马驹桥方案设计说明0502

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1、第一部分设计总说明1工程概况1. 工程名称：唐山市保障性安居工程马驹桥项目2. 建设地点：基地位于唐山市路北区凤凰新城西向延展线上，站前路以西，规划一路以东，翔云道南北两侧,， 基地东侧有城际铁路通过，未来交通便利，可达性好。区域位置现阶段属于城市周边，周边均为待开发用 地，社区条件不成熟，需提高商业及配套比例，以满足自身的需求，同时为周边社区提供服务共享。3. 建设单位：唐山市保障性住房房地产开发有限公司4. 建设总用地面积：160817.70 m2 (合241.23亩)5. 工程概况：本工程为保障性住房安居工程。地块被翔云道分隔为南北两区，南北两区各在翔云道上设有一 个主入口，西侧规划一路

2、上设有次入口，整个小区内部形成一个环路。小区总建筑面积约为659012.45 平方米，地上建筑面积约520636.15平方米，地下约134505.22平方米。其中住宅建筑面积约为444840.08 平方米，商业建筑面为约为75796.07平方米。小区中配套建设有幼儿园和小学，总建筑面积为10000平 方米。地上29栋建筑，地下空间为平时车库兼战时人防。6. 建筑使用年限：根据民用建筑设计通则和建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001),本工 程为一类，合理使用年限为50年。2设计依据1. 设计项目委托单2. 设计任务书3. 建设用地规划许可证(唐山市城乡规划局编号：86)4. 唐山

3、市保障性安居工程马驹桥项目用地规划设计条件(唐山市规划委员局2008年10月28日)5. 建设用地钉桩坐标成果通知单6. 工程地质勘察报告7. 甲方提供的有关市政公用设施资料(详见给排水、暖通空调、电气部分专业说明)8. 有关会议纪要9. 现行各种行业规范和规定，主要如下：民用建筑设计通则(GB 50352-2005)民用建筑节能设计标准(JGJ26-95)建筑设计防火规范(GB50016-2006)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95住宅建筑规范(GB50368-2005)住宅设计规范(2003年版)(GB50096-1999)居住建筑节能设计标准(DBJ 11-602-2006)商

4、店建筑设计规范JGJ48-88中小学校建筑设计规范GBJ99-86托儿所、幼儿园建筑设计规范(试行)JGJ39-87城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范(DBJ01-603-98)建筑内部装修设计防火规范(GB 50222-95)屋面工程技术规范(GB 50345-2004)人民防空地下室设计规范(GB500382005) 2005年版建筑室内防水工程技术规程(CECS 196:2006)汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97民用建筑热工设计规范(GB50176-93)屋面工程技术规

5、范GB50207-2004唐山市城市规划管理技术规定(试行)唐山市居住公共服务设施规划指标夏热冬暖地区居住节能设计标准(JGJ75-2003)中华人民共和国城市规划法城市规划编制方法(建设部令第14号)城市居住区规划设计规范唐山市城市总体规划唐山市城市设计3设计原则1 本项目在设计时结合社区绿地及公共开敞空间规划了固定和紧急避难场所用地，做好抗震防灾工作，提高抗 震防灾能力；地下人防、商业空间及地下车库一体化设计；进行工程场地地震安全性评价和建设项目地质灾害危 险性评估等前期工作，并经相关主管部门审核备案，符合国家现行的防火、安全、等有关标准、规范的规定。2 为提升城市形象，在设计时在翔云道南

6、北两侧考虑布置标志性建筑；结合综合商业的广场空间，形成具 有公建气质的廉租住宅楼。沿城际铁路一侧，点板结合的处理手法，形成丰富跳跃的天际线。建筑立面新颖、现 代，追寻清水砖墙的整体效果，富有地域特色，识别性强，并注重环保节能；建筑室外空调机位，统一设置，冷 凝水有组织集中排放。建筑色彩以灰白色为主要色调，局部采用木色百叶点缀，清新明快、富有特色，同时与周 边百米绿化带环境相映衬，形成素雅内敛的建筑气质。3 按照绿色建筑评价标准（GB 50378-2006）执行。贯彻“节地、节水、节能、节材和室内外环境保护”的 相关要求，达到二星级绿色建筑标准。4 拟建项目与周边建筑间距及拟建项目之间的建筑间距

