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1、 新建200户农家店城乡物流中心项目可行性研究报告 目 录第一章 总论1第一节 概述11.项目名称、主办单位、企业性质及负责人12.可行性研究报告编制目的、依据和原则13. 编制原则：24.公司概况35. 项目提出的背景、投资的必要性和经济意义36.可行性研究范围5第二节 研究结论71.研究的简要综合结论72.存在的主要问题和建议73.主要技术经济指标8第二章 项目市场分析及投资环境10第一节 物流产业发展现状101.加入WTO对我国现代物流产业发展提出了新的要求102.现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔103.农村流通市场现状12第二节 农村综合服务体系建设及物流行业相关政策141
2、.*省农村经济发展“十一五”综合规划对农村综合服务体系建设提出了具体要求。142.*省“十一五”计划对发展现代物流产业指出了发展方向153.*省现代物流“十一五”发展规划对城乡物流建设提出了具体要求154.*市的经济现状和地理位置对能够提供满足城乡要求的物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求15第三节、*市基本情况及经济发展概况161.*市基本情况162.*市经济发展状况183.*市商业物流发展历史沿革204.*市物流贸易市场发展综述204.1物流市场发展概况214.2农村商贸市场状况21第四节、*市农村综合服务体系现状211.农村社会化服务体系的现状212.现阶段*市农村社会化服务中存
3、在的问题22第三章 项目发展机会研究24第一节 项目特征分析241.本项目所处地域情况242.项目区位分析243.项目人流分析244.项目发展现代物流业的SWOT分析 24第二节 项目定位方案分析261.项目定位原则262.项目商业主题定位方案提出背景263.项目商业主题定位方案264.项目定位方案SWOT分析27第四章 项目营销策划29第一节 硬件服务策略29第二节 软件服务策略30第三节 价格策略30第五节 市 场 营 销301.项目宣传302. 项目经营313.农家店分布324.设备购置32第五章项目选址条件和选址方案33第一节 项目建设地址331.建设的指导思想332.选址原则333.
4、建设地址34第二节 建设条件341、工程地质条件342、结论及建议34第三节 交通运输条件36第六章 项目方案设计38第一节 工程概况及区位关系38第二节 规划设计指导思想及依据381设计指导思想382规划设计依据38第三节 规划目标及总体思路381规划目标382总体思路39第四节 规划布局39第五节 交通组织41第六节 小区公建设施规划411垃圾收集与处理412公厕413污水处理41第七节 绿地规划411点：412线：423面：42第八节 建筑风格42第九节 给水工程设计要求421用水量预测422消防用水量预测433给水水源及水压434给水系统435消防给水系统43第十节 排水工程设计要求4
5、31污水量预测432污水系统规划433雨水流量计算444雨水工程规划445排水管径选择44第十一节 电力工程设计要求441负荷预测442供电设施44第十二节 电信及共用天线CATV工程设计要求451 市话需求量预测452 电信网及宽带网规划453 CATV电视系统规划454 电子商务系统46第十三节 燃气工程设计要求461用气量预测462管网规划46第十四节 工程管线综合设计要求46第十五节 防灾设计要求46第七章招投标方案48第一节 招标形式48第二节 招标范围48第三节 施工及监理单位资质要求48第四节 招标信息发布48第五节 招投标工作组织48第八章 环境保护及安全卫生49第一节 环境保
6、护491.编制依据492.执行的环境质量标准及排放标准493.工程的主要污染源及污染物排放494.经营过程中拟采取的治理措施50第二节 劳动保护与安全卫生511.设计依据及采用标准512.经营过程中产生的危害因素的分析513.职业安全卫生防护措施51第三节 消 防521.设计依据522.工程消防环境现状火灾危险性类别523.消防设施和措施53第九章项目的组织机构设置54第一节 组织管理54第二节 组织机构及人员配备541组织架构542各部门主要职责为：553经营者素质55第三节 人员编制55第十章项目实施规划57第一节建设周期规划57第二节实施进度规划57第十一章投资估算和资金筹措58第一节投
7、资估算581.估算依据582.建设投资估算583.固定资产技资估算584.流动资金估算585.项目工程总投资586.投资估算分析58第二节 资金筹措591.资金来源592.资金运筹计划59第十二章 财务评价及社会效益60第一节 产品成本估算601.产品成本和费用估算依据及说明602.生产成本和费用估算603.运营成本和费用分析61第二节 财务评价611.财务评价的依据和说明612.主要计算报表分析613.财务盈利能力分析624.不确定性分析63第三节 社会评价64 67第一章 总 论第一节 概 述1.项目名称、主办单位、企业性质及负责人1.1项目名称：某公司新建200户农家店城乡物流中心1.2
