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1、临汾*项目定定位报告告一、 宏观市场场环境分分析：（一） 临汾市总总体特点点描述；1、临汾汾市概况况临汾相传传为尧的的故乡，是中华华文明发发祥地之之一，古古称平阳阳，据尧尧典记载载，帝尧尧建都平平阳，故故有尧都都之称传传世。临临汾商周周时称冀冀州，春春秋属晋晋，战国国属魏，春秋时时为 河河东郡地地，汉代代平阳县县，两晋晋时期刘刘渊亦建建都平阳阳，隋朝朝改为临临汾县，沿用至至今。现现存的文文物古迹迹证明了了临汾悠悠久的历历史。临汾市地地处山西西省西南南部，黄黄河中游游，南北北最大纵纵距 1170 多公里里，东西西最大横横距约 2000 公里里，东枕枕太岳余余支，西西依吕梁梁山脉，中部是是广阔的的
2、河谷平平原，汾汾河干流流纵横南南北，两两岸土地地肥沃。临汾 “ 南南通秦蜀蜀 , 北达幽幽并 , 东临临雷霍 , 西西控河汾汾 ”,整个地地区大致致呈不规规则的梯梯形 , 东倚倚巍巍太太岳与长长治晋城城为邻 , 西西隔滔滔滔黄河与与陕西相相望 , 北起起韩信岭岭与晋中中、吕梁梁地区毗毗邻 , 南与与运城接接壤。因因其地理理位置重重要 , 自古古为兵家家必争之之地。临临汾行政政区总面面积2002755平方公公里，占占全省113%，其中建建城区面面积344平方公公里。境境内具有有山地、丘陵、盆地等等多种地地貌特型型，山地地、丘陵陵约占全全市总面面积的880%，黄河支支流汾河由由北向南南贯流临临汾盆
3、地地。地改改市后的的临汾市市现下辖辖二市(侯马市市、霍州州市)、一区(尧都区区)、十十四县(隰县、汾西县县、永和和县、安安泽县、洪洞县县、古县县、翼城城县、浮浮山县、曲沃县县、襄汾汾县、吉吉县、乡乡宁县、大宁县县、蒲县县)、776个乡乡，755个镇，20个个街道办办事处，29666个村村民委员员会。全全市城乡乡常住总总人口4414.7万人人，非农农业人口口1488.3万万人。为为山西省省地级市市。尧都区为为原来临临汾市，20001地改改市之后后更名为为尧都区区。全区区现有国国土面积积 13316 平方公公里，辖辖6乡110镇、9个办办事处，3811个行政政村、444个居居委会，城区常常住人口口
4、约755.633万,其其中城镇镇人口442.777万，乡村人人口32286229人。市区区（尧都都区）为为河谷平平原，水水土丰美美，是临临汾市政政府所在在地，也也是临汾汾地区政政治、经经济、文文化中心心和临汾汾消费集集中地；周边各各县市多多山，煤煤矿资源源丰富，煤矿开开采、焦焦炭冶炼炼、铁矿矿石采炼炼运输等等相关产产业为该该地区大大部分财财富人群群经济收收入来源源，人群群贫富分分化较为为明显。近几年年来，临临汾市内内城市建建设日新新月异，街道整整洁，绿绿树成荫荫，花果果飘香，被誉为为黄土高高原上的的“花果城城”。交通状况况临汾市交交通便利利，通讯讯快捷。南同蒲蒲铁路贯贯穿南北北，侯西西线，侯侯
5、月线横横穿东西西，成为为我国东东西方向向的第二二条大动动脉及欧欧亚大陆陆桥的重重要区间间；大同同至运城城二级公公路、国国道2009线、3099线、霍霍(州)侯(马)一级公公路以及及晋(城)韩(城) 公路路纵横全全市。临汾市公公共车运运营线路路23条条，其中中公共汽汽车线路路19条条，郊区区线路44条，平平均每114366人拥有有一量标标准公交交车。临临汾市有有执照出出租汽车车30000辆，6家出出租汽车车公司，平均每每千人拥拥有出租租车122部，无无照黑出出租汽车车12000多辆辆。现状状8M以以上的道道路总长长度为772KMM，路网网密度为为1.998KMM/KMM2，人均均道路面面积为66
