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1、#国际商业广场可行性研究报告第一章 总 论 错误！未定义书签一、 项目背景 错误！未定义书签二、 项目概况 错误！未定义书签第二章 项目背景和发展概况 错误！未定义书签一、 项目背景 错误！未定义书签二、 项目进展 错误！未定义书签三、投资的必要性 错误！未定义书签第三章 市场分析与建设规模 错误！未定义书签一、 锂电池正极材料市场调查 错误！未定义书签二、 国内市场需求预测 错误！未定义书签第四章 厂址选择 错误！未定义书签一、场址建设条件 错误！未定义书签第五章技术方案、设备方案和工程方案 错误！未定义书签一、项目组成 错误！未定义书签二、生产技术方案 错误！未定义书签三、项目工程方案 错
2、误！未定义书签第六章 原辅材料、燃料供应 错误！未定义书签一、 主要原辅材料供应 错误！未定义书签二、 原辅材料、动力燃料价格 错误！未定义书签第七章 总图运输与公用辅助工程 错误！未定义书签一、 总图布置 错误！未定义书签二、 场内外运输 错误！未定义书签三、公用辅助工程错误！未定义书签第八章 节能、节水措施 错误！未定义书签一、 编制依据 错误！未定义书签二、节能措施 错误！未定义书签三、能耗指标分析 错误！未定义书签四、 节水措施 错误！未定义书签第九章 环境影响评价 错误！未定义书签一、厂址环境条件 错误！未定义书签二、项目建设和生产对环境影响 错误！未定义书签三、 设计依据 错误！未
3、定义书签四、 项目环境治理措施 错误！未定义书签第十章 社会稳定风险评估 错误！未定义书签一、 项目可能存在的风险及其评价 错误！未定义书签二、 社会稳定风险的综合评价 错误！未定义书签三、 社会稳定风险防范措施 错误！未定义书签四、 结论 错误！未定义书签第十一章 劳动安全、工业卫生与消防 错误！未定义书签一、 劳动安全、工业卫生 错误！未定义书签二、 消防 错误！未定义书签第十二章 组织机构与人力资源配置 错误！未定义书签一、组织机构错误！未定义书签二、人力资源配置 错误！未定义书签第十三章 项目实施进度 错误！未定义书签一、建设工期错误！未定义书签二、 项目实施进度安排 错误！未定义书签
4、三、项目实施进度表 错误！未定义书签第十四章 投资估算 错误！未定义书签一、 建设项目投资估算 错误！未定义书签二、 资金筹措 错误！未定义书签第十五章 财务评价 错误！未定义书签一、 设计生产规模及产品销售 错误！未定义书签二、建设资金及资金来源 错误！未定义书签三、 财务分析 错误！未定义书签四、 评价结论 错误！未定义书签第十六章 社会效益评价 错误！未定义书签第十七章 风险分析 错误！未定义书签一、市场风险分析 错误！未定义书签二、 产量风险 错误！未定义书签三、 资金风险 错误！未定义书签四、 政策风险 错误！未定义书签五、外部条件风险 错误！未定义书签六、 环保风险 错误！未定义书
5、签第十八章 结论与建议 错误！未定义书签一、结论 错误！未定义书签二、建议错误！未定义书签第十九章 附 表 错误！未定义书签第一部份项目的整体分析第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：国际商业广场2、 建设单位：#3、建设地点：#市涪城路1-11号4、项目总占地面积：9,969.26平方米5、项目总建筑面积：107,790平方米。本项目由A栋39层150米酒店综合楼、B栋37层120米的高层住宅 及5层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合的集商业、居住、休闲为一 体的现代城市综合体。其中：（1）、商品住宅建筑面积（含一半阳台面积）：30,140平方米（2）、酒店建筑面积：33,420平方米（
6、3）、地上商业面积：21,080平方米（4）、地下室建筑面积：23,150平方米（车位525个）。6、总投资：49,800万元。二、编制依据1、国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法2、投资项目可行性研究指南3、建设项目经济评价方法与参数4、投资项目经济咨询评估指南5、#市城市总体规划6、国家现行的行业规定、法律法规、设计标准三、编制范围本报告对开发建设项目的规模、建筑方案、场址选择、项目实施计划、 投资估算、技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和 可行性。四、总体建设规划方案1、指导思想建筑设计应以人为本，创造一个方便、安全、舒适、和谐的商业、休闲 和人居环境，规划布局
7、力求具有整体性、经济性、时代性、超前性。从空间 上为人们各种需求的实现创造条件，将社会经济现状与发展的可能相结合， 为居民创造新颖、别致、高质量的生活和居住环境。2、规划设计原则坚持建筑功能、建筑美学、空间组合、城市美学均满足城市规划要求和 建筑综合功能布局合理、方便实用的原则。重视总体环境建设，兼顾社会效 益、经济效益和环境效益，把对土地的利用作为对环境的改善和美化。3、项目定位以商业为主、住宅为辅，突出特色、创立品牌，合理设计、择优定案， 节约成本、提高效率。高效、节约、便于施工，讲求质量，控制投资。第二章项目提出的背景#市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯一的科技城， 四川省区
