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1、2023年福州学生街商圈调查报告（推荐） 实训报告 实训项目：福州市学生街商圈调查 实训学时：140 一、实训项目的名称 福州市学生街商圈调查 二、实训目的 目的：了解学生街的商业结构，总结学生街商圈的发展趋势。 三、实训过程 1、调研对象的确定：主要是学生街商圈内的大学生、其他职业人员、周边居民以及流动摊点 2、调研范围的确定：仓山学生街，琴海路、首山路和上三路的合围空间 3调研方法：通过现状勘测、随机访问以及上网查阅有关学生街商圈消费与发展的资料，分析学生街商圈的发展动向 四、实训小结 （一）、学生街商圈地理位置 福州学生街商圈为于仓山区域内，以上三路、程埔路、施埔路为交通要道而构建，核心
2、消费区域包括旧学生街、滨海嘉年华、学生街城市广场。旧学生街位于福建师范大学仓山校区旁，历史悠久。一条百来米长的街道两旁，遍布了几百家商铺从吃的穿的用的到玩的，时下最潮的，都能在这里找到。 学生街城市广场位于仓山学生街和福建师范大学的正对面。由福州欣隆盛房地产开发有限公司投资开发，为欣隆盛世2期项目，位于福州市仓山区最中心，商业配套最成熟的地段上三路北侧。学生街城市广场周边交通便利，百米范围内有师大、程埔、对湖、首山路、市体育中心等多个公交车站点，从福州的各个角落均可直接到达，距离白湖亭车站只要约5分钟的车程，同时，随着城市建设“东扩南进”战略的实施，火车南站、汽车南站、城南轻轨等将在未来几年内
3、都通车使用，并随着三环通车，前横、鼓山两座大桥08年完工，学生街城市广场的商业价值也将随着大区域的交通完备加上本身所承载的成熟商业配套而得到更大的提升。 福州学生街公交线路 126路(肺科医院 警官学院) 124路(三角埕 高桥西路) 螺洲专线(福建信息职业学院 省精神卫生中心) 87路(省建筑专科学校 森林公园南门) 4路(左海公园西门 丰泉集团) 50路(帮洲长寿路口 义序机场) 83路(省医大附一医院 陈绍宽故居) 万福专线(英华学院 金山公交总站) 106路(省交通学院（南区） 火车站) 113路(洪山西客站 白湖亭) 115路（上渡下院） 42路（白湖亭金山金桔站） K1路（上渡火车
4、站） 20路(福建警察学院 火车站) （二）、学生街主要业态分布 学生街商圈定位为休闲商业街城，以“标杆学生街商圈，领航仓山商业未来”的姿态整合仓山核心商业，延承仓山固有的百年辉煌商业历史，领航未来新都市中心的商机。学生街商圈以学生街广场为中心，考虑到目前仓山核心商业区 域缺少一个具备一定体量、规划合理的综合性商业楼盘，经专业商业团队多次研讨，整合学生街城市广场的产品多样化优势，在近3万平方米的商业体量内规划了九条街区的独立产权沿街店面、两栋综合商业楼，一条特色半地下步行街、一个开放式内环状休闲广场。其中九条商业街区全部沿街，独立产权；合理规划为名品流行街、风情美食街、休闲运动街、家居家纺街、
5、特色酷吧街、生活主题街、前卫时尚街、文化用品街、花样使馆街九大休闲主题商业街，为投资者和经营者提供最全面的商业选择。各街区之间分散有序，业态互补；并通过景观、周边环境的融合，围合成街城的广场效应。多家大型的专业市场、购物广场、综合超市、中高档餐饮以及品牌零售店以学生广场为中心呈辐射分布随着学生街城市广场的顺利建设并开业，与师大学生街、滨海嘉年华等形成一个全新且更完善、更具价值的学生街商圈，在福州的整体商业中起到举足轻重的作用。 （三）、学生街商圈的市场定位 学生街顾名思义其主要的消费者就是学生，以卖各类文化用品，饰品，衣物鞋帽，小商品，生活用品，小吃而闻名福州。学生街商品价格合理，经济时尚，是
6、一个福州时尚年轻人，学生一族娱乐休闲，节假购物常去的场所之一。 由于学生街的消费人群主要是学生一族和一些时尚的年轻人，学生消费有其固有的特征，一方面，学生是追逐潮流的群体，喜欢新奇商品；另一方面，学生消费水平低，卖家所提供的商品应该款式新奇价格便宜才能迎合他们的消费口味。所以，学生街商圈的市场定位应该走低端路线。一些物美价廉的服装饰品等都很受学生们的亲睐。还有就是各色的小吃，是学生们逛街休闲的最爱。走在师大学生街上随处可见摆着的种摊位，卖服装的，卖饰品的，卖文化用品的都有至少不下百个，还有各种的专卖店人潮涌动。这些商品的价格普遍都比较低从几元钱到几百不等。这既符合学生们的消费喜好而价位又是大部
