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1、三佳悦都弱电智能化系统 规划设计方案弱电智能化系统规划设计四川省电子有限责任公司2015年3月 II 2015.03.20目 录1.工程概况12.设计范围13.系统整体架构24.各系统设计24.1光缆入户系统24.2楼宇可视对讲系统24.2.1点位设计34.2.2系统传输设计44.2.3系统功能54.3视频监控系统84.3.1系统布点：84.3.2系统传输规划94.3.3系统供电94.3.4中心管理设计94.4周界红外报警系统104.4.1系统概述104.4.2系统设计104.4.3系统功能114.5一卡通系统（含门禁、停车场管理）124.5.1门禁系统124.5.2停车场管理系统（纸票机+I
2、C卡读卡）134.6总平背景音乐系统184.7离线式电子巡查系统194.8电梯五方对讲系统194.9无线对讲机信号覆盖系统194.9.1项目需求194.9.2设计原则204.9.3系统设计204.10防雷接地及监控UPS供电系统214.11总平管网系统225.暂需要讨论确定的问题226.物业管理应用建议236.1行业背景236.2产业发展现状236.3小区内部发展现状246.4大型物业公司的产业转型246.5解决方案256.5.1项目实施方式256.5.2系统介绍256.5.3功能介绍261. 工程概况【旭和三佳悦都】工程项目位于蓉都大道（大件路）沿线，距离新都城区约4.5公里，北临锦水河，东
3、临润扬-双河鹭岛小区，南邻美仑花园酒店，西邻蓉都大道（大件路）。地处北部新城核心区域，雄踞交通大动脉蓉都大道门户位置，与兴城大道、蜀龙大道以及地铁三号线完美贯通，实现3分钟直达新都主城区，15分钟对接成都市中心。 项目总建筑面积约72915.72 平方米。其中1栋为多层商业（共计4层），2栋、3栋、4栋为一类高层住宅，住宅建筑面积34239.52平方米，地上商业建筑面积8589.51平方米（含1栋商业楼）；地下一层之夹层由汽车库和自行车库组成，地下一、二层为设备用房和汽车库，自行车库，其中地下一层含超市及商铺（建筑面积共5340.62平方米），地下室建筑面积29937.30平方米。整个小区共计
4、住户421户，小区出入口共计3处，住宅区设计为封闭式管理，1#楼商业楼开放式管理；整个项目停车为住宅与商业共用地下停车库。弱电信息机房：位于地下一层，面积约27平方米。消防控制室：位于4栋地下室一层之夹层，面积约76平方米。2. 设计范围【旭和三佳悦都】弱电初步规划设计内容为：对各个弱电子系统平面点位规划设计布点，主要包含系统如下：l 光缆入户系统l 楼宇可视对讲系统l 视频监控系统l 周界红外报警系统l 一卡通系统（含门禁、人行通道闸、停车场管理）l 总平背景音乐系统l 离线式电子巡查管理系统l 电梯五方通话系统l 无线对讲机信号覆盖系统l 机房防雷接地及监控UPS集中供电系统l 总平管网系
5、统3. 系统整体架构整个小区智能化安防管理系统主干基于光缆传输，楼宇对讲、视频监控、单元门禁系统主干均采用单模多芯光缆传输（距离超过100米时），距离低于100米时采用模拟信号传输，由中心引至各单元采用光缆传输既能降低成本，还可保证系统的稳定性、传输信号的高质量。停车场系统采用1根室外4芯光缆联网，电梯五方通话及背景音乐系统采用模拟线路传输。4. 各系统设计根据现行弱电智能化系统的技术发展趋势，本次设计智能化系统整体结构规划如下：12344.1 光缆入户系统住户室内水平入户采用单芯皮线光缆入户，在竖井内根据各层住户数量选用24/48口光缆交接箱，楼层交接箱、系统主干及户内ONU设备由通讯运营商
6、负责实施。4.2 楼宇可视对讲系统整个系统采用半数字传输方式，即：在小区管理中心与各栋之间采用TCP/IP联网方式，各楼栋内部采用总线制传输方式。组网示意图12344.14.24.2.1 点位设计本小区共计住户421户，每户室内设置7寸彩色可视室内分机1台；厨房设置煤气探测器（电源由强电提供220V）；卧室设置紧急报警按钮。 每单元主入口设置内置门禁读卡器的彩色可视单元门口机，落地式机架安装； 其余出入口采用一体式门禁读卡器； 采用进单元刷卡、密码、呼叫管理中心开锁，出单元按出门按钮管理方式； 在小区人行主出入通道设置1台小区围墙机； 系统门禁读卡器的选用与停车场厂家同品牌，实现一卡通功能，门
7、锁采用磁力锁。位置层数每层户数总户数单元门口机室内分机围墙机1#楼（商业楼）2#楼22613261323#楼29514581454#楼2461448144总平1合计421224211-本项目共计住宅楼3栋，计421户；根据小区的户型结构和甲方的具体要求，我们设计采用总线型半数字化联网（即主干基于TCP/IP通信协议的楼宇对讲系统）彩色可视对讲门禁系统。可以实现呼叫、对讲、监视、报警，并有多种方式开锁单元门锁（钥匙、分机、密码、感应卡）等功能，达到综合管理的最佳要求。并在未来小区升级为全数字化社区时，利用小区现有的局域网综合布线系统，以极少的设备投资即可升级为标准的数字化社区。系统基本配置如下：
