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1、项目编号大学生创新训练项目立项申请表 项目名称：地铁概念对地铁沿线房地产市场的影响调研报告以南昌地铁一号线第八站点为例项目负责人：付强学院专业：旅游与城市管理学院 旅游管理学号：0103699指导教师：李文明职称：副教授电话： 单位： 旅游与城市管理学院 江西财经大学填表日期：2013年3月23日申请者承诺我保证填报内容的真实性。如果获得资助，我与本项目组成员将严格遵守学校的有关规定，在不影响课程学习的同时，保证项目的工作时间，认真开展研究工作，合理经费开支，主动接受学校对本项目的中期检查、成果推荐评审、结项验收和答辩，并按要求准时提交项目研究的各项成果。申请者（签名）：付强成员（签名）：傅文
2、婧欧阳旭 汤嘉慧杨炯鹏陈旭灵 2013 年 3 月 23日项目名称地铁概念对地铁沿线房地产市场的影响调研报告以南昌地铁一号线第八站点为例项目来源A、导师课题 B、自主选题 C、实验或设计项目 D、其它来源 申请经费起止时间申请团队情况姓名所在学院专业联系电话EMAIL相关课程名称成绩傅文婧旅游与城市管理学院旅游管理会计学80饭店管理87旅游规划与开发90欧阳旭旅游与城市管理学院旅游管理饭店管理87酒店服务管理86统计学89汤嘉慧旅游与城市管理学院旅游管理中外礼仪98统计学90数据库应用81杨炯鹏旅游与城市管理学院旅游管理数据库应用84统计学87旅游人类学92陈旭灵旅游与城市管理学院旅游管理微积
3、分190旅游学概论88概率论与数理统计95指导教师情况姓名李文明职务系主任职称（学位）副教授电话E-MAIL一、申请理由（内容应包括项目成员具备的兴趣、专业知识基础、实验（科研）能力等）本次房地产调研的内容是地铁概念对沿线住宅价格的影响，从调研内容上来看，国内大部分文献主要是对广州、上海和北京等较发达市的轨道交通与沿线房地产联合开发进行相关研究。城市轨道交通对于南昌这部地区城市来说是个全新的事物，因此，有关南昌轨道交通与房地产的相关究基本处于空白。这次调研无论是从现实意义还是从长远意义，无论是从学术上还是研究上都非常的有必要，非常的有价值。二、立项背景（包括综述国内外项目研究现状和趋势、研究意
4、义；参考文献和其他有关背景材料）研究现状和趋势：皮平凡、林艳认为，会展的成功举办除了参与者的规模或专业性等因素之外一定程度上还有赖于旅游业的参与程度。王保伦认为，旅游业是为会展业的发展需要提供相关服务的行业，应该将旅游业和会展业的一些特性结合我国旅游企业的行为特点，围绕协会功能的发挥和游戏规则的建立，构建旅游业与会展业协同发展的模式，从而推动我国旅游业更深地融入到会展业中。目前，大多研究都集中在城市旅游业或会展业单个的产业发展上，探讨会展业与旅游业如何整合发展的研究成果极少。国内多数学者对会展业和旅游业实现互动发展的关键性要素、发展的模式进行了探讨，并提出了实现互动发展的可操作性措施。也有学者
5、研究会展旅游这一新旅游项目。 王春蕾认为，会展旅游是会展业与旅游业之间新的互动发展模式，归纳会展旅游发展模式的内涵为三个方面：即会展业与旅游业之间的联动关系、会展旅游的空间发展模式及具体运作模式。现有研究对会展业与旅游业间互动均存在问题。它们或者没有明确研究范围，就国内几个典型城市泛泛而谈。会展尤其是大型会展通常在城市召开，带来会展产业向城市集聚。而各个地区有它的独特旅游历史与产业背景，不能忽略其差异性;或者偏向于强调两个产业间存在紧密的产业联系，却没有对产业构成关系进行分析。而产业构成关系是研究会展业与旅游业双向互动发展的关键；虽然对旅游业与会展业互动方式有所总结，但都没有将会展与旅游产业相
6、结合，实现双功能产业的构成。本研究课题以中部地区为研究区域范围，以江西南昌为例，从产业角度出发，通过对研究主体的实践调查发现存在缺陷，并对两产业结构的差异性与相似性，断裂区与互动区这两个方面，在对产业构成关系进行分析的基础上，探讨通过产业整合，发展出适合中部地区城市发展的两产业互动战略模式三、项目研究实施方案(项目研究思路、目标与技术路线；主要研究内容、方法；实验进程安排等)研究思路：近几年，随着南昌地铁的兴建，地铁沿线楼盘的房价也出现了大幅度的波动。地铁概念不仅影响了普通居民的购房热情，也左右着房地产开发商的战略决策。本文以南昌地铁1号线为例，将其对周边房地产价格的效应分为“时间效应”和“空
7、间效应”两方面，并且从整条地铁线和单个站点分别进行研究，阐述了南昌地铁一号线对于地铁沿线物业地产的不同带动作用。通过实际归纳法对已有研究进行归纳和总结。“时间效应”的研究结果表明，从2007年到2012年五年内，随着地铁1号线工程项目建设逐步完工以及周边配套的基础设施地不断完善，加上各地铁站点的最终确定，致使各站点周边0.5-1km半径范围内的住房总价一路飙升，截至2012年，住房总价增幅高达113.1%。此外，地铁1号线周边房地产市场对1号线的“建设”和“站点最终确定”两个标志性事件存在良好的反应。“空间效应”的研究结果表明，地铁1号线的站点对周边住宅价格的影响半径大概在1千米范围之内，其中
