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1、中级财务会计：投资性房地产习题第八章投资性房地产一、单项选择题1.财富负债表日，投资性房地产应以其公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入（）A.公允价值变动损益B.投资收益C.财务花销D.管理花销2.自用房地产转变成公允价值模式的投资性房地产，变换日公允价值大于账面价值的差额计入（）A.公允价值变动损益B.资本公积C.投资收益D.其他业务收入3.自用房地产转变成公允价值模式的投资性房地产，变换日公允价值小于账面价值的差额计入（）A.公允价值变动损益B.资本公积C.投资收益D.其他业务收入4.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式属于（）A.会计政策改正B.
2、会计预计改正C.先期差错更正D.都不是5.企业购建的房屋用于出租后属于（A.库存商品B.开发产品）C.投资性房地产D.固定财富6.将自用房地产或存货变换为投资性房地产时，变换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为（）A.营业外收入B.营业外支出C.公允价值变动损益D.资本公积其他资本公积7.将投资性房地产变换为自用房地产时，以变换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为（）。A.营业外收入B.营业外支出C.公允价值变动损益D.资本公积其他资本公积8.企业将自用的厂房改用出租，房屋的账面原价2000万元，累计折旧300万元；房屋的公允价值为2500万元。投资性房地产
3、的入账价值和房屋账面价值的差额应计入（）。A.投资收益800万元B.营业外收入800万元C.资本公积800万元D.公允价值变动损益800万元9.企业投资土地使用权用于增值（以公允价值计量），买价及相关税费共计1000万元。财富负债表日，土地使用权的公允价值为1500万元。次年办理土地使用权，土地办理价格1800万元。该土地使用权对办理时期投资收益的影响金额为（）万元。.500C10.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2007年2月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为540万元，预计使用年限为20年，预计净残值为60万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为（）万元。.20
4、C企业于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年关的公允价值2000万元，变换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A企业07年对该财富应计提的折旧额是（）万元。126.512.存货变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应该依照变换当日的公允价值计量。变换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（）。A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.其他业务收入13.关于投资性房地产后续计量模式的变换，以下说法中正确的选项是()A.成本模式转为公允价值模式的，应看作为会计预计
5、改正B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D企业对投资性房地产的计量模式能够随意改正14.以下相关投资性房地产的会计办理中，说法不正确的选项是（）。A采用成本模式计量的土地使用权，期末应该计提土地使用权当期的摊销额B采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应看作为会计政策改正C采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应该以财富负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D存货变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该依照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量1
6、5.自用房地产或存货变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当依照变换日的公允价值计量。变换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入目。（）科A.资本公积B.公允价值变动损益C.营业外收入D.营业外支出二、多项选择题1.以下相关投资性房地产表述中，正确的有（）。A.企业应该在首次执行日，将吻合投资性房地产定义和确认条件的房屋建筑物和土地使用权，重分类为投资性房地产B.房屋建筑物用于经营租借的，应该自租借开始日将其转为投资性房地产C.投资性房地产没有的确凭据表示其公允价值能够连续可靠获取的，应该采用成本模式计量D.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同
7、时采用成本模式和公允价值模式计量.2.以下不属于投资性房地产的有（）A.自用房地产B.作为存货的房地产C.出租的土地使用权D.出租建筑物3.投资性房地产的核算范围包括（）A.已出租的土地使用权B.拥有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产E.作为存货的房地产4.外购投资性房地产的初始成本包括（）A.购买价款B.相关税费C.公允价值D.协商价值E.其他可直接记入该财富的其他支出5.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该同时满足以下条件（A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场）B.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.企
8、业能够从房地产交易市场上获取同类或近似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理预计6.投资性房地产的后续计量能够采用的计量模式有（A.采用成本模式计量）B.采用名义价格模式计量C.采用成本与公允价值孰低模式计量D.采用公允价值模式计量7.企业有的确凭据表示房地产用途发生改变，满足以下条件之一的，应该将投资性房地产转换为其他财富或将其他财富变换为投资性房地产（）A.投资性房地产开始自用B.作为存货的房地产，改为出租C.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值D.自用建筑物停止自用，改为出租8.以部下于投资性房地产的有（）A.自用房地产B.作为存货的房地产C.出租
9、的土地使用权D.出租建筑物9.存货转变成公允价值计量的投资性房地产，账面价值与公允价值差额可能计入（）A.其他业务收入B.投资收益C.公允价值变动损益D.资本公积10.以下（）状况能够将其他财富变换成投资性房地产。A.房屋建筑物开始自用B.将土地使用权停止自用，改为出租C.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值D.自用建筑物停止自用，改为出租三、判断改错题1.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式2.公允价值计量的投资性房地产不得转为成本模式计量。（）3.公允价值计量的非钱币性财富交换换出存货应该反响主营业务收入。（）4.投资性房地产不得转变成自用房地产（
10、）（）5自行建筑的投资性房地产成本，由建筑该财富达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（）6有的确凭据表示投资性房地产的公允价值能够连续可靠获取的，能够对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（）7采用公允价值模式计量的投资性房地产，与企业的固定财富或无形财富相同，要计提折旧或进行摊销。（）8采用成本模式计量的投资性房地产，与企业的固定财富或无形财富相同，要计提折旧或进行摊销。（）9企业对投资性房地产的计量模式，能够随意改正，成本模式能够变换为公允价值模式计量，公允价值模式也能够变换为成本模式计量。（）10.投资性房地产采用公允价值计量模式的不计提折旧或摊销（）11.企业不得将存货转变
11、成投资性房地产（）12.一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。（）13.投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应看作为会计政策改正。（）14.公允价值计量的投资性房地产不能够转变成成本模式（）15.投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应看作为会计预计改正。（）四、业务核算题1.企业投资性房地产原价9000万，已计提折旧270万，2009年1月1日由成本模式转换为公允价值计量模式，当时公允价值为9500万，2009年6月30日公允价值为9800万，按10%计提盈余公积。要求：编制企业相关会计分录。2.房地产企业开发的写字楼，账面余额为房地产，变换日公允价值为4100万，20
12、09年124500万，转变成采用公允价值计量的投资性月31日公允价值为4300万，2010年以4700万元的价格销售，款已收存银行。要求：编制房地产企业相关会计分录。3.房地产企业开发的写字楼，账面余额为房地产，变换日公允价值为4600万，2009年4500万，转变成采用公允价值计量的投资性12月31日公允价值为4550万，2010年以4800万元的价格销售，款已收存银行。要求：编制房地产企业相关会计分录。4.房地产企业开发的产品账面价值400万，转变成公允价值计量模式的投资性房地产，变换日公允价值为450万，年关公允价值为460万，第二年以480万价格销售，款已收存银行。要求：编制房地产企业
13、相关会计分录。5.房地产企业开发产品账面价值400万，转变成公允价值计量模式的投资性房地产，变换日公允价值为380万，年关公允价值为460万，第二年以480万价格销售，款已收存银行。要求：编制房地产企业相关会计分录。企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。产变换为投资性房地产。该固定财富的账面余额为的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为账价值是多少2009年1月1日，A企业将一项固定资130万元，已提折旧10万元，已经计提60万元。变换日该投资性房地产的入7.长江企业于2009年1月1日将一幢商品房对出门租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时
14、，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元。长江企业2009年应确认的公允价值变动损益是多少？8.某电网企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建筑的办公楼对出门租，该办公楼建筑成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的状况下，2010年该办公楼应计提的折旧额是多少？9.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，含税售价490万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2011年1月1日甲企业销售该建筑物，售价510万，办理时影响损益的金额共计是多少10.某企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为