8、1.每个住宅楼单元口安装彩色可视门口机，地下室安装彩色可视门口机(地下室是否安装彩色可视门口机)，共计22台。门口机采用落地式机架安装方式，预留门禁刷卡。并配置电磁锁、闭门器、门磁等。2.小区的设备管理房安装1台彩色可视管理机。3.每个住户室内安装彩色7寸可视室内机1台；具有2防区报警，外接紧急报警按钮及煤气探测器。4.2.2 系统传输设计（1）水平入户线水平入户线是从各楼层的楼层信号分支隔离器到住户分机之间的连接线缆。系统采用敷设国标超五类网络线缆（CAT 5e UTP）1根。（2）竖井主干线竖井主干线为门口机到每个楼层信号分支隔离器之间的垂直连接线缆。系统主要采用三芯线（RVV3*0.5
9、mm2）与视频线（SYV-75-3）和电源线（RVV2*1.0mm2）。（3）联网主干线联网主干线是从管理中心到各楼栋的单元门口机之间的连接线缆。系统主要采用室外多芯单模光纤1根（若实际楼栋与管理中心机房的距离较近可使用国标六类网络线）。（4）电源线单元门口机电源线采用（RVV-31.0mm2）；竖井内系统电源线采用（RVV-2*1.0 mm2），室内分机供电电源集中放置于楼层竖井电源箱内。4.2.3 系统功能 彩色可视对讲功能l 来访者与住户通话：来访者通过门口机拨通住户室内机，住户室内机振铃，住户摘机可与来访者实现双向对讲；l 来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理机，与管理员实
10、现双向对讲；l 管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拨通住户室内机，与住户实现双向对讲；l 来访者，住户，管理员三方通话，均双向保密。 门禁开锁功能l 住户确认来访者后，按开锁可实现遥控开锁；l 管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门锁；l 感应卡开锁功能：住户使用感应卡可开启本楼栋大门，该感应卡应与一卡通系统中的其他卡通用。l 密码开锁功能：住户通过密码即可开启本楼栋大门，且用户能随时更改自己的密码，安全、方便，忘记密码可通过管理中心重新设置。 住户求救报警功能l 当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上“紧急求救”按键2秒（防误触保护功能），求救信号马上传至管理中心，管理机马上
11、配合显示发生事故的住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下室内机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。也可外接求救按钮实现按按钮立即进行报警。 安防报警功能l 系统提供2防区报警接入（煤气探测器、紧急求救按钮）。如厨房煤气发生泄漏、家中发生事故等，可及时报警到小区保安中心，小区专职安保人员第一时间上门处理警情，最大程度地保护业主的人身及财产安全； 故障隔离功能l 真正的户户故障隔离功能，故障率低。所有室内机线路的音频、视频、控制信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性。 智能家居控制接口（扩展）l 室内智能
12、室内机带智能家居控制接口,后期入住业主可通过自行购买模块实现任意控制家中的灯光、窗帘及红外控制设备空调、电视、DVD、音响等家用电器设备，实现家居生活的真正智能化。 无电待机功能l 可视室内机待机状态不通电，实现无电待机技术，既省电省钱又延长设备的使用寿命。可视室内机每天通电使用时间不超过10分钟。 物业综合管理功能l 在小区物业管理处设立的管理机，可自动记录100个记录，可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话，及管理员、住户的开门，使物业管理更完善，提高了小区整体管理效率。 系统联网和多媒体功能l 一台管理机可联网999个门口机，每台门口机可接入9999台室内机。
13、l 管理中心具有标准RS232接口，可与电脑联接，可实现下列功能：、显示小区平面图。、住户信息查询。、记录紧急呼叫信息，实时打印报表。4.3 视频监控系统管理中心位于4#楼地下一层夹层消防控制室，系统整体结构采用光缆+模拟线传输方式，其中距离较远时系统主干光缆可与对讲系统光缆共用，以节约成本；在前端适当位置安装视频光端机，视频光端机附近的摄象机可就近引入视频光端机内传回管理中心。4.3.1 系统布点：在小区内部每单元电梯前室、各楼梯进出口、商业走道、电梯轿箱、室外园区、地下车库等位置设置监视摄像机。 单元一层电梯前室及楼梯口采用彩色红外半球摄象机； 商业走道采用一体化球机+彩色半球+红外枪式摄
14、象机； 电梯内选用电梯半球型摄象机； 室外园区选用彩色红外枪式摄象机； 地下室内选用彩色红外枪式摄象机；摄像机总计242台，采用分辨率600线摄像机，清晰度高，要求照度低，输出信号信噪比高，能够满足长时间监视的需求，红外距离按使用点的监视距离选择。位置彩色红外半球彩色红外枪机电梯摄象机一体式球机地下一层夹层293地下一层443地下二层421#商业楼5222232#5533#3424#362总平12合计63164964.3.2 系统传输规划传输系统：视频线、控制线、单模多芯光缆、视频光端机、单元设备箱等组成。系统传输：由管理中心敷设至各单元地下一层设备箱内的视频光端机线采用与对讲系统共用的多芯单模光缆，前端摄象机引至