7、，在满足退线要求的基础上必须满足相关规范要求及日 照间距的要求；居住建筑视线干扰间距不小于18米，并应满足消防、环保等规范要求；利用公共绿地地下空间 设置车库的，其覆土顶标高与室外标高持平，且覆土厚度不小于1.5米。5本项目为保障性住房项目，其中包括限价商品房、经济适用房、公租房、廉租房。其中限价商品房面积为90 平米以下；济适用房为60平米左右；廉租房为60平米以下；公租房为50平米以下。第二部分总平面1建设场地概述基地位于唐山市路北区凤凰新城西向延展线上，站前路以西，规划一路以东，翔云道南北两侧，基地东侧 有城际铁路通过，未来交通便利，可达性好。商业沿场地周边道路布置，更好的吸引城市人群，

8、结合绿化带的利用，成为一个集绿化、休闲、商业的活动 场所。东侧临铁路区域受外部噪音、景观干扰较多区域设置廉租用房用地；北区核心部分设置限价商品房；南区核 心部分设置公租房和经济适用房，并集中设置学校及幼儿园，单独设置对外出入口。用地东侧沿铁路受交通噪音干扰较严重，但有一一米宽的沿途绿化带又形成了独特的景观。最北部布置板式 高层，由高层塔式住宅和东西向22层板楼共同守住东侧的边界。用沿地西侧规划路设置高层板式住宅，为重组后 的城市界面增添了统一连续并挺拔的气势。其余均为塔式高层住宅，保证了住宅的均好性。3、绿化与环境设计保障性安居工程，户型小，公共空间局促，人数众多，关系混杂，需要结合绿化与环境

9、设计营建公共场所， 为特定人群提供一处共同的栖息地与精神家园。本项目以“客厅里的大花园”为理念支点，注重人文关怀。景观 人文构成上采用一轴连多点的规划模式，强化中轴文化前厅、运动中庭、休闲后庭以及文化休闲前厅的功能整合 模式，营造大家庭的和谐氛围，以及花园式大客厅的景观主题，并结合生态基底上的特设景观客厅与景观茶庭为 人群提供便利、温馨的交互空间与休闲场所。绿化景观以一轴、一带为框架，形成主题绿化突出、组团绿化均布 的完整的绿化体系。设计将城市公共绿化带与建筑完美结合。翔云道两侧是开敞的发散的商业广场，开放型的入口形成了对城市的欢迎之势。沿铁路的绿化带为均匀密布 的树林，它同时担负着阻隔铁路噪

10、音的作用。其余共享的组团式绿化，每栋楼间分点式绿化等等共同构成了一套 完整的绿色休闲系统。2规划条件要点3部分建筑设计建设用地共分成A-01/ A-02/ A-03/ A-04四个地块，总用地面积为160817.70平方米，西侧退用地红线12.5米， 东侧退用地红线8米，翔云道两侧退用地红线10米，A-01/ A-04北侧退用地红线12米，A-02/ A-03南侧退用地红线 12米。建筑密度30%，绿地率30%。3总平面设计1、交通组织南北两区各在翔云道上设有一个主入口，平时为步行入口，在消防时满足消防通道的要求，路面为硬质铺地, 满足4米宽度和高度范围内没有障碍。既满足消防要求，又使小区在平

11、时做到人车尽量分流。在小区东西两侧设 有次入口，小区内部形成一个环路。在住宅楼北侧设置4米宽硬质铺地的消防车道，尽端路设置回车场地，楼南 侧设有可供消防车通行的通路，为可碾压草坪，4米高、宽范围内没有障碍物。2、建筑布置小区总建筑面积约为659012.45平方米，地上29栋建筑，地下有4座地下车库。建筑为高层住宅楼，南区有 一座小学和一座幼儿园。地上另设有垃圾站、热力站、煤气调压站和半地下自行车库等建筑。1 建筑单体设计原则建筑物体现现代、典雅、简洁和协调一致的立面风格，与周围环境相适应，创造一个庄重、大方、舒适、方 便的环境。住宅建筑以均好性原则为指导，住宅主要采用高层塔式。由于小区以中小户