6、.3MM2。基本形形成了纵纵横交错错、四通通八达的的公共交交通网络络。旅游业临汾市旅旅游资源源十分丰丰富，全全市现有有各种文文物单位位25994处，其中国国家级99处，省省级555处，有有中华文文明发祥祥地之一一的美誉誉，尧都都又被称称为华夏夏第一都都，而本本项目所所在的*地区区是三大大旅游文文化（黄黄河文化化、根祖祖文化、尧文化化）之一一“尧文化化”的中心心。有华华门、*多个个旅游景景点。工、农业业临汾市现现代工业业发达，已拥有有冶金、机械、煤炭、化工、纺织、食品、造纸、建材、医药、陶瓷等等各种工工业企业业2455家，产产业工人人5.66万人，固定资资产原值值4亿元元，主要要产品1100多多
7、种，是是山西南南部重要要的重化化、重纺纺工业基基地。目目前兴建建了以冶冶炼、建建材、煤煤化为主主的一批批企业，逐步形形成了门门类较多多的现代代化工业业体系。临汾市的的农业以以棉、粮粮为主，栽植业业有水果果、蔬菜菜。龙祠祠的韭黄黄，永安安的红枣枣，伍默默的莲菜菜驰名省省内外。西部山山区森林林覆盖率率达122.7%，荒坡坡草地有有32万万亩，是是发展畜畜牧业的的有利条条件。东东部丘陵陵区地域域辽阔，素有“棉麦之之乡”的美称称。在党党的富民民政策推推动下，农村五五业兴旺旺，产业业结构日日趋合理理，劳动动力向二二、三产产业转化化，乡镇镇企业迅迅猛发展展，总产产值达119.55亿元，全市超超亿元乡乡镇达
8、111个，在山西西南部名名列前茅茅。2、未来来城市发发展方向向按照山山西省城城镇体系系规划（20003220200年），临汾市市已确定定按“西扩东东改，南南优北引引”的整体体思路进进行城市市建设发发展：以尧都区区为中心心的临汾汾经济圈圈是山西西城镇与与产业最最为集中中的地区区之一，也是山山西最具具经济活活力的地地区。构构建“西扩东东改，南南优北引引”的临汾汾城市群群重点是是要利用用尧都区区是临汾汾市区域域中心城城市的特特点，也也是晋南南地区重重要城市市的优势势，在发发展区域域经济的的同时，提升临临汾自身身的综合合竞争力力和辐射射力，推推动山西西南部地地区产业业和人口口空间集集聚和产产业链、产业
9、群群的形成成，加速速城市规规模的扩扩张，增增强城市市间的空空间聚合合度，优优化经济济活动的的空间配配置。临汾拟建建成为1120平平方公里里、800万人口口城市规规模的都都市群， 随着着临汾市市由中等等城市跨跨入大城城市，其其社会服服务职能能将大大大增强，城市辐辐射范围围将有较较大的拓拓展。为为了适应应城市规规模扩大大的需要要，保证证城市健健康有序序地发展展，多中中心的城城市格局局将是临临汾未来来的城市市规划。（二） 本区关键键经济指指标对比比分析；1. 临汾市22004420008年GGDP总总量及增增长全年全市市地区生生产总值值7499.6亿亿元，按按可比价价格计算算，比上上年增长长3.99
10、%。其其中，第第一产业业增加值值34亿亿元，下下降4.4%；第二产产业增加加值4993亿元元，增长长0.99%;第第三产业业增加值值2222.6亿亿元，增增长122.5%。第一一产业增增加值占占地区生生产总值值的比重重为4.5%，比上年年下降11.3个个百分点点；第二二产业增增加值比比重为665.88%，上上升1.1个百百分点；第三产产业增加加值比重重为299.7%，上升升0.22个百分分点。人人均地区区生产总总值1779122元，按按20008年平平均汇率率计算达达到25559美美元。附表：220044-20008年年临汾地地区生产产总值及及增长速速度年份200442005520066200
