《房地产前期策划方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产前期策划方案.docx（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产前期策划方案 篇一:2011福州某房地产前期策划 房地产项目前期调研定位策划案 第一节福州市房地产形势及政策1 一福州与代表市宏观经济比较1 二2022年福州房地产运行基本情况1 三、20_年我国房地产业发展的政策导向3 四、20_年房地产发展趋势展望4 第二节 区域结构调查与城市发展规划调查5 一地理位置及概况5 二、公共设施状况6 三、交通道路体系状况6 四、区域性质与景观6 五、规划状况6 五、现场实际情况(图片)7 第三节区域个案调查7 第四节 第五节 第六节 项目SWOT分析10 客户分析11 项目定位15 一项目定位之基准15 二、项目市场定位原则16 三、市场定位(开发档次
2、)16 四、价格定位18 五、客户细分18 六、客户定位19 七、建筑规划设计建议21 、户型设计建议23 第一节福州市房地产发展形势及政策分析 过去一年楼市是伴随着一系列的房产新政走过来的。调控!调控!再调!2022年对于中国楼市而言,注定是一个值得关注的年份。这一年是不折不扣的政策年调控年。20_年,国家了一系列房地产调控措施,将政策由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。然而政策很给力,调控需努力,用来形容20_年的楼市调控再贴切不过。3月还是一片“艳阳天”的楼市,在4月暴风骤雨般的调控政策中应声而下。经历了年中几个月的低迷盘整期,在传统的“金
3、九银十”,楼市再次“凯歌高奏”,9月的重拳调控随之而来,楼市再次进入胶着状态,直至年尾量价齐升。 2022年,国家为了恢复房地产市场,对政策有一定的放松。但也发出了新国八条提高住房贷款利率、提高人民币储备金等一些新的政策。这些调控措施的,受到社会各界普遍关注,在不同程度上对我市房地产市场产生了影响。虽然福州楼市处于调控盘整期,一些消费者出现了持币观望的心理,楼市销售量有所回落。但从长远看,房地产业是国民经济的支柱产业,是城市化进程的中坚力量,未来发展前景是广阔的。相信在房产新政的指引下,楼市将从激情回归理性,房地产市场将步入一个新的发展阶段,房地产业一定会更加稳定、健康地向前发展。福州市贯彻国
4、家的房产新政并通过各种举措在工作上取得了阶段性的成效。福州市房地产市场发展在国家宏观调控政策的指导下,市场运行总体基本平稳,出现一些积极的变化。 一福州与临近市宏观经济比较 福州市作为福建省省会城市,有属于海西经济建设开XX,未来发展潜力巨大 福州市总人口数位居海西经济建设开XX首位,有很多所高校为其提供人才,人才资源丰富。社会零售品销售总额属于全国中上水平,消费能力较强。但人均可支配收入较低,GDP与其他发达省份相比,相对较少,未来发展空间巨大。 二2022年福州房地产市场运行基本情况 1、务实基础,固定资产投资稳步增长 上半年以来,福州市固定资产投资增长率保持一定的水平。在今年四月份,固定
5、资产投资上升到532.06亿元人民币,成为推动福州经济增长的强大动力。福州市加大固定资产投资力度,交通市政、电力、邮电通讯等城市基础设施日趋完善,城市功能明显增强,城市规模初见雏型。固定资产投资的增长,改变 福州市城镇居民人均月收入大体上维持在一个稳定水平,保持于2000元左右的水平,相对于其他一线城市,属于中下水平,与现在福州市住宅水平相比,有较大差距。因此,城镇居民收入水平可能阻碍房地产发展。 出现这种情况的原因,其一是由于福州市统计数据包含福州市以下的郊区地区,所统计的数据可能受本市发展不平衡的影响;其二是随着经济的发展,工薪阶层的工资没有做相应的调整,影响居民购房能力;其三是经济萧条,使失业人口增加。 3房地产投资增长率依然保持较高水平 近几年,房地产开发投资增长率多保持在较高水平。今年上半年,随着对房地产政策的调整,房地产投资增长率有一定的波动,但都保持在80%以上。经济的发展和固定资产投资的增长,为房地产业的发展奠定了坚实的基础,房地产投资逐年增长,保持了良好的发展势头。说明投资者普遍看好福州市场,对未来市场充满信心。4销售面积超过竣工面积 从上图标我们可以观察到,今年以来,竣工面积小于销售面积。在2022年地累计竣工面积294.57万平方米,并出现负增长率的情况。
