500万只肉鸡批发市场新
6、建项目可行性研究报告项目单位：*养殖有限公司项目建设地点：*XXX镇可研报告编制时间： 4目 录目 录目 录2第一章总论51.1 项目单位基本情况51.1.1 概况51.1.2 财务状况51.1.3 法人代表基本情况61.2 项目基本情况61.2.1 项目名称、建设性质及建设地点61.2.2 产品方案及规模61.2.3技术、设备方案61.2.4 土建工程71.2.5 建设期限71.2.6 投资结构及资金来源71.2.7 项目效益71.3 可行性研究报告编制依据81.4 综合评价9第二章 背景及必要性122.1 项目区社会经济状况122.2 本行业及关联产业发展现状122.3 项目建设的必要性1
7、32.3.1 是贯彻执行产业政策及行业、区域发展规划的需要132.3.2 有利于完善农业产业链条、促进农业产业化经营142.3.3有利于调整农业产业结构，促进农民增收152.3.4 有利于节能减排，实现可持续发展15第三章 项目选址与建设条件183.1 建设地点选择183.1.1选址原则183.1.2项目建设地点评价183.2 建设条件193.2.1 自然条件193.2.2 政策、资源、科技支撑条件193.2.3 基础设施条件20第四章 市场分析与销售方案214.1 市场分析214.1.1 市场供求现状及前景分析214.1.2市场竞争优势分析224.2 营销策略、方案、模式234.3 市场风险
8、分析234.3.1 市场风险因素分析234.3.2 防范和降低风险的对策24第五章 建设方案255.1 产品方案和建设规模255.2 建设规划和布局255.3.1项目单位的总体建设规划255.3.2项目本身的布局情况255.3.3项目在实施总体规划中的地位255.3 建设标准和产品标准265.4 技术（工艺）方案265.4.1 技术路线及流程265.4.2主要技术来源的可靠性和可得性265.4.3 主要技术参数275.5 设备选型方案275.6 主体工程方案285.7 辅助工程及其它工程方案285.8 实施进度安排28第六章 环境影响评价及节能减排措施306.1 环境影响306.2 节能减排措
9、施306.3 环境影响评价及审批33第七章 项目组织与管理347.1 组织机构与职能划分347.2 劳动定员377.3 管理措施387.4 技术培训397.5 劳动安全、卫生与消防40第八章 投资估算与资金来源428.1 投资估算依据428.2 投资估算428.2.1 总投资428.2.2建设投资428.2.3 流动资金428.3 资金来源428.3.1 中央财政资金438.3.2 地方财政配套资金438.3.3 自筹资金及来源438.4 财政资金的使用范围43第九章 财务评价449.1 财务评价依据449.2营业收入、营业税金和附加估算449.2.1营业收入449.2.2营业税金及附加449
10、.3 总成本及经营成本估算449.3.1项目总成本估算449.3.2 经营成本估算449.4 财务效益分析449.4.1 盈利能力分析459.5 不确定性分析459.5.1 盈亏平衡分析459.5.2 敏感性分析469.6 财务评价结论47第十章 社会效益分析4810.1 壮大主导产业，促进结构调整分析4810.2 与农户利益联结机制分析4810.3 带动基地分析4810.4 带动农户及农民增收效果分析4910.5 带动就业分析4910.6 对比分析49附 录50二、附图：50三、附件：51第一章 总论第一章总论1.1 项目单位基本情况1.1.1 概况*养殖有限公司成立于2005年，注册资金6
11、00万元，是一家采用“公司+基地+农户”的生产经营模式，以农户鸡舍为养鸡生产车间，以农民为肉鸡产业化生产工人，专门带动农户发展规模化肉鸡饲养的民营股份制企业。公司现有职工60余人，其中大中专毕业生31人，中高级职称专业技术及研发人员23人，公司人员结构合理，技术力量雄厚。公司主导产品为铁脚麻鸡和黄脚麻鸡，2007年，农户出栏合格肉鸡580万只，平均每户年利润9230元，目前，已在*建成集38个村、136个养殖小区和存栏210万羽的肉鸡产业群。由于公司在带动农户增收等方面的突出业绩，于2005年被贵阳市人民政府认定为贵阳市农业产业化重点龙头企业，2006年被省人民政府评为省农业产业化经营优秀龙头
12、企业，同年被*委、市政府当成1号龙头企业加以重点扶持，2007年被*人民政府认定为*农业产业化重点龙头企业，发展前景良好。1.1.2 财务状况2008年，公司资产总额11580908.92元、固定资产净值5272438.51、流动资产5921351.91元、负债和所有者权益8202324.73元、实收资本6000000元、营业（销售）收入48068687.13元、净利润337232.51元、资产负债率33%。2009年，公司资产总额11491925元、固定资产净值5192983.69元、流动资产5487433.61元、负债和所有者权益11491925元、实收资本6000000元、营业（销售）收
13、入41934627.35元、净利润564890.86元、资产负债率57%。公司财务状况良好，有较强的盈利能力。1.1.3 法人代表基本情况公司法人代表YYY，男，39岁，大学文化程度，在广西*养殖有限公司担任场长、总经理等领导职务13年，具有较强的组织协调能力和丰富的经营管理经验，无破产、银行欠资记录，具有较好的诚信度和社会形象。1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点项目名称：*年交易500万只肉鸡批发市场新建项目建设性质：新建建设地点：*XXX镇黄土村虎场坝1.2.2 产品方案及规模建设1个年交易量500万只的肉鸡批发市场，交易肉鸡主要来自于公司基地农户及周边农户生产的优质肉鸡，实现年交易额1亿元。1.2.3技术、设备方案项目建设单位2005年以来即从事肉鸡生产与销售，在5年的生产、经营过程中，应用成熟可靠的生产技术和经营管理措施，掌握了项目所需的生产技术和经营管理措施，积累了丰富的经验，项目实施使用成熟可靠的自有技术。主要设备：交易微机管理系统1套、交易显示大屏1台、大型地磅1台、小型地磅2台、市场信息管理系统1套、焚尸炉1个。1.2.4 土建工程 修建办公综合楼（包括交易大厅）800m2、交易大棚1200 m2、装卸平台2个、道路3000m、停车场2000 m2、附属房舍400 m2。1.2.5 建设期限
