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1、-目 录第一章总论- 5 -1.1项目背景- 5 -1.1.1项目概述- 5 -1.1.2项目承办单位概况- 5 -1.1.3可行性研究报告编制依据- 6 -1.1.4可行性研究报告编制范围- 7 -1.1.5可行性研究报告编制原则- 7 -1.2项目概况- 8 -1.2.1拟建地点- 8 -1.2.2建设规模- 8 -1.2.3建设目标- 8 -1.2.3项目总投资- 9 -1.2.4建设周期周期- 9 -1.2.5主要技术经济指标- 9 -第二章 项目建设的必要性- 10 -2.1 项目的建设将促进永德县保障性住房的建设- 10 -2.2 项目的建设将缓解永德县交通压力- 11 -2.3
2、项目的建设将提高永德县城市道路网络化- 11 -2.4 项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化- 12 -2.5 项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质- 12 -2.6项目的建设将促进永德县城市文化设施建设- 13 -2.7 项目的建设能够推动永德县城市经济发展- 13 -第三章 建设内容及建设规模- 14 -3.1永德县2011年保障性住房描述- 14 -3.2市政配套建设规模确定- 15 -3.3用地规模- 16 -第四章 场址选择- 16 -4.1 项目场址现状- 16 -4.1.1地点与地理位置- 16 -4.1.2场址土地权属及占地面积- 16 -4.2场址条件- 16 -4.2
3、.1地形、地貌- 16 -4.2.2气象- 17 -4.2.3水文- 17 -4.2.4工程地质、地震- 17 -4.2.5城市规划或区域规划要求- 18 -4.2.6社会环境条件- 18 -4.2.7公共设施条件- 18 -4.2.8征地拆迁条件- 18 -4.2.9施工条件- 18 -第五章 工程方案- 19 -5.1区域位置描述- 19 -5.2市政配套建设方案- 19 -第六章 节能减排措施- 20 -6.1节能减排的原则和要求- 20 -6.2节水原则和要求- 21 -6.3项目能耗分析及指标- 21 -6.4节能减排措施- 21 -第七章 环境影响评价- 22 -7.1环境保护标准
4、- 22 -7.2主要污染源状况- 23 -7.3项目建设及营运对环境的影响- 23 -7.4环境保护措施- 24 -7.4.1施工期环保措施- 25 -7.5.2营运期环保措施- 26 -7.5环评结论- 27 -第八章 劳动安全与卫生消防- 27 -8.1 主要危害因素及危害程度分析因素- 27 -8.2安全卫生防范措施- 28 -8.3消防措施- 29 -第九章 项目组织机构与建设管理- 29 -9.1组织机构设置- 29 -9.2组织管理方式- 29 -9.3项目建设资金的管理- 30 -9.4项目的建设管理- 30 -第十章 项目实施进度及招投标- 31 -10.1 项目实施进度-
5、31 -10.1.1 项目建设周期- 31 -10.1.2项目实施进度计划表（横道图）- 31 -10.2项目的招投标- 32 -第十一章 投资估算与资金筹措- 36 -11.1 建设投资估算- 36 -11.1.1建设投资估算编制范围与说明- 36 -11.1.2 投资估算的依据- 36 -11.1.3材料价格- 37 -11.1.4其他- 38 -11.1.5 投资估算表- 38 -12.2资金筹措4112.2.1 项目建设资金来源41第十二章 社会评价4112.1 社会经济效益4112.2 项目对社会的影响分析4112.2.1积极的社会影响4112.2.2可能出现的消极社会影响4312.
