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1、新海公寓20#楼大厦 施工组织设计目 录第一章 综合说明3第一节 工程概况3第二节 主要施工内容.3第三节 编制依据4第四节 主要管理目标4第五节 工程特点.5第二章 施工部署7第一节 项目组织机构7第二节 主要施工部署7第三节 劳动力计划8第四节 主要施工机械设备8第五节 周转材料计划.10第三章 施工现场平面布置12第一节 施工现场平面布置原则12第二节 各阶段平面布置12第三节 现场临时用水方案12第四节 现场临时用电方案13第五节 临建设施布置25第四章 施工进度计划及保证措施26第一节 施工前的准备工作.26第二节 施工进度计划安排.26第三节 交叉施工原则措施27第四节 进度计划保
2、证措施.28第五章 结构工程施工方案30第一节 结构工程施工指导原则30第二节 工程测量30第三节 施工降水32第四节 基础桩施工35第五节 基坑支护与基础土方工程.40第六节 钢筋工程.45第七节 模板工程.52第八节 混凝土工程.56第九节 垂直运输和脚手架工程.60第六章 防水工程45第一节 防水工程概述45第二节 防水工程的指导原则及重点45第三节 主要施工方法46第七章 装修工程错误！未定义书签。第一节 抹灰工程错误！未定义书签。第二节 内墙面石粉涂料错误！未定义书签。第三节 吸声墙面错误！未定义书签。第四节 防滑面砖墙面错误！未定义书签。第五节 轻钢龙骨硅钙板吊顶错误！未定义书签。
3、第六节 水泥砂浆地面错误！未定义书签。第七节 通体砖及防滑地砖楼地面错误！未定义书签。第八节 外墙装饰工程错误！未定义书签。第八章 设备安装工程46第九章 冬雨期施工措施46第一节 冬、雨期施工部位46第二节 冬期施工46第三节 雨期施工46第十章 质量保证体系及创优措施46第一节 质量目标46第二节 质量保证体系46第三节 质量管理制度46第四节 质量管理保证措施46第五节 创优策划错误！未定义书签。第十一章 安全管理和消防保卫管理46第一节 安全管理46第二节 消防保卫管理46第十二章 环境保护及文明施工错误！未定义书签。第一节 环境管理方针与目标错误！未定义书签。第二节 管理机构及管理制
4、度错误！未定义书签。第三节 现场布置及防污染管理措施错误！未定义书签。第四节 材料设备及废弃物的管理措施错误！未定义书签。第五节 防止扰民措施错误！未定义书签。 第一章 综合说明第一节 工程概况一、工程建设概况工程名称：新海公寓（瑞海公寓）住宅小区20号楼 建设地点：河北区，南临建国道，东临胜利路建设单位：天津市翰华置业有限公司 设计单位：天津华汇工程建筑设计有限公司 总包单位：金坛建筑安装工程有限公司监理单位：天津博华工程建设监理有限公司勘察单位：天津勘察院监督单位：天津市建设工程质量监督站；天津市人防工程质量监督站。二、工程概述：1、 该工程位于天津市河北区，南临建国道，东临胜利路，总建筑
5、面积 48942，其中地下两层平时为停车库和设备用房，建筑面积为12594.66。地上一、二层为商业部分；塔楼A座（二十二层）三至二十二层为办公用房；塔楼B座（二十六层）三至二十六层为公寓；建筑面积A座办公：17475；B座公寓：14043。总高度A座：86.65米，B座：86.55米。 2、填充墙：地下室墙体用MU10页岩砖M5水泥砂浆砌筑；地上部分内外填充墙用MU5轻集料砼空心砌块。3、门窗：本工程采用铝合金断热桥外门窗。防火门均采用钢制防火门，防火卷帘采用钢质防火卷帘。4、楼地面：首层大厅及公共走道地面为花岗岩地面，首层电梯前室楼地面为大理石楼地面，标准层电梯前室楼面为地砖楼面，楼梯间楼
6、地面为水泥砂浆楼地面，标准层公共走道及居室楼面为地砖或地板楼面。 5、墙面：地下车库、车道、配电间为水泥砂浆墙面（腻子或涂料另定）；卫生间为磁砖墙面；地上内墙除卫生间、厨房、首层大堂、走道首层电梯间及前室以外均为乳胶漆墙面。6、顶棚：地下车库、车道为板底抹水泥砂浆顶棚（喷刷涂料另选），其中与室外接触处为60厚聚苯板保温顶棚；地下变电站、配电间为板底抹水泥砂浆顶棚（喷刷涂料另选）；办公大堂、走道、公寓大堂、走道、商业走道为轻钢龙骨石膏板吊顶；卫生间为铝合金方板吊顶。7、防水层：地下部分的防水是在地下室底板、侧墙、顶板背水面刷自粘橡胶防水卷材；裙楼、塔楼屋面防水为SBS改性沥青防水卷材，卫生间防水
