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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作长房东郡酒店项目交通影响评价报告 目 录第一章 概述11.1 项目研究背景11.2 项目依据11.3 研究技术路线2第二章 项目概况32.1区位分析32.2项目开发情况介绍32.3目标年确定4第三章 项目研究区域的现状与规划53.1交通影响分析研究范围的确定53.2项目研究区域的土地利用现状分析53.3项目研究区域的土地利用规划分析53.4项目研究区域的城市道路网络现状分析83.5项目研究区域规划道路情况分析103.6项目研究区域其他交通方面规划情况分析11第四章 交通调查与统计分析124.1调查地点124.2调查时间124.3调查内容12
2、4.4交通量调查与统计分析124.5现状交通服务水平分析154.6项目周边现状停车设施调查174.7项目周边行人与自行车交通状况调查分析174.8项目周边现状公交系统调查17第五章 交通需求预测205.1交通需求预测总体思路205.2背景交通量预测205.2.1 交通小区划分215.2.2 交通生成预测225.2.3 交通分布225.2.4 交通方式划分预测245.2.5 交通量分配预测255.3项目诱增交通量预测275.3.1开发项目出行生成285.3.2 项目诱增交通量分布295.3.3 项目诱增交通量分配315.5 项目停车供需分析325.6 项目公交系统供需分析33第六章 交通影响评价
3、356.1周边道路影响程度评价356.2主要交叉口影响程度评价376.3建设项目公共交通系统评价386.4建设项目出入口及内部道路设置合理性的评价386.5建设项目停车评价396.5建设项目交通安全评价39第七章 结论及相关建议407.1结论407.2相关建议407.2.1 市政道路方面407.2.2 公共交通方面407.2.3 行人、非机动车交通方面407.2.4 机动车交通方面417.2.5 静态交通方面417.2.6 其他交通方面41第一章 概述1.1 项目研究背景长房东郡酒店是由长沙市房地产开发公司开发的具有高品位、高水准、健康、生态、环保的五星级酒店，位于长沙市芙蓉区人民路与马王堆路
4、交叉口东北角。用地基本呈扇形，总用地面积为：9322，总建筑面积：77629.14。长房东郡酒店项目的建成和投入使用，将为芙蓉区及全市广大人民群众的提供更加优良的酒店、休闲场所。但是，由项目所引发的交通需求对城市局部路网也将产生一定影响，加之该区域地块逐步开发、改造，道路交通状况将日趋复杂，因此，有必要对长房东郡酒店项目建成投入使用后，该区域内交通系统交通流状况进行全面、系统的分析评价。为确保本项目有一个良好的内部和外部交通环境，长沙市房地产开发公司委托我院对长房东郡酒店项目进行交通影响评价。本报告主要分析其在建成并投入使用后，对周边城市道路网造成的影响，评价项目实施的交通可行性，并对在一定的
5、标准体系下，提出相应的内外部交通组织方案及改善建议措施，以降低项目对城市交通系统所造成的负面影响。1.2 项目依据l 长沙市总体规划（20012020）l 长沙市城市交通规划l 城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）l 城市道路设计规范(CJJ 3790)l 长沙市建筑工程配建停车库（场）规划设置规则，长政办发20053号l 汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）l 长沙市人民东路以北片控制性详细规划l 长沙市高桥片控制性详细规划l 交通工程手册，中国公路学会编委会l 长房东郡酒店项目规划总平面图1.3 研究技术路线l 调查分析收集有关资料，对该项目影响区域及周围道路交通的现状进
6、行实地调查，根据现状调查结果，结合资料提供的有关信息，进行过滤、分析。l 交通预测根据调查结果和区域用地规划，预测目标年有和无本项目情况下，项目影响区域内部及周边的交通流量。l 影响分析根据交通预测结果，分析各类交通设施（道路、停车场、公共交通）的供需平衡情况，提出存在主要的问题。l 改善建议针对问题分析，应用现代交通工程设计理论和规划理念，以及相关的技术手段提出交通改善建议。长房东郡酒店项目交通影响分析技术路线如下图所示：项目交通影响评价交通现状调查与分析背景交通需求预测项目交通需求预测交通服务水平分析改善方案、对策建议交通量调查道路系统调查公共交通系统停车供需图1-1 长房东郡酒店项目交通
