石家庄居民购房调查报告

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1、2006年4月份，我们对石家庄的现有住房状况、购房需求进行了广泛调查。共收到有效 调查问卷262份。31%的调查者拥有自己的一套住房2645岁的人占调查者的 55%可承受的房价以每平米20003000元为主预购面积100150平米的占到59%主要房屋预购者月收入在10003000元哪些人参加了调查数据显示，2635岁的人占本次调查 41%，居于主流地位，而 3645岁的人占25%，被调查者中，已婚者占69%，职业分布广泛，以企业管理人员、个体或私营企业主、国家公务员和一般职工为主， 辅以其他行业人员。月收入在10003000元的占据了被调查者的 59%0%50%40%25%30%20%10%百

2、分比口 1825 2635厂 3645 4650! 50以上#9%8%本次调查着年龄构成本次调查职业者构成-国家公务员企业管理人员一般职工科研人员/医生/教师/律师/军官个体或私营老板一1自由职业者-其他被调查者月收入II 5001000II 10002000一 20003000II 30005000II 5000以上点评：在目前高收入人群低龄化的趋势下，购房主体集中在青年的消费群体上。30左右的年轻人不仅具有较高的学历和较高的收入，而且追求时尚，消费观念也比较超前， 基于对未来收入良好的预期，。他们更愿意消费，而且这部分人大都正准备结婚或处在婚姻初期， 需要一处稳定的局所来“安家”。而年龄在

3、40岁左右的群体则具有了一定的经济基础，自身状况比较稳定，随着对生活享受的追求，他们大都有二次置业的需求。同时，在所有被调查者中“ 10003000”元月收入的人群占到半数以上。拥有一套住房的占三成六成对现有住房状况不满意对于目前的住房状况，调查显示， 22%的人住在单位宿舍，23%的人正在租房，35%的人 则拥有了自己的一套住房。而在回答“您对目前的住房条件满意吗？ ”这一问题时35%的人表示基本满意，不满意的人高达 60%点评：随着生活水平不断提高，石家庄人对住房的要求也越来越高，不仅要求房子面积 够大空间够宽敞，还要求房屋光线充足，房屋机构设计科学合理等。特别是石家庄东部一批 新兴城市社

4、区的兴起， 无论在户型设计还是环境景观上都引进了全新的理念，对生活在老城区的人们无疑是观念上的一次冲击，这也说明随着更多新盘的崛起，石家庄居民潜在的购房需求不可小观。38%被调查者计划年内购房消费者什么时间会买房是开发商最感兴趣的话题。在本次对购房意向时间上的选择上，被调查者中有38%的人打算在今年内购房，其中半年内有购房意向的占12%，计划在两年内购房的人有32%，意向在两年以上的占 30%被调查者计划购房期限点评：以上数据表明，在当前的石家庄房地产市场上，潜在的购房者需求无论是中短期还是中长期，分布比较均衡，这对于已经开盘或即将开盘的项目来说都是一个喜讯。事实上，石家庄楼市近几年来一直需求

5、两旺， 而随着城镇化的发展、大量的人口进城居住、 就业，许 多城镇居民还要在市里买房子，这将直接增加房地产的需求。购房看价格、环境品牌认同度偏低什么是影响消费者购房的主要因素？在本次调查中，47%的人最看重的是价格因素，24%的人看重环境，然后是看重建筑质量的9%，看重交通的8%,看重户型的5%，看重升值潜力的2%，而看重开发商品牌和实力的只有1%点评：价格因素居首位并不出人意料，倒是第二位的环境因素显示出，消费者在购房时已逐渐将目光投向新的视点。比如环保问题、居住环境，这些都直接影响着消费者购房的决策。目前环保已成为一种全球化的概念，对于石家庄这样一座污染较为严重的城市来说，购房者对居住地环

