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1、2021年委托物业管理协议标准版 物业管理是受物业全部人的委托，依据物业管理委托协议，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整改，并向物业全部人和使用人提供综合性的有偿服务。那么，委托物业管理协议怎么写？物业关键管理哪些方面?委托方(以下简称甲方)：_受委托方(以下简称甲方)：_根据中国协议法及相关法律法规的要求，本着协商一致、平等互利的标准，甲方将_(物业名称)委托于乙方实施物业管理，签订本协议。第一条、物业管理基础情况1、物业类型：_2、座落位置：_市_区_路(街道)_号3、四至：东_南_西_北_4、占地面积：_平方米5、建筑面积
2、：_平方米第二条、物业管理内容一、保洁1、公共保洁a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生b、人员编制：_人c、保洁标准：_2、楼宇保洁a、主楼_层_层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;b、_楼电梯口;_层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道;综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生;群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生c、人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人d、保洁标准_二、绿化1、绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2、人员编制：_人3、绿化标准：_三、保卫1、保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序2、人员编制：_人标准：_四
3、、授权由物业管理企业管理的其它事项1、_2、_3、_第三条、物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)1、室外保洁：_2、室外保洁：_3、交通秩序：_4、绿化：_5、保安：_6、物业使用人对乙方的满意率达成：_第四条、物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第五条、物业管理费及支付方法甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分：1、甲方为乙方物业服务人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)。2、甲方为乙方物业服务人员每人每个月提供-元服务费用。(此费用包含职员工资、五险一金、税费等的全部费用)。3、甲方应在次月十五日前，乙方提供等额正规发票后，以转账支
4、票的方法向乙方支付当月的服务费。第六条、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务：(1)依据本协议要求甲方将住宅区及办公区域委托乙方实施物业管理;(2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，职员宿舍_平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理实施监督检验，每半年一次考评评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止协议;(5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需服从安排;(6)对乙方人员有有任免权，如出现30天内同一职员连续投诉三次有权要求换人(7)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方和行政管理部门的关系;(8)政策要求由甲方
5、负担的其它责任。2、乙方责任、权利、义务：(1)依据相关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和协议要求的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并负担对应责任，自觉接收甲方检验监督;(3)接收甲方对经营管理过程中财务帐目标监督并汇报工作，定时向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;(4)对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用功效，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和相关部门同意后方可实施;(5)乙方须本着高效、精干的标准在本物业设置管理机构和人员;(6)建立本住宅区物业管理档案并负责立即记载相关变更情况;(7)在管理
6、期满时向甲方移交全部专用房屋及相关财产、全部物业管理档案及相关资料;(8)开展卓有成效的小区便民服务工作;(9)有权选聘专营企业负担住宅区物业管理的专题业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其它人或单位。第七条、协议更改、补充和终止1、经双方协商一致，可对本协议条款进行修订更改或补充，以书面协议为准。2、协议要求的管理期满，本协议自然终止，各方如欲续订协议，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3、协议终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在相同条件下优先承包管理。第八条、违约责任1、甲方违反协议的约定，使乙方未完成要求管理目标，乙方有权要求甲方在一定时限内处理，逾期未处理的，
7、乙方有权终止协议;造成乙方经济损失的，甲方应给乙方经济赔偿。2、乙方违反本协议的约定，未能达成约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止协议;造成甲方经济损失的，乙方应给甲方经济赔偿。3、乙方违反本协议的约定，私自提升收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给经济赔偿。4、甲乙任一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超出违约金的，还应给赔偿。第九条、其它事项1.本协议实施期间，如遇不可抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.本协议自签署之日起生效;招标书为协
8、议的有效组成部分。3.本协议正式一式两份，甲、乙双方各执一份，含有相同法律约束力。4.双方如对协议发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(署名)：_代表(署名)：_时间：_物业关键管理哪些方面?基础内容按服务的性质和提供的方法可分为：常规性的公共服务、针对性的专题服务和委托性的特约服务三大类。1、常规性的公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向全部住用人提供的最基础的管理和服务。关键有以下8项：(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;(2)房屋设备、设施的管理;(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;(5)
9、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;(6)车辆道路管理;(7)公众代办性质的服务;(8)物业档案资料的管理2、针对性的专题服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。包含：日常生活类;商业服务类;文化、教育、卫生、体育类;金融服务类;经纪代理中介服务;社会福利类;3、委托性的特约服务物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基础的工作，是必需做好的。同时，依据本身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的详细服务项目和内容，采取灵活多样的经营机制和服务方法，以人为关键做好物业管理的各项管理和服务工作，并不停拓展其广度和深度。特约服务实际上是专题服务的补充和完善。