12、型配置为主，主要采用一梯多户 的户型模式，利用端部景观与日照优势放大端单元来实现容积率及户数的要求。端单元户型及塔楼户型均没有纯 南北向户型，提高了居民的生活品质。核心地带为限价商品房、公租房和经济适用房，实现了住宅质量的合理划 分。对于中小户型我们坚持以下原则：1）弹性化设计2）节约型设计3）精细化设计2建筑材料及设施1、墙体材料：承重墙体为：钢筋混凝土，根据结构计算确定厚度。非承重墙体：填充外墙、住宅分户墙及防火墙为200厚加气混凝土砌块住宅户内隔墙：100厚GRC隔墙板。外墙采用外墙外保温技术，保温材料为挤塑聚苯版。2、楼地面户内一般房间地面：100厚面层。其中70厚垫层，采用水泥抹面，

13、预留30厚用户做法。卫生间：结构不作降板处理（采用下层排水方式）；100厚面层，铺设防滑地砖；做防水处理，采用水泥基防 水涂料，上墙1800高。厨房：结构不降板，100厚面层，铺设防滑地砖；如有地漏需做防水。阳台：100厚面层，铺设防滑地砖；生活阳台如有地漏需做防水处理，采用水泥基防水涂料，上墙150高。其他封闭阳台：做法同户内一般房间地面。公共楼、电梯间：公共走廊及楼、电梯厅地面100厚，铺设玻化砖；楼梯梯段及休息平台地面30厚，铺设玻 化砖。商业：修补找平，预留50厚面层。车库：50厚耐磨混凝土楼面（无钢筋网）。3、门窗单元门：采用外平开全钢制门，尺寸1200X2100/1500X2100

14、户门：采用成品三防门，11层楼（Z15#-Z19#）需满足乙级防火门（高层未做封闭楼梯间），尺寸1000X2100 管井门：丙级防火门，在楼电梯前室中开门的为甲级防火门。机房门：甲级防火门窗及阳台门窗：塑钢门窗户内门：木门玻璃：住宅部分采用双层中空玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。开启方向：内开，开启扇650宽；单扇窗不大于900宽。做法：采用中空玻璃塑钢型材门窗（空气层厚度12mm）玻璃厚度为4+12+4mm。飘窗采用Low-e玻璃，玻璃 厚度为4+9+4mm。4、烟风道卫生间、厨房均采用成品烟风道（参考图集88JZ8）5、卫生间、厨房洁具：采用成品洁具（参考图集91Sb2-1（2005）卫生工

15、程，采用唐陶）6、墙面及顶棚一般房间：白色乳胶漆墙面及顶棚卫生间及厨房：面砖墙面贴至顶，顶棚为白色乳胶漆顶棚住宅公共部分：白色乳胶漆墙面及顶棚管井及机房：水泥墙面修补摸平商业部分：耐水腻子墙面及顶棚地库：白色乳胶漆墙面及顶棚踢脚：100咼水泥踢脚7、外墙饰面：涂料墙面8、保温做法屋面：60厚聚苯板保温层；外墙：200厚钢筋混凝土墙外贴60厚聚苯板保温层9、外窗气密性等级6级10、小区道路：参照05J1 121页路25防水工程设计1、地下室防水地下室防水等级为二级。采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，即设计抗渗等级为P6的防水混凝土，外加 总厚度4+3mmSBS防水卷材两层。2、屋面防水屋面防水等级为二级，防水年限15年，采用SBS 3+3防水卷材。3、室内各部位防水室内各处如卫生间、厨房等处的防水部位、防水材料采用水泥基防水涂料。第4部分结构1结构概况1.1工程概况本工程位于唐山市路北区，站前路以西，翔云道南北两侧,，基地东侧有城际铁路通过，基地内场地平 整，周边均为待开发用地。