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1、荣冠集团团房地产产开发有有限公司司合约规划划指引第一条 合约规划划适用于于目标成成本确定定后的成成本分解解和动态态成本控控制。第二条 启动版版合约规规划与启启动版目目标成本本需同时时完成编编制，并随房房地产项项目开发发报告通通过集团团OA系系统上报报审批。审审批通过过的启动动版合约约规划，应应在五个个工作日日内完成成ERPP系统录录入。第三条 合约规规划由项项目成本本合约岗岗参考附附件一编编制，各各相关职职能岗位位配合。在在实际项项目运行行过程中可可根据具具体情况况，增减减有关合合约条目目，但不不得改变变上级费费项的定定义范围围。第四条 合约规规划必须须真实反反映项目目的采购购及招标标情况、工
2、工程管理理要求、总总分包的的合同关关系。由由总包再再分包的的，不可可仅设总总包合同同，应拆拆分至分分包层级级。第五条 编制合合约规划划时，应应在参考考附件二二的基础础上全面面评估项项目各合合同的工工作内容容界面，尽尽量避免免合约规规划的变变更。确确需变更更时，必须须说明变变更的原原因，并由项目目成本合合约岗发发起调整整申请，报报项目总总经理审审批通过过后，方方能完成成合约规划划的调整整。第六条 合同与与成本科科目的关关系如附附件三所示。在在进行合合约规划划及成本控控制时，应根据据量价分分离原则则，明确确量、价价计算的的方法及及原则。第七条 对合同同虽未签签订但已已经完成成招标工工作的项项目，应
3、应在招标完完成后五五个工作作日内将将ERPP系统中中本合同同对应的的“待发生生合约规规划”的金额额修改为为中标金金额，且且原合约约规划金金额减中中标金额额后的余余量归入入“规划余余量”。第八条 集团团及下属属企业开开发项目目均参照照本指引引进行合合约规划划编制，制制定合同同工作计划划。合约规规划未通通过审批批的，不不允许签签订合同同。第九条 合约约规划EERP系系统的线线上操作作详见集集团ERRP成本本管理系系统的操操作要求求与指引引。合合约规划划的审批批权限详详见附件件四房地产产项目合合约规划划管理权权责表。第十条 上市市公司另另有规定定的，从从其规定定；公司司托管企企业参照照本制度度执行。
4、3附件二房地产项项目合同同清单序号分类合同名称称合同类型型工作内容容界面合同会签签发起部部门审批部门门包含内容容对应成本本科目土建总包包 （55项）专业分包包（611项）独立分包包（799项）1土地类合合同土地出让让合同开发拓展展部完成集团团内部评评审土地出让让、转让让01-0012相关支持持合同开发拓展展部完成集团团内部评评审处置土地地上的建建筑物、设设施及各各种评估估3前期类合合同勘测类合合同地下管线线勘察合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审施工前的的地下管管线勘测测02-001-0024地质勘察察合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审地质勘察察5超前钻合合同设计研发发管理部部
5、完成集团团内部评评审超前钻6设计类合合同概念性规规划设计计合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审前期概念念性规划划设计方方案02-001-003-0017建设工程程设计合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审建设工程程初步、施施工图设设计8园林景观观设计合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审园林景观观概念方方案、施施工图设设计02-001-003-0029室内精装装修设计计合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审建筑物室室内、售售楼处、样样板房的的概念方方案、施施工图等等阶段设设计02-001-003-00310雨水回收收处理设设计合同同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审雨
6、水专项项设计02-001-003-00411红线外市市政管网网设计合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审红线外市市政管网网专项设设计12燃气专项项设计合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审燃气深化化设计13外电专项项设计及及报批合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审外电深化化设计及及报批（报报批包过过）14地坪漆及及交通专专业设计计合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审地坪漆及及交通专专业深化化设计15标示指引引设计合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审标示指引引设计16太阳能热热水系统统设计合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审太阳能热热水系统统设计17建筑
