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1、建设项目环境影响报告表项目名称：广州市泽宇物业管理有限公司商业综合楼建设项目建设单位（盖章）广州市泽宇物业管理有限公司编制日期：2014年09月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规
2、模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称广州市泽宇物业管理有限公司商业综合楼建设项目建设单位广州市泽宇物业管理有限公司法人代表 林启宏联系人林启宏通讯地址广州市番禺区桥南街陈涌村金业街东5号601联系电话13924162899传真邮政编码511400建设地点广州市番禺区桥南街陈涌村金业街
3、东5号601立项审批部门批准文号建设性质新建改建技改行业类别及代码 K721 房地产开发经营占地面积(平方米)13431总建筑面积(平方米)19389总投资(万元)500其中：环保投资(万元)50环保投资占总投资比例10%评价经费(万元)0.8预期投产日期2014年10月工程内容及规模：一、 项目由来 广州市泽宇物业管理有限公司租赁现有建筑物用作商业综合楼用途，该建筑物原属广州市华盈达工贸有限公司所有，建筑功能原为工业用途，现根据广州市番禺区招商领导小组办公室于2009年6月18日对关于投资建设“华盈商业中心”项目及纳入番禺区“腾笼换鸟”项目的申请批复，同意对原工业用地进行改造，变更为商业用途
4、。广州市泽宇物业管理有限公司租赁该商业综合楼，建设成集餐饮、休闲、娱乐为一体的商业综合楼。二、工程内容广州市泽宇物业管理有限公司租赁广州市番禺区桥南街陈涌村金业街东5号601（权属人：广州市华盈达工贸有限公司），建设“广州市泽宇物业管理有限公司商业综合楼建设项目”（以下简称：本项目）。本项目由商业综合楼（5F）、仓库（3F）、办公楼（3F）组成。本项目占地面积为13431平方米，总建筑面积为19389平方米。本项目总投资为500万元，其中环保投资为50万元，拟招收员工200人，年工作天数365天。本项目招商引入具体投资项目时，需要另行申报环评审批。本项目商业综合楼为地下一层、地上五层。地下室设
5、187个停车位；首层经营餐饮、大堂、休闲会所（桑拿、沐足、棋牌）；二层经营KTV、休闲会所（桑拿、沐足、棋牌）；三层经营旅业、旅业办公室、羽毛球场、四五层经营旅业。本项目仓库专门存放该商业综合楼内的杂物，不存放危险化学品；办公楼主要提供商业综合楼内部员工办公。本项目设有一台功率为300KW的备用柴油发电机，耗油率为228g/kwh，柴油发电机位于项目首层电房内，本项目不设垃圾房。现根据中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护管理条例和中华人民共和国环境影响评价法及环境保护主管部门的要求，建设单位委托广州中鹏环保实业有限公司编制该项目环境影响报告表，我公司技术人员经过现场实地踏勘，结合本项目的
6、可行性方案，依据相关环评技术规范，并编写环境影响报告表。三、工程规模1、工程内容本项目占地面积为13431平方米，总建筑面积为19389平方米。本项目由商业综合楼（5F）、仓库（3F）、办公楼（3F）组成。本项目商业综合楼为地下一层、地上五层。地下室设187个停车位；首层经营餐饮、大堂、休闲会所（桑拿、沐足、棋牌）；二层经营KTV、休闲会所（桑拿、沐足、棋牌）；三层经营旅业、办公室、羽毛球场、四五层经营旅业。详见下表1：表1 建筑物功能规划表项目楼层经营内容规模建筑面积（平方米）综合楼(19389平方米)地下室停车场187个车位5730首层餐饮设650个餐位、炉头30个1700大堂800休闲会
7、所设桑拿房1间（10个床位）、沐足房2个（8个床位）、桌球室1个、乒乓球室1个、娱乐室2个、棋牌室1间3230二层KTV设45间包厢2680休闲会所设桑拿房56间（36个床位）、沐足房12间（36个床位）、棋牌房14间、贵宾房12间（48个床位）、炉头8个、餐位50个3230三层旅业设有房间54间（单人房26间、双人房28间）3100旅业办公室办公室2间183羽毛球场3000休闲区500四五 层旅业设单人房54间、双人房58间。6566楼顶天面/楼顶天面设有6间房，西北侧为旅业员工宿舍，设炉头2个。/2、项目主要设备情况本项目建成后，其主要设备清单见表2: 表2 主要设备清单序号设备名称型号规