6、3 项目与所在地互适性分析4412.3 评价结论46第十三章 风险分析4713.1 主要风险因素的识别4713.2 风险程度分析4813.3 防范和降低主要风险的措施49第十四章 研究结论与建议5014.1方案总体描述5014.2结论5014.2 建议5114.2.1 规划设计方案阶段的建议5114.2.2 项目实施阶段的建议5214.2.3 项目运营阶段的建议54第十五章 附件、附图55附图:55项目区域位置图55-第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位名 称：xxyyzz房地产开发有限公司（以下简称zz公司）住 所：yy区西南街布心下涡开发区九小区法定代
7、表人姓名：何惠友注 册 资 本：人民币壹佰万元实 收 资 本：人民币壹佰万元公 司 类 型：有限责任公司1.1.2 项目申报单位主营业务zz公司的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营），销售。1.1.3 项目申报单位经营年限zz公司经营年限自成立日期二四年二月十日至长期。1.1.4 项目申报单位股东构成xxyyzz房地产开发有限公司的企业法人营业执照注册号为4406832001096，住所位于yy区西南街布心下涡开发区九小区，法定代表人何惠友，注册资本人民币壹佰万元，实收资本壹佰万元，何惠友占股份的100%，公司类型为有限责任公司。1.1.5 项目申报单位资产负债情况zz公司资产负债情况见
8、下表1-1。从表1-1知道zz公司的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为643，251.00元、2，933，823.13元和4，745，463.46元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为1，680，034.50元、101，243.50元和5，469，130.10元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得zz公司的资产状况总体来说是比较安全的。表1-1 zz公司资产负债表编制单位：xxyyzz房地产有限公司 2009年9月30日 金额单位：元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数流动资产：流动负债：货币资金13
9、68754.20367843.21短期借款27短期投资2应付票据28应收票据3应付账款2965437.501680034.50应收股息4应付工资3030280.00101243.50应收账款5643251.00应付福利费31其他应收款62320186.772933823.13应付利润32存货7165687.77409527.34应交税金33待摊费用8其他应交款34一年内到期的长期债券投资9其他应付款351291236.825469130.10其他流动资产10预提费用36流动资产合计112854628.744354444.68一年内到期的长期负债37长期投资：其他流动负债38长期股权投资12流动
10、负债合计391386954.327250408.10长期债权投资13长期负债：长期投资合计140.000.00长期借款40固定资产：长期应付款41固定资产原价1590680.005090680.00其他长期负债42减：累计折旧1636503.38345216.54固定资产净值1754176.624745463.46长期负债合计430.000.00工程物资18在建工程19负债合计441386954.327250408.10固定资产清理20所有者权益：固定资产合计2154176.624745463.46实收资本451000000.001000000.00资本公积46无形资产22盈余公积47长期待摊
11、费用23其中：法定公益金48其他长期资产24未分配利润49521851.04849500.04无形及其他资产合计250.000.00所有者权益（股东权益）合计501521851.041849500.04资产合计：262908805.369099908.14负债及权益（股东权益）合计：512908805.369099908.14企业负责人：何惠友 会计机构负责人：钟健生 制表人：卢雪芬zz公司的损益情况见下表1-2。zz公司本年累计盈利327，649.00元，而盈利的原因主要是公司建设的商住楼正在销售回笼资金阶段中。相信随着xxyy区金域华庭项目的开工、建设，zz公司的盈利情况更加乐观。表1-2
12、 zz公司利润表编制单位：xxyyzz房地产有限公司 2009年9月 金额单位：元项目行次本月数本年累计数一、主营业务收入1296845.001008861.95减：主营业务成本294177.10383908.30主营业务税金及附加315250.6036216.60二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）4187417.30588737.05加：其他业务利润（亏损以“-”号填列）5减：营业费用6管理费用747348.60281361.10财务费用869.70692.95三、营业利润（亏损以“-”号填列）9139999.00306683.00加：投资收益（损失以“-”号填列）10营业外收入1120966.00减：营业外支出 12四、利润总额（亏损以“-”号填列） 13139999.00327649.00减：所得税14五、净利润（净亏损以“-”号填列） 15139999.00327649.00企业负责人：何惠友 会计机构负责人：钟健生 制表人：卢雪芬1.1.6 项目申报单位主要投资项目1.1.7 项目申报单位现有人员和资质xxyyzz房地产开发有限公司经营房地产开发业务的现有员工为25人，设有销售部、综合部、工程部及财务部四个职能部门。拥有一批具