6、境要求日益提高，争取“绿色”生存环境已成为大多数人的梦想。这就不难理解，为什么许多开发商频频打出水景、健康生态的旗号来迎合消费者的欢心。虽然本次调查中看重开放商品牌和实力的只占很少部分，但并不说明消费者没有品牌意识。事实上，消费者之间的口碑相传广泛存在，像本土的卓达、天山、外埠的顺驰等已被许 多人熟知，只是品牌形象的提升还有赖于整体市场的成熟。现房受欢迎多层唱主角调查表明，如果要购房，55%的被调查者倾向于选择现房，26%的人衷情于期房，还有19%的人把选票投给了二手房。建筑类别上，多层仍然一支独秀，占据69%的份额，喜欢小高层和高层的人也不少，约有 23%。此外，选择酒店式公寓和别墅的人分别

7、占到2%和6%。您喜欢的住宅类别点评：与期房相比，现房看的见、摸的着，在购房过程中能够省去不少麻烦，因此人们喜欢现房当在情理之中。不过从市场上分析，按照目前开发进度，石家庄2005年的楼盘供应量不会超过去年，可能会出现盖的不如卖的快的现象，现房将继续成为楼市的“宠儿”。此外，近1/5的调查者选择了二手房，也说明了人们对二手房市场的关注程度颇高。去年石 家庄的二手房交易量首次超过新建商品房， 有业内人士预计今年仍有可能延续这种情况， 同 时西北区域将是交易热点。从建筑类别分析，多层一直是石家庄消费者中意的形式，短期内主导地位不会改变，有 些开发商看准这种趋势， 对传统多层加以创新，推出多层电梯房

8、， 博得了不少欢心。对于小 高层和高层来说，人们认可度在逐年递增，市场份额也不断扩大， 毕竟我们的生活在“步步 高”。20003000 元 /平米的房价最被接受房价永远是购房者关注的焦点， 本次调查显示， 20003000 元/ 平米的房价最被人们认可， 约为 58%；其次为 15002000 元/平米，约占 21%；第三是 30004000 元/平米，约占 10%； 选择 5000 元/平米以上的高端消费群体则有 5%。点评：近几年，石家庄的房点评：近几年，石家庄的房价一直稳步攀升，目前，石家庄 的多层住宅均价在 2300 元/平米左右， 正处在最被认可的区间里，而且在华北地区几个大城 市中

9、并不算高。精装修市场空间有限在交房时装修状况的调查中， 40%的人选择不需要任何装修， 27%的人希望开发商提供 方案并按选择装修，还有 26%的人认为仅提供厨卫装修即可，而拥护精装修的人只有8%点评： 精装修房虽然可以为业主省去了装修的烦恼， 但许多消费者认为， “房子是一生的 梦，每个人的梦是不同的” ，怎么能统一呢？况且精装修还抬升了房价。不如自己动手。从 被调查者的收入与选择的装修需求情况来看， 中高收入年轻人比较能接受精装修房， 因此在 高档楼盘中开展精装修更可行。 另外， 为了满足购房对装修的个性化需求， 有些开发商推出 了“菜单式选择装修”从本次调查中看出，这种方式得到了许多人的

10、认可。值得注意的是，购房目的为投资的人选择精装修的居多。究其原因，这部分人希望购买 精装修房只需稍添家具，就可以将房屋出租。他们对装潢品质要求不高，仅要求实用大方， 装潢费用合理。三居室户型受偏爱100120平米最中意从被调查者中意的户型看，49%的人偏好三居室的户型，38%人喜欢两居室户型，选择四居室和复式户型的分别有4%和3%。一居室的得票率则只有2%。再看需求面积，100120平米的是需求的主流，占居45%;其次为70100平米，约有 22% ;第三是120150平米，约有14%;选择70平米以下的有 8%。您中意的户型您想购买住宅的面积点评：不难看出，100120平方米的中等户型目前是