7、为1.5厚聚氨酯防水涂料。8、建筑外墙裙房采用干挂石材，贴70CM保温，塔楼主体外墙70CM保温板，抹抗裂砂浆涂料。1、按照施工文件，本工程主要施工内容为：设计图纸范围内的全部建安工程。2、施工不包括的内容：电视、电讯、安保、宽带、绿化、电梯、室外工程等。第三节 编制依据1、新海公寓20#楼工程设计图纸；2、国家和天津市现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集；第四节 主要管理目标根据业主招标文件的要求和本工程的特点，我公司确定该工程项目管理的综合目标如下：一、质量目标本工程总体质量目标为“合格”。二、工期目标我项目部结合本工程特点，对进度计划的可行性进行了深入认真的研究，对施工组织进行
8、了详细部署和安排，做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，对工期提出了如下目标：工程正式开工日期共计548 天，依此工期目标作为本工程施工进度计划的总控制目标。分阶段、分部位工程进度计划详见第四章施工进度计划及保证措施。三、安全目标采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，杜绝施工现场发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生率控制在千分之六。四、创造安全文明工地目标严格按照国家和天津市关于建筑工程施工的各项管理规定，认真执行ISO14001环境管理体系文件和OHSAS18000的标准，加强施工组织和现场安全文明施工管理。第五节 工程特点一、现场条件
9、本工程位于天津市河北区，南临建国道，东临胜利路。本工程地处交通要道，又紧邻居民住宅楼，在文明施工、施工平面布置、现场管理、安全防护及环境保护等方面，既需保证居民生活、休息不受影响，又要保证正常交通不受影响，并要做好安全防护、环境保护，所有这些方面都是施工现场管理的重点。现场场地基本平坦，“三通一平”均已到位。二、结构工程特点1、地基基础：本工程为桩基础，采用钻孔灌注桩。3、结构类型3.1地下结构：基础采用桩基承台，承台厚1050mm，承台梁及底板厚450mm；结构采用不同标号的现浇钢筋混凝土框架剪力墙、框柱、浇制混凝土梁板结构。3.2地上结构：塔楼及裙楼均为框架剪力墙结构体系。楼盖形式为现浇梁
10、板结构。3.3 后浇带设置：地下部分设计有裙房、车库出入口部分与高层主楼之间的一条纵向沉降后浇带，两条横向沉降后浇带。 4、抗震等级：本工程框架、剪力墙抗震等级均为7度设防，抗震构造措施按一级抗震选取。三、装修工程特点建筑外墙采用干挂石材几涂料为主，如何控制外立面装修高标准、高质量地完成是装修阶段的重要目标之一。四、高标准的质量要求本工程总体质量目标为“合格”。如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，把本工程建造成一流的艺术精品，实现质量目标，使业主完全满意，是本工程的核心任务。五、工期的要求本工程施工工期跨越两个冬、雨期，需要合理安排各工序的插入时间，如何通过人、财、物的有效投入和有力的保证措施，进行严密精细的计划组织、高效的协调、有效的管理和控制，使工程如期完成是本工程十分重要的内容。六、安全文明施工的高标准要求本工程位于天津市建国道北侧，现场西侧为本工程二期工程，已经交付使用，现有16#、17#楼正在建造，确保现场安全、文明、整洁尤为重要。为了使施工对周边环境的影响降至最低，本工程必须根据不同的施工阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公及材料供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，严格控制噪音污染和垃圾、粉尘污染，对现场施工进行统一的管理协调和集中控制，以满足