8、主办单位：某公司1.3单位性质：有限公司1.4项目负责人：杜光明1.5地 址：*京原北路沙河桥北2.可行性研究报告编制目的、依据和原则2.1 可行性研究报告编制目的2.1.1 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。2.1.2 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。2.1.3 结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。2.1.4 对项目开发进行投资分析和风险分析。2.1.5 对项目决策及其实施提出优化建议。2.2 可行性研究报告编制依据2.2.1*省国民经济
9、十一五规划；2.2.2*省农村经济发展“十一五”综合规划；2.2.3*省现代物流“十一五”发展规划；2.2.4*省人民政府关于促进流通业发展的实施意见（晋政发20061号）2.2.5国家计委国家经贸委最新发布的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录2.2.6国家经贸委等六部门联合发布了关于加快我国现代物流发展的若干意见2.2.7*城区总体建设规划2.7.8国家计划委员会、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版2.7.9国家计划委员会关于建设项目进行可行性研究的试行管 理办法 计投资(1983)116号2.7.10国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准 2.7.11*省人民政
10、府关于印发*省循环经济发展规划的通 知(晋政发(2006) 51号)2.7.12提供的有关技术数据和资料等3. 编制原则：3.1紧密围绕市场需求，结合实际、以市场为导向，以效益为中心，立足于发展名牌企业。3.2 选择合理、可靠的经营模式。3.3总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。3.4环境保护、劳动安全、卫生安全及消防方面按国家规定和标准进行设计。坚持项目与环保、职业健康安全设施同时设计、同时施工、同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染、有效地控制经营活动过程中的危险源、环境因素，达到环保和职业健康安全要求。3.5经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提
11、高项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠性和经济性，实事求是地作出研究结论。3.6严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费用。4.公司概况某公司前身为光明经销部，成立于1995年地处*市城北晋原市场，成立初期，员工4人，营业面积50平方米，库房200平方米， 主要经销副食、百货、代理经销五台山、云岗啤酒，销售网点主要在*城区和崞阳镇。通过几年的发展到2005年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设立了，二部一室，采购部、销售部、办公室。经销网点也发展到300多个，遍布*六个乡镇，年营业额达500万元，客货车也增加到4辆，员工增
12、加到8人。2008年正式加入中国邮政三农服务配货中心链锁店，场地比原来扩大了2倍，人员增加到20人，车辆增加到8辆，销售网络包括全市七镇，十一个乡，新建三农服务店56家，其中44家已通过初审，月销售额达80万元。5. 项目提出的背景、投资的必要性和经济意义5.1 项目提出的背景党的十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健
13、全农村市场和农业服务体系。以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。*省十一五规划中指出努力加强市场体系建设。建立健全统一开放、竞争有序的现代市场体系，规划建设若干起点较高、功能齐全、服务完善的商品市场和土地、技术、劳动力等要素市场，促进商品及各种生产要素自由流动。千方百计增加农民收入。要以促进农民增收、农业增效为中心，依托三大农业经济区、十大优势农产品生产基地，加快发展优质杂粮、草食畜、干鲜果和蔬菜四大产业。*市是晋西北的交通枢纽，是*省的重要粮食产区，市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市场的建设，随城市化进程的加快，*市人口的增长，城乡物流中心的建设更加迫在眉睫。市政府非常关心某公司200户农家店城乡物流中心的建设，根据市产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，应当加快某公司200户农家店城乡物流中心的建设。5.2投资的必要性5.2.1该项目的全面建设，有利于搞活农村的流通，有利于降低农民的生活成本，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农村生产的发展。市场是经济发展的基本要素。5.2.2商品物流业在*市属劣势产业，是*市重点扶持和培育对象，发展空间广阔。此项目的建设，符合*市打造“忻州第一、全省十强”的发展规划以及建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划。项目地理位置优越