11、市场需求的主流。其一可以满足消费者总房款的要求，其二从实用角度出发，这一段的户型多满足是典型三口之家，具有舒适度与实用度的统一性。 调查中也发现，小户型面积在今天的需求也有一定比例，但小户型产品定位的准确性依然是其畅销与否的关键。以70平米的房子为例，设计成一室两厅是最为舒适的，但如果设计成两室两厅， 则有可能更受追捧，尤其是对年轻消费者而言，对功能性、私密性的诉求更显突出。70平米以下 70100平 米-100120平 米120150平 米口 150200平 米口 200平米以上购房以自住为主投资尚不足一成在回答购房的最主要原因时， 有 42%的被调查者选择 “首次购房解决自住问题” ，38

12、% 的 人是为了“二次购房改善居住条件” ，还有 7%的调查者表示要给父母或子女购房，而买房 用来投资的只占到 8%点评：为了解决基本居住问题而购房的占42% ，这表明在房地产市场上各种档次的产品都有潜在的市场需求。 另外，随着人们生活水平的日益提高， 在解决基本居住的问题基础上， 逐渐注重居住环境和质量，本次调查中 38% 的二次购房者比例表明，二次置业将会成为石 家庄今后房地产消费市场的主流， 也说明开发商只有设计出更精密的产品才能得到消费者的 青睐。 关于投资，在温州炒房团的影响下，目前石家庄市民对房地产投资问题日益关注，但 以投资为目的的比例仅占 8% ，说明对房地产投资的意识还不够强

13、烈。东南区域倍受关注调查结果显示，石家庄东南区域是众多潜在购房者选择的理想购房区域。 30%的人在选 择购房时会选择裕华区， 10%的人选择东开发区，选择桥东区、桥西区、长安区和新华区的 分别有 16%、18%、 10%、11%。而在区域升值潜力的选择上，裕华区也以42%的占有率位居第一，东开发区位居第二。您选择的购房区域II桥西区 桥东区 11裕华区 I新华区 长安区 开发区 口其他点评：石家庄东南区域的发展离不开政府规划的引导，向东南拓展是石家庄今后的发展方向。此外，该区域的不少楼盘在开发时一系列创新举措，如苹果城的复式户型、国际城的森林公园等也吸引了许多消费者的眼球。随着今年顺驰蓝郡、

14、众美凤凰城等项目的推出， 这个区域的关注度将继续上升。房产投资普通住宅首当其冲如果有富裕的资金进行房产投资，哪种产品最受欢迎？本次调查显示，47%的人把普通住宅作为投资首选，其次为商铺，约有 26%。选择小户型、写字楼和别墅的人分别有 11%、 10% 和 6%。点评：在大多数人的印象中， 房产投资理应首选商铺， 俗话说的好“一铺养三代”。不过， 收益与风险总是成正比的， 投资商铺也并不是稳赚不赔的， 况且投资巨大，目前市中心的商 铺每平米均在两三万元。 与其相比普通住宅的投入较少， 而且适用人群广泛，在目前的市场 中具有比较稳定的收益，符合大多数人的稳步发展心态。基本认同目前房价多数判断还将

15、走高调查发现，有48%的人认为目前市场的房价是适中的，对房价的四种判断中比例最高， 另外，有35%的人认为现在房价偏高， 认为偏低的则只占5%。至于对今年房价走势的看法,有59%的人认为石家庄的房价今年将继续走高，27%的人认为房价会稳定持平，4%的人认为房价将回调走低。您对石家庄房价走势的看法点评：考虑潜在购房者希望房价便宜的心理定势，可以认为被调查者对当前的房价处于 基本认可的范畴中， 这种对房价认同感的上升， 说明石家庄的楼市还是基本处于平稳的发展 状态。而大多数被调查者认为今年房价仍将走高也有其必然性。目前影响房价的因素主要有两点，即建筑成本和供求关系。 去年以来，土地政策渐紧，阳光地政要求通过招拍挂形式实 现土地审批，土地价格上升已成必然，而水泥、钢铁等建筑材料价格持续上涨也将抬升房价。 据了解，今年一季度石市房地产价格总水平与去年同期相比已上升6.2%。