7、物泛泛光照明明设计合合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审建筑物泛泛光照明明深化设设计18其它专项项设计合合同如幕墙、门门窗、钢钢结构等等需专项项设计类类合同设计研发发管理部部完成集团团内部评评审特定功能能或特殊殊要求的的专项设设计19设计审查查类合同同基坑支护护方案审审查咨询询合同开发拓展展部完成集团团内部评评审基坑支护护方案的的审查、咨咨询02-001-003-00520施工图审审查技术术咨询合合同开发拓展展部完成集团团内部评评审非人防工工程施工工图的审审查、咨咨询21防雷施工工图审查查合同开发拓展展部完成集团团内部评评审防雷施工工图审查查、咨询询22初步设计计审查合合同开发拓展展部完
8、成集团团内部评评审初步设计计方案的的审查、咨咨询23人防工程程施工图图审查合合同开发拓展展部完成集团团内部评评审人防工程程施工图图审查合合同24行政规费费类合同同白蚁防治治合同开发拓展展部完成集团团内部评评审白蚁防治治02-001-00425城市供用用水合同同开发拓展展部完成集团团内部评评审与自来水水公司签签订的供供水合同同26考古发掘掘工作合合同开发拓展展部完成集团团内部评评审考古、发发掘27前期工程程合同土壤废水水评估合合同工程前期期土壤、废废水的污污染指数数等的评评估开发拓展展部完成集团团内部评评审土壤废水水的评估估合同02-001-008-00128土壤废水水处理合合同工程前期期土壤、
9、废废水的污污染处理理等开发拓展展部完成集团团内部评评审土壤废水水的处理理合同02-001-008-00229施工用水水工程合合同市政给水水点至施施工场内内指定用用水点所所需的水水管路采购招标标部完成集团团内部评评审02-001-005-00430施工用电电工程合合同市政供电电点至施施工用电电变压器器下口的的施工所所需的电电线路系系统采购招标标部完成集团团内部评评审 02-01-05-0531建安工程程类合同同土建专业业承包合同同施工现场场场地平平整、场场地硬化化，施工工道路铺铺设、施施工现场场的排污污费水采购招标标部完成集团团内部评评审场地平整整及土方方工程、施施工道路路工程02-001-00
10、5临时围墙墙、板房房工程02-001-006建筑物外外第一个个排水井井（含排排水井）到到市政排排污接入入点的排排水管道道施工 小市政排排水工程程02-002-001-002小区内沥沥青类道道路、排排水以及及交通标标示系统统小市政道道路工程程02-002-009土石方开开挖至垫垫层底标标高以上上1000mm、挡挡土墙土土方开挖挖、电梯梯基坑积积水坑开开挖；室室内、挡挡墙、车车库顶板板及场区区内回填填，一般般类型土土回填至至室外设设计或指指定标高高；基坑坑支护及及帷幕，边边坡土方方修整，基基坑排水水、降水水；清理理基槽、垫垫层；基基础地板板以下部部分的桩桩基处理理工程（含含凿桩头头）土石方、基基坑
11、支护护、地基基处理、桩桩基工程程02-003-001-001配合预留留室外给给水施工工所需的的孔洞及及所有孔孔洞封堵堵；配合合园建对对回填土土方的找找坡、造造型，入入户户型型梯步、入入户道路路、天桥桥、入户户外廊、下下沉花园园楼梯、地地坪的结结构及预预留预埋埋工程；汽车坡坡道、地地下车库库坡道、设设备用房房、消防防水池、公公共楼梯梯、垃圾圾房、地地下车库库的楼地地面；设设备用房房、地下下车库、消消防水池池、公共共楼梯墙墙身饰面面；设备备用房、地地下车库库、公共共楼梯的的天花；室外散散水、坡坡道、屋屋面（含含露台）工工程；外外墙砌筑筑、墙结结构、墙墙清理；地下室室（含顶顶板）、室室外楼台台、泳池
12、池防水工工程，屋屋面防水水工程及及防水保保护层；防雷接接地系统统采购安安装，包包括与其其它专业业工程如如铝合金金门窗、幕幕墙、阳阳台栏杆杆、天面面突出建建筑物以以外所有有金属部部件的连连接件、户户内等电电位（含含等电位位盒）连连接系统统的预埋埋安装；防雷检检测、出出具防雷雷检测报报告、风风险评估估报告；各系统统设备基基础及预预留预埋埋；门边边结构洞洞口修补补工作、门门洞砂浆浆后塞工工作；钢钢附框与与结构洞洞口间的的砂浆后后塞工作作和防水水材料的的涂刷土建经营营管理责责任、劳劳务分包包及钢筋筋、商品品砼、砌砌体购销销02-003-001-002灰饼，外外墙抹灰灰，贴瓷瓷砖，搭骨架架、挂石材材（少
13、量量），填缝，清清洗外立面装装修02-003-003-00132主体钢结结构工程程施工合合同所有基础础、结构构混凝土土墙、板板、梁、柱柱浇砌采购招标标部完成集团团内部评评审主体钢结结构的施施工02-003-001-00233永久供水水工程合合同市政驳口口至红线线内第一一个水表表的管道道、设备备、管井井施工（按按各地区区公司城城市市政政安装要要求），办理新装永久用水表一切申报手续及费用，根据供水部门批复的表前（含表）供水方案办理表前市政供水管道设计、报建、施工、试压并通过竣工验收直至装表供水；配合市政自来水的接入采购招标标部完成集团团内部评评审永久供水水的施工工合同02-002-001-00134园建绿化化合同给排水：红线内内第一个个水表后后的园林林绿化给给水系统统采购安安装；园园林绿化化排水系系统采购购安装； 采购招标标部完成集团团内部评评审绿化给排排水、软软景、硬硬景、室室外零星星设施02-002-001-001-003绿化：整整个园区区绿化物物种植及及景观工工程等；同时配配合室外外消防管管道、市市政自来来水的接接入及燃燃气施工工02-002-007园建：景景观种植植土回填填至室外外设计或或指定标标高，首首层各入入口（大大堂范围围外）台台阶、铺铺贴类道路路路基及路路面、入入口无障障碍坡道道等地面面工程；雕塑、喷