8、处于地铁站周边0.5km半径的区域较为明显。0.5km半径的区域与0.5-1km半径的区域相比增幅达13.66%；单个站房地产开发项目的研究结果表明，在1km范围内，地铁1号线项目建设对世贸路口站周边住宅价格起的影响存在差异性，闸弄口站周边住宅价格的影响与整体区域影响基本一致，而对九堡站周边住宅价格影响非常大。显然，地铁1号线项目建设对武林广场站、闸弄口站和九堡站的影响幅度呈逐步扩大的趋势。研究内容：2010年8月5日，国家发改委正式批复了南昌地铁1号线一期工程可行性研究报告。2010年10月，南昌地铁一号线正式全面开工建设，预计2014年，南昌地铁一号线全面通车。由此，南昌迎来了前地铁时代。
9、然而地铁的建成，对南昌来说并不仅仅意味着交通的便利，比地铁本身更受瞩目的便是随之而来的“地铁经济”效应。地铁大大改善了城市交通格局，为市民的出行带来了极大的方便，因此也会对沿线商铺及住宅的开发带来巨大影响，带动城市发展，沿线房产不论是原有楼盘还是新开发项目，换手还是出租都会非常容易，极大的提升地产价值。地铁就像一根线，将商业、文化、社会等珍珠串连成一条价值无法估量的项链。目前，地铁沿线受地铁本身的影响还相对有限，但在南昌地铁1号线一期工程实现运营后，地铁沿线区域人口聚集，生活氛围更加浓厚，区域价值也将大大提升。另有数据显示，随着南昌“地铁时代”的临近，南昌楼市已悄然提速，“地铁效应”初现，沿线
10、楼盘价格开始飙升。由此我们不难预测，2014年南昌地铁正式投入运营后，将会给地铁沿线的楼盘价格带来积极且持久的影响。研究方法：近几年，随着南昌地铁的兴建，地铁沿线楼盘的房价也出现了大幅度的波动。地铁概念不仅影响了普通居民的购房热情，也左右着房地产开发商的战略决策。本文以南昌地铁1号线为例，将其对周边房地产价格的效应分为“时间效应”和“空间效应”两方面，并且从整条地铁线和单个站点分别进行研究，阐述了南昌地铁一号线对于地铁沿线物业地产的不同带动作用。通过实际归纳法对已有研究进行归纳和总结。“时间效应”的研究结果表明，从2007年到2012年五年内，随着地铁1号线工程项目建设逐步完工以及周边配套的基
11、础设施地不断完善，加上各地铁站点的最终确定，致使各站点周边0.5-1km半径范围内的住房总价一路飙升，截至2012年，住房总价增幅高达113.1%。此外，地铁1号线周边房地产市场对1号线的“建设”和“站点最终确定”两个标志性事件存在良好的反应。“空间效应”的研究结果表明，地铁1号线的站点对周边住宅价格的影响半径大概在1千米范围之内，其中处于地铁站周边0.5km半径的区域较为明显。0.5km半径的区域与0.5-1km半径的区域相比增幅达13.66%；单个站房地产开发项目的研究结果表明，在1km范围内，地铁1号线项目建设对世贸路口站周边住宅价格起的影响存在差异性，闸弄口站周边住宅价格的影响与整体区
12、域影响基本一致，而对九堡站周边住宅价格影响非常大。显然，地铁1号线项目建设对武林广场站、闸弄口站和九堡站的影响幅度呈逐步扩大的趋势。实验进程安排：序号研究阶段（起止时间）阶段成果名称成果形式承担者15月份至7月份资料收集研究报告付强28月份至9月份实地调研研究报告付强39月份至12月份撰写论文论文付强四、资源利用说明(包括利用实验室或仪器设备、资料及其工作内容)我们将充分利用学校的机房、图书馆、及学院资料室丰富的图书资源和网络资源以及指导老师丰富的调查研究经验方法和他们多年的实践经验以及学院的师资力量。同时对各种研究结果进行总结，整理出我们所需要的研究成果。我们将对校园规划方面的改进提出措施，
13、做到以人为本，为使用者服务。我们的科研手段是调查法、专业知识和资料分析。五、经费预算（包括大概支出科目（含配套经费）、金额、计算根据及理由）序号支出科目金额(元)预算说明备注1实验材料（含软件购置）400要买一些专用的材料2打印复印费600需要许多的资料要打印3资料、图书费900要买各种各样的书籍和资料4差旅费700去不同的学校调研，要伙食和车费。5论文版面费1500论文的发表中要的各种费用。6其它800一些咨询会议费注：差旅费一般不超过项目经费的15%。六、项目研究预期成果序号成果形式选择数量备注1方案项目实验方案1.在选择栏中“”；2.“*”为必选，方案至少三选一，报告至少四先二，作品可根据项目选择。项目调查方案1项目设计方案2报告项目实验报告项目调查报告3项目设计报告项目研究报告*33作品论文（公开发表）*1论著软件实物模型4其它七、指导教师意见本项目选取江西财经大学三校区为典型案例，具有一定的理论价值和实践意义。项目申请书论述清楚，重点突出，格式符合规范，申请书所填写内容属实；具备了相关的专业素养。该生平时积极参加社会实践活动，参与过多项学院和学校组织的学术比赛，践行能力较强。综上，本人认为，该项目负责人具有承担该项目的知识和能力。签名：李文明2013年3月23日八、学院意见 学院盖章