8、域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有富乐之乡”、西部硅谷”美誉的#，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，面积 20,249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。其中#市区面积约100平方 公里左右。全市按地貌主要类型：山区占61%，丘陵区占20.4%，平坝区占18.6%。#灾后重建取得了令世人瞩目的成绩，大大加快了城市、经济的发展 步伐，同时，城市开发建设也面临新的历史发展机遇，今年，#市出台了旨在加快旧城改造的14号文件，并成立了专门的领导机构和办事机构，推进城市旧城改造。一、城市概况交通#交通设施完善，是川西北重要的交通枢纽。261公里的城市道路和宝成铁路、成绵高速（成
9、都-#）、绵广高速（#-广元）、绵重高等级公路 （#-重庆）以及5条通往县（市）的高等级公路，构成了四通八达的交通 运输网络。已建成通航的#南郊机场是目前距离九寨沟最近的民用机场， 已开通了至北京、上海、广州、深圳、西安、长沙、杭州、海口、昆明等全 国各主要城市的航班。市内有公交线路80余条，800余辆公交车，总长2,300 公里的公交线路，南北贯通、东西纵横、城乡连接，出租车上千辆，市内交 通十分方便。居住环境城在山水间，人在画廊行#的先民们在选择#城的建址时，十分重 视 天理” 注重人与自然的和谐相生。#四山三水，有着“东旗西鼓， 南蛇北龟”与“山形如斗，襟带三川”之称，涪江、安昌江、荚蓉
10、溪三水交 汇，所形成的三江水面达5.05平方公里，较之于杭州西湖还大一平方公里左 右，构成#城市特色的自然空间格局，给#赋予了山的沉稳与水的灵动， 是全国有名的宜居城市和休闲城市。气候特点#市地处中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年 受偏北气流控制，气候干冷少雨；夏半年受偏南气流控制，气候炎热、多雨、 潮湿。由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形 成了较为独特的气候特点。#市气候四季分明，以冬季最长，为95115天；春、夏季次，为81 91天和82118天；秋季最短，为7176天。夏、秋雨水充沛，虽冬春时 有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在 70%以上，
11、因而终年湿润。#市 一年中最热的七月平均气温为24.2272C，历年极端最高气温，除盐亭为395C和梓潼为389C外，其余各地在36.1377C之间。虽有伏旱高温天气， 却少酷暑。一年中最冷的一月平均气温为3.96.2C。#市降水量比较充沛，全市年均降水量825. 81417毫米。其分布特点是：南北少，中部多； 东边少而西边多。全市24小时极端降雨量为334.7mm, #城区24小时极 端降雨量为234.7mm,全市区域性暴雨天气累计过程雨量最高值为614.3mm。人口#市现有总人口 531.61万人，其中城镇人口 193.61万人，#市城区108万人。从整个#市来看，近几年#城市化进程发展较
12、快。究其原因， 主要是由于#市政府的规划，工业经济发展很快，第三产业发展迅猛，房地 产业快速发展等等，推动了 #城市的建设。与一般的二级城市相比，#对周边人口和资源的吸附能力很强。#人 口变动的特征是：辖区内人口向#市区集聚，辖区外人口大量进入 #市区。科技与人才#人才荟萃，拥有雄厚的科技实力，是国家重要的国防军工科研生产 基地，境内有中国工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心、中国燃 气涡轮研究所等国防研究院所18家；博士后流动工作站5个、民营科技实体 300个。有以西南科技大学为代表的大中专院校 28所；长虹、九洲国家级技 术中心2个，双马、东材等省级技术中心8个，有长虹、九洲、双马、
13、华晨、 华润、双汇等大中型骨干企业50家，国家级高新技术产业开发区、科教创业 园暨西南科技大学国家大学科技园、 经济技术开发区、现代农业科技示范区、 南郊工业园、游仙经济试验区等开发园区6处；在国家级高新技术开发区内， 建有“中物院军转民科技创新园” 、“#软件园”、“留学生创业园”、“长虹 技术开发中心”。有各类专业技术人员17万人，有两院院士 25人；享受政府 特殊津贴有突出贡献的专家800多名，在许多重要科技领域代表着中国乃至 世界一流水平。#将新建科学新城、航空动力城、空气动力城，将从科研、 工业、三产等产业上进一步推动#城市的发展。文化教育#的文化教育和社会事业与经济协调发展。#拥有
14、西南科技大学等 高等院校11所，中等专业学校、技工学校50所各类科技人员10万多人，副 教授、高级工程师以上高级科技人才近万人， 并有中国乃至亚洲一流的科研、 测试手段和新产品开发能力。#各级各类学校由应试教育向素质教育转轨， 并取得了明显的实效。#中学、南山中学、#外卜国语学校、#东辰实 验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考 入北大、清华等重点名校、重本上线率名列四川前茅。近五年#经济快速发展，GDP指标如下:单位：亿元年度2007 年2008 年2009 年2010 年2011年上年GDP总额673.5350.11820.2960.2550.8增长14.3%3.2%14.4%15.3%14.9%二、#房地产开发现状分析2009年#市房地产投资总额 37.84亿元，比上年增长 30.5%,已经形 成了以涪城区为中心，向东、西、南、北辐射，并沿涪江、安昌江两岸发展 的格局。2010年#市房地产投资总额将达到 50亿元，商品住房价格也会在去