7、影响评价技术路线图第二章 项目概况2.1区位分析长房东郡酒店位于长沙市芙蓉区人民东路以北片，人民路与马王堆路交叉口东北角，南临人民路，西临马王堆路，东、北面均临规划城市支路。项目距离芙蓉区政府约400米、火车站约2公里、飞机场约19公里，地理位置优越。现有道路为人民路、马王堆路、东二环、万家丽路等，区域主次路网较为成熟，但支路网还有待完善。随着项目周边支路的建成通车，整个区域内部与外部的交通功能将大大加强。长房东郡酒店区位优势将突显，将成为该区域发展潜力很大的地块。详见附图1-项目影响区域范围及区域位置图。2.2项目开发情况介绍一、本项目为一幢28层高层酒店，裙房规划为商业用途，酒店建筑面积为
8、39812.52平方米，商业建筑面积为15584平方米。而项目南侧为绿地，规划为一处市民休闲场所。二、规划项目内部交通条件：1、出入口（不含地下车库出入口）：项目根据其功能及周边路网情况，设置了三个车行出入口，分别面向西侧的城市次干道马王堆路（酒店入口）、东侧的城市规划支路（酒店出入口及后勤出入口）；人行可自由出入项目。内部场地平整，道路纵坡较小；行人与机动车在内部混行。3、项目停车分为地面少量停车和地下车库停车，地面停车主要分布在项目西及南向，地下车库共设2个出入口，分别设置在西向及东向。项目经济技术指标如表2-1所示，项目规划总平面见附图2。表2-1 经济技术指标一览表用地面积9322净用
9、地面积6708总建筑面积77629.14地上建筑面积55396.52其中酒店建筑面积39812.52商业建筑面积15584建筑占地面积3016.48地下建筑面积22232.62容积率8.26建筑密度44.97%绿地率25.10%停车位494个其中地上停车位26个地下停车位468个客房数594个2.3目标年确定长房东郡酒店项目计划2011动工，2013年完工，2015项目生成交通稳定。结合控规相关成果，考虑影响区域土地开发使用情况，将目标年确定为2015年。第三章 项目研究区域的现状与规划3.1交通影响分析研究范围的确定按照建设项目交通影响评价技术标准的相关规定，综合考虑该项目的开发规模及周边现
10、状道路网络的交通状况，确定研究范围是建设项目邻近的城市主干路或快速路围合的范围。本次研究拟确定项目研究范围：二环线、荷晏路、万家丽路及朝晖路等所围合区域。3.2项目研究区域的土地利用现状分析研究区域在长沙市城乡结合区内，人民路以北片区域以居住用地为主，其中较大小区包括：德政园小区、新金鸿置业小区、市电信局荷花园小区、恒达花园、芙蓉区教师新村等，此外有樟木坝小学、芙蓉区检察院等用地穿插其中。人民路以南区域以居住及商业用地为主，另有湖南省邮政局、长沙海关、五一农贸市场等用地零星分布。本项目现状正在进行土地整理，如下照片所示：长房东郡酒店项目影响区域土地利用现状详见附图3。3.3项目研究区域的土地利
11、用规划分析影响区域的土地规划主要依据为长沙市人民东路以北片控制性详细规划，具体用地规划情况如下：1人口规模：人民东路北片区至2024年规划人口为14万人。2用地规模：人民东路北片区至2024年规划建设用地346.07 公顷。其中：1）本区以二类居住用地为主 ，共155.37公顷（含二类居住用地中的公共服务设施用地）。2）公共设施用地主要沿城市道路两厢布置，共51.38公顷，（未含二类居住用地中的公共服务设施用地）3）道路广场用地及绿地公顷根据功能布局的需要布置在各个功能分区中3规划用地平衡表3-1表3-1 规划城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积(公顷)比例(%)备注居住用地R155.3
12、744.89一类居住用地R1其中公共服务设施用地R12二类居住用地R2155.3744.891其中其中公共服务设施用地R228.392.42三类居住用地R3其中公共服务设施用地R32四类居住用地R4公共设施用地C51.3814.85行政办公用地C116.154.67商业金融业用地C233.129.57文化娱乐用地C30.420.122其中体育用地C4医疗卫生用地C51.040.30教育科研设计用地C60.650.19文物古迹用地C7其它公共设施用地C9工业用地M一类工业用地M13其中二类工业用地M2三类工业用地M3仓储用地W普通仓库用地W14其中危险品仓库用地W2堆场用地W3对外交通用地T铁路用地T1公路用地T2高速公路用地T215其中其中一、二、三级公路用地T22长途客运站用地T23港口用地T4机场用地T5道路广场用地S90.5026.15道路用地S189.2625.796其中广场用地S20.820.24社会停车场库用地S30.420.12市政公用设施用地U9.052.62供应设施用地U11.190.34供水用地U11其中供电用地U121.190.34供燃气用地U13供热用地U147其中交通设施用地U22.970.86公共交通用地U210.130.04