7、分学生愿意接受的。 （四）、学生街商圈的优劣势 l 学生街商圈的优势 a) 首先，仓山学生街商圈历史悠久有很厚的文化底蕴。现在福州其他 地方也有学生街如福州大学的学生街，还有农大也有学生街。而这 些学生街的鼻祖其实就是仓山学生街，在许多人的印象里学生街其 实就一条，那就是仓山学生街。许多游客都是慕名而来的，这就为 学生街商圈的发展做出了巨大的贡献。 b) 其次，学生街商圈内分布着许多大学福建省的知名大学。如福建师 范大学、福建工程学院、福建交通职业技术学院等。这些大学的存 在让学生街板块汇集了大量的人气，再加上师大教师宿舍等高校教 师住宅的建设，大批教师的入住，不仅让这块区域成为了福州著名 的
8、科教文卫中心，更带来了旺盛的人流。学生是这个商圈的消费主 体，每年都有新的学生来大学读书，这就为学生街商圈的经久不衰 提供了保证。学生为学生街商圈的发展提供了源源不断的动力，随 着人们生活水平的提供，学生们的消费水平也将有所提高，学生街 商圈也会更加繁荣。 c) 再者，学生街商圈交通发达。不管你在福州的哪个角落，公交路线 总能把你送到学生街。四通八达的交通网络，为学生街商圈的发展 载来滚滚的财源和无限的商机。 l 学生街商圈的劣势 a) 发展不平衡在这一带做了详细调查后发现，旧学生街依然保持热 闹、拥挤的景象，新学生街却显得后劲不足，白天生意清淡，即便 是人气最为旺盛的晚上7点至9点，不少商铺
9、也是门庭冷落。仔细 观察会发现，新学生街之所以晚上的生意比白天好，主要归功于这 里的“夜市”，那些“两件衣服50元，一打袜子10元”的摊位前， 总能围着许多学生，一阵讨价还价之后便成交了，地摊的生意远远 的超过了正规的店铺。 b) 消费的季节性由于学生街的消费主体是学生，所以学生在校期间 这里的生意非常的火爆，每当寒暑假的时候这里的生意可谓是一落 千丈。这样一种波动环境不利于商圈的长期繁荣和发展。 c) 占道经营污染严重夜市是学生街商圈的特色，学生街的繁华也吸 引了许多的小摊小贩。流动摊点把整条街道占得满满的，经常造成 人流堵塞。有流动摊点的地方就有污染，所以，学生街商圈除了给 人繁华的感觉外
10、就是拥挤不堪污染严重了。与东街街口、宝龙等处 比起来档次上差了很多。拥挤的街道，满地的垃圾注定他不能像东 街口那样走上高端路线。而这些都将限制学生街的进一步发展。 d) 学生街商圈只能做单一的商业规划学生街不可能做综合性的商 业街即便仓山未来的发展前景不错，但就固定以学生为消费主力的 学生街商圈来说，不可能实现整合升级。学生街商圈没有升级的空 间，除非这一带周边出现高档社区，吸引一些高消费人群过来，但 是，这里是不可能规划高档楼盘的。 e) 租金过高不利于吸引投资现在开发商在推出商铺时都把价格抬得 很高，学生街的商铺售价从2023年的2-3万元/平方米，涨到如今 的3-6万元/平方米不等，投资
11、者未来5-10年的利润都被赚走了， 而随着市场房价的上涨，这里的商铺价格也随之提升。 （五）、学生街商圈的发展趋势 随着福州经济的发展，新的商业模式将对学生街商圈的经济模式造成冲击。“绿色经济”、“环境”等观念也越来越深入人心，政府也在提倡绿色城市。如果学生街的夜市不得到合理的整治，街道卫生和消费环境没有提升的话很难跟上经济发展的步划，停滞不前只能被淘汰。不过，学生街商圈也算的上是福州的老牌商圈了，能有今天的发展其中肯定有它存在的价值。其中最重要的应该是它为高校广大师生的学习和生活提供了便利，是学生们大学生活中不可或缺的一部分。所以，只要有高校在，那么学生街商圈就不会消失。如果在未来的发展中能
12、够克服商圈本身的劣势，那么学生街商圈的发展将会更上一个台阶。 五、实训心得体会 通过这次的调查实训让我看到，学生街的商业区是围绕高校经济为核心，以休闲商业为模式，倾力打造集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮等为一体的多种组合，具有现代化时尚潮流的商业步行街。以大学生为主要目标的消费者，经营档次定位不高，以满足学生生活消费为主要为宗旨，逐步与周边居民中消费能力较高的消费者为目标。福州仓山区学生街只能满足与学生的一些日常生活消费，文化气息不够，商业气息取代了文化的需求（从商业消费结构中得到）。学生街的 基础设施不够，导致了卫生、安全、文明的问题。没有公共的交流空间，学生的文化交流平台不能满足。这些都使得学生街商圈的发展局限在一个狭窄的空间里，要想学生街商圈能更好的发展就需要打破这些局限。 福州学生街商圈调查报告（推荐） 商圈调查报告 福州创意园区调查报告 步行街调查报告 步行街调查报告 商业街调查报告 某市中心广场商圈调查报告 服装店商圈分析调查报告 2 福州新移民调查报告 福州家教市场调查报告
