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1、建设项目投资预计方法分析WURD格式建设项目投资预计方法分析指导老师：姓名：班级：学号：联系方式：中文纲领：本论文第一讲了投资预计的概简单指出了投资预计的构成、阶段区分及精念，度要求、依据、要求及步骤、作用。本文将建设项目投资预计是分三部分进行表达的，即建设投资预计、 建设期利息预计和流动资本的估算。本论文对建设项目投资预计方法进行了简单的分析。重点词：投资预计、建设投资、建设期利息、流动资本。英文纲领：This dissertation tell a conception of investment estimateat first.Itsimply point out nvestment
2、estimates constitutions, stagedivisions,precisionprojectrequirements,basis,demands,stepsand functions.Estimateof constructionisof three parts,which areconsistestimationsof Construction Investments,InterestinvestmenDuringConstruction,Cashflow.Thisthesisanalysedthemethod oftestimate of construction pr
3、oject.重点词： Investment Estimate,Construction Investments,IDC,Cash flow.1. 投资预计概括投资预计是指在项目投资决议过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的预计。是在对项目的建设规模、技术方案设施方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确立的基础上，预计项目投入总资本（包含建设投资、流动资本和建设期利息）的过程。它是项目建设先期编制项目建议书和可行性研究报告的重要构成部分，是项目决议的重要依据之一。投资预计的正确与否不只影响到可行性研究工作的质量和经济谈论结果，并且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图
4、预计的编制，对建设项目资本筹备方案也有直接的影响。因此，全面正确地预计建设项目的工程造价，是可行性研究以致整个决议阶段造价管理的重要任务。1.1投资的范围及构成项目总投资的构成专业资料WURD格式项目总投资， 指投资项目以先期准备工作开始到项目所有造成投产为止所发生的所有投资开支。新建项目的总投资由建设期和筹建期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流动资本两大多数构成。建设期借钱利息应计入总投资中，因此，总投资包含建设投资、建设期借钱利息和流动资本。.专业资料WURD格式项目总投资预计的内容建设项目投资的预计包含固定财产投资预计、无形财产投资预计、其余财产投资预计和流动资本预计几部分。项目总投
5、资的构成及财产形成如图一所示。图一项目总投资的构成及财产形成图1.2投资预计的阶段区分及精度要求因为建设项目投资决议过程可进一步区分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、 详尽可行性研究阶段，3 个阶段。 不同样因此建设项目投资预计工作也相应分为阶段所具备的条件和掌握的资料不同样，因此建设项目投资预计的正确程度不同样。投资预计的阶段区分及精度要求以下：(1) 、项目规划阶段的投资预计赞成偏差大于30；(2) 、项目建议书阶段的投资预计控制在20之内；(3) 、可行性研究阶段的投资预计控制在10之内；(4) 、项目评估阶段的投资预计控制在10之内。1.3投资预计的依据、要求及步骤投
6、资预计依据（ 1）建设标准和技术、设施、工程方案；（ 2）专门机构宣告的建设工程造价开支构成、 预计指标、 计算方法，以及其余有关计算工程造价的文件；（ 3）专门机构宣告的工程建设其余开支计算方法和开支标准，以及政府部门宣告的物价指数；.专业资料WURD格式（ 4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；（ 5）资本根源与建设工期。投资预计要求（ 1）工程内容和开支构成齐备，计算合理，不重复计算，不提升或许降低预计标准，不漏项、好多算；（ 2）采纳指标与详尽工程之间存在标准或许条件差别时，应进行必需的换算或调整；（ 3）投资预计精度应能知足控制初步设计概算要求。投资预计的步骤（ 1）分别预计各单
7、项工程所需的建筑工程费、设施及工用具购买费、安装工程费；（ 2）在汇总各单项工程开支的基础上，预计工程建设其余开支和基本预备费；（ 3）预计涨价预备费和建设期利息；（ 4）预计流动资本；（ 5）汇总出建设项目总投资。1.4投资预计的作用投资预计在项目开发建设过程中的作用有以下几点：（ 1）项目建议书阶段的投资预计，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参照作用；（ 2）项目可行性研究阶段的投资预计，是项目投资决议的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济见效的重要条件。 当可行性研究报告被赞成今后， 其投资预计额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的
8、最高限额，不得任意打破；（ 3）项目投资预计对工程设计概算起控制作用，设计概算不得打破赞成的投资预计额，并应控制在投资预计额之内；（ 4 ）项目投资预计可作为项目资本筹备及拟定建设贷款计划的依据，建设单位可依据批准的项目投资预计额，进行资本投资预计额，进行资本筹备和向银行申请贷款；（ 5）项目投资预计是核算建设项目固定财产投资需要额和编制固定财产投资计划的重要依据。2. 建设项目投资预计方法正如前面所说，建设项目总投资包含建设投资、建设期借钱利息和流动资本，下边分别简单分析了各样投资的构成及预计方法。.专业资料WURD格式2.1建设投资的构成与预计建设投资的构成建设投资是指建设单位在项目建设期
9、与筹建时期所开支的所有开支，建设投资是项目费用的重要构成，是项目财务分析的基础数据，可依据项当先期研究的不同样阶段、对投资预计精度的要求及有关规定采纳预计方法。依据我国现行项目投资管理规定，建设投资由建筑工程费、设施及工用具购买费、安装工程费、工程建设其余开支、基本预备费、涨价预备费构成。（ 1）、工程开支，是指直接构成固定财产实体（即工程实体）的各样开支，由建筑工程费、设施及工用具购买费和安装工程费三项开支构成。（ 2）、工程建设其余开支，是从工程筹建起到工程完工查收交托使用为止的整个建设期间，除了上述的建筑安装工程开支和设施与工用具购买费之外的，为保证工程建设顺利达成和交托使用后能正常发挥
10、功能而发生的各项开支总和。（ 3）、预备费， 是指为保证项目建设顺利实行， 防范在难以猜想的状况下造成投资不足而需要开初安排的一笔开支，包含：基本预备费（工程建设不能够预示费）：是项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要开初预留的开支， 主假如因为自然灾祸造成的损失及设计更正或施工过程中工程量增添所发生的工程开支；涨价预备费（价差预备费或价钱改动不能够预示费）：是对建设工期较长的建设项目，在建设期内可能发生的资料、人工、设施、施工机械等价钱上升，以及费率、利率、汇率等变化，而惹起项目投资的增添，需要开初预留的开支。建设投资的预计（ 1 ）、建设投资预计的步骤第一，分别预计各单项工程
11、所需的建筑工程费、设施及工用具购买费、安装工程费。其次，在汇总各单项工程开支的基础上，预计工程建设其余开支。再次，预计基本预备费和涨价预备费。最后，加总求得建设投资总数。（ 2 ）、建筑工程费的预计建筑工程费是指为建筑永远性建筑物和修建物所需要的开支，建筑工程费预计一般采纳以下方法：、单位建筑工程投资预计法单位建筑工程投资预计法是以单位建筑工程所用投资乘以建筑工程总量计算的。一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）的投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）的投资，水库已水坝单位长度（米）的投资，铁路路基已单位长度（公里）的投资，矿山掘进以单位长度（米）的投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。、单位实物工程量投资预计法单位实物工程量投资预计法是以单位实物工程量