11、7720088GDP（亿元）448.7523.2588.7658.1749.6比上年增增长16.550%14.660%13.330%10.330%3.900%2. 临汾市22004420008年人人均可支支配收入入水平情情况全市城镇镇居民人人均可支支配收入入112203元元，比上上年增长长12.1%，其中市市区城镇镇居民人人均可支支配收入入129926元元，增长长12.1%。城镇居居民人均均消费性性支出779444元，增增长133.8%；农村村居民人人均纯收收入43394元元，比上上年增长长8.11%。农农村居民民人均消消费性支支出28863.99元元，增长长13.3%。城镇占占调查总总户数2
12、20%的的低收入入者家庭庭人均可可支配收收入52267元元，增长长14.2%；农村占占人口220%的的低收入入者收入入19669.221元，增长55.5%。城镇镇居民家家庭恩格格尔系数数（即居居民家庭庭食品消消费支出出占家庭庭消费总总支出的的比重）为344.3%；农村村居民家家庭恩格格尔系数数为377.8%。城镇镇单位在在岗职工工平均工工资2223077元，增增长199.1%。附表：220033-20008年年农村居居民人均均纯收入入、城镇镇居民人人均可支支配收入入年份2004420055200662007720088城镇居民民人均可可支配收收入（元元）68577785228853399977
13、112003农民人均均纯收入入（元）29766332663598840655439443. 临汾市22004420008年社社会消费费品零售售总额及及增长情情况20088年临汾汾市全年年社会消消费品零零售总额额2244.1亿亿元，比比上年增增长200.4%。扣除除价格上上涨因素素，实际际增长114.88%。分分地域看看，城市市消费品品零售额额96.5亿元元，增长长20.9%；县及县县以下零零售额1127.6亿元元，增长长20%。分行行业看，批发和和零售业业零售额额1899.2亿亿元，增增长199.7%；住宿宿和餐饮饮业零售售额299.4亿亿元，增增长266%；其其他行业业零售额额5.55亿元，
14、增长117%。附表：22004420008年社社会消费费品零售售总额及及增长年份2004420055200662007720088社会消费费品零售售总额（亿元）115.3132154185.6224.1比上年增增长22.000%14.550%16.770%20.550%20.440%（三） 本区商业业格局现现状研究究。临汾商业业发展现现状商商业网点点总数884955个，总总面积达达1211万平方方米，从从业人数数3.88万人。零售商商业网点点共有444788个，总总营业面面积455.6万万平方米米，总从从业人数数1.66万人，零售网网点以专专业店数数量最多多。各类类商品交交易市场场25个个，总
15、营营业面积积30万万平方米米。空间间分布上上，河汾汾路、环环城南路路、信合合路、南南孝北孝孝等区域域市场比比较集中中。宾馆馆、餐饮饮网点共共有20027个个，总营营业面积积27.4万平平方米，总从业业人数11.2万万人。3300平平方米以以上的宾宾馆、餐餐饮网点点共有1143个个。现状状商业街街均自发发形成，以服饰饰、图书书电子产产品、汽汽修汽配配专业街街和餐饮饮特色街街为主。临汾目前前商业格格局经过分析析初步可可将临汾汾商业归归纳为鼓鼓楼商圈圈、向阳阳商圈、解放路路商圈、百汇商商圈、平平阳南街街商圈、鼓楼南南街商圈圈，环城城北路商商圈约77个主要要商圈。临汾主主要商圈圈示意图图如下：环城北路商圈平阳南街商圈向阳路商圈鼓楼南街商圈解放路商圈百汇商圈鼓楼商圈各商圈主主要商业业列表：百汇商圈圈鼓楼南街街商圈平阳南街街商圈鼓楼商圈圈解放路商商圈向阳路商商圈环城北路路商圈业态分布布