8、格数量备注1备用柴油发电机300KW1台首层电房内 2卡拉OK音响设备53套3厨房基准炉头40台4热泵热水器100套供热水5电视机250台6离心风机20台7中央空调200KW2台地下室8消毒柜15台9冰箱柜8台10分体空调28台11水冷冷却塔2台首层南侧项目不设锅炉、洗衣房3、四至情况本项目东面相邻为工厂（1F）；项目南面相邻为居民区（4F）、商业楼（4F）；项目西面为金业路、25米处为商铺（3F）；项目北面为陈涌市场（3F）。建设项目四置相片及附图如下：项目东面 工厂（1F）项目南面 居民区（4F）项目西面 金业路项目北面 陈涌市场（3F）项目正面项目侧面 3、用能规模本项目用电由市政供电网
9、供电，年耗电2000000kw*h。厨房使用液化石油气、电等清洁能源。本项目设有一台功率为300KW的备用柴油发电机，备用柴油发电机只在停电时使用。4、给水与排水（1）给水本项目给水全部由市政管网提供，用水量约为486.4m3/d(177536m3/a)。（2）排水排水采用雨、污分流制。雨水：项目室外雨水经雨水口收集后汇入相邻道路市政雨水管网。污水：本项目污水类型主要为餐饮废水、生活污水，废水排水量437.76m3/d （159782.4m3/a)。根据规划，项目所在地为前锋净水厂集污范围。项目产生的生活污水经化粪池预处理、餐饮废水经隔油隔渣预处理后可满足广东省地方水污染物排放限值（DB44/
10、26-2001）第二时段三级标准，再由市政排污管网排入前锋净水厂集中处理，处理后的出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准后排入市桥水道。5、空调通风系统规模根据本单位综合情况，本项目设置2台200KW中央空调，负责对商业综合楼的局部供冷，中央空调冷水塔位于项目首层南面；建设项目另配置排风机20台，用于厨房油烟排风。详见表2设备清单。6、劳动定员及工作制度本项目拟定员工200人，均不在项目内食宿。项目年营业天数为365天，营业时间为09:00-22:00。7、 环保投资本项目环保投资见表3。 表3 环保投资表序号名称价格（万元）1废水治理102噪声治理103废
11、气处理254环评15其他46合共50与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题 从项目四至情况看，与本项目有关的原有污染主要为：（1） 附近居民、商铺的生活垃圾、生活污水、厨房排出的油烟废气；（2） 附近餐饮的餐饮废水、餐厨垃圾、厨房排出的油烟废气；（3） 周边道路汽车产生的汽车尾气和噪声、商铺运营噪声；（4） 附近工厂所产生的“三废”。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置番禺区地处广东省中南部，位于北纬22452305、东经1131411334之间的珠江三角洲腹地，穗港澳“小三角”的中心位置，区人民政府设在市桥
12、街清河东路。 本项目位于钟村街，钟村街位于番禺区区政府西部偏北，东南距市桥街6.2公里。二、地形、地貌番禺区的地势北高南低。地貌以低丘、平原为主，中、北部及东南部为海拔50米以上的低丘、台地，南部为连片的三角洲冲积平原，山丘不多且为低山。出露地层北部河中部为下古界浅变质古英岩和侏罗系灰白色石英砂岩、砂岩、页岩；东南部为第三系紫红色凝红色凝灰质砂岩、砂砾岩；南部为第四系冲积、洪积活动较强烈，有大小花岗岩体共20个，多数分布于区境东南部。三、气象与气候广州市番禺区地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候区。历年平均气温为21.9，极端最高气温为37.5，极端最低气温为-0.4。历年日照时数在15
13、752130小时之间，全年平均降雨量为1684.5mm，四至九月为雨季，降雨量占全年的82%，季风变化明显，冬半年以北风为主，夏半年多为东南风。九月至次年二月多吹北风，三月至七月多吹东南风，八月多吹南风。全年主导风向为偏北风，频率占12.0%。全年平均风速为2.3m/s，静风频率为12%，见图1。年平均气压为1012.4百帕，年平均相对湿度为81%，夏秋季节常有台风侵袭，早春常出现低温阴雨。四、水文区内有珠江干、支流16条，总长212.3公里，多自西北流向东南。支流宽约100至250米，河深在2至6米之间；干流宽多在300至500米，河深在4至9米左右。干支流均属平原河流，水流平缓，潮汐明显，
14、潮差平均为2.4米，各河流年均径流总量1377亿立方米，占珠江年径流总量的42.2。五、土壤与植被该镇植被由于地形、气候与人为因素等的综合影响，地带性代表植被亚热带常绿阔叶林或针叶林等原始植被已荡然无存，只有在一些绿化公园内种植有人工林，有高大乔木、稀树灌丛和草灌丛等。本项目所在区域环境功能属性见表4：表4 建设项目环境功能属性一览表编 号项 目类 别1水环境功能区非饮用水源保护区，纳污水体市桥水道执行地表水环境质量标准（GB 3838-2002）类标准2环境空气质量功能区二类区，执行环境空气质量标准（GB3095-2012）的二级标准3声环境功能区2类区，执行声环境质量标准(GB3096-200
