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1、*花园第二期扩初设计说明建 筑 设 计一、 概述世纪花园位于新规划的*小区内，东起*路，西邻*南路，北接&路，南至*路，全区基地面积总共14.86公顷，是*南路、&路等城市主干道与地铁2号线、规划轻轨及地铁6号线的交汇点，具有良好的交通区位条件。基地北面与花木行政中心隔张家浜遥遥相望，形成花木行政文化中心的附属区域，东北角紧邻世纪公园，同时与同边的*&*小区、*&*小区及&镇住宅小区构成一定规模的居住带。北部不远处自然河流*&*在市内淌过，宁静的自然环境与便捷的交通构成了该地块开发的区位优势，是高品位优质生活的理想居处。二、 设计依据1、 *市*新区管理委员会（沪浦管200024号）“关于杨东
2、、塘东小区控制性详细规划（调整）的批复”。2、 建筑工程规划设计要求通知单（浦建20010814号）。3、 建筑工程设计方案审核意见单（*新区发展计划局）。4、 住宅设计标准（DGJ08202001）。5、 住宅设计规范（GB500961999）。6、 经业主确认的单体及总体方案设计。三、 工程概况a、 本期位于*路，*路及*路路口。b、建设用地为7-3=23878.00m2,7-4=3500m2,合计为27378.00m2。c、住宅幢数由2333，共11幢，其中32、23为17F，33、24为18F，25为15F，2627为12F，2831为14F，并设有地下一层为设备用房。d、公共建筑（公
3、建C）一幢为3F。2、建筑等级：一级3、建筑内容如下表：编号房型层数户数A150m2A=120150m2建筑高度(m)建筑面积(m2)总建筑面积(m2)#23B1-1-N117F3432252.65202.285583.72#24B1-1-N118F3634255.65507.475888.91#25B215F3026446.64674.725053.51#26B1-N112F2422237.63530.533901.75#27B1-N112F2422237.63530.533901.75#28B1-N114F2826243.64121.294492.51#29B1-N114F2826243.
4、64121.294492.51#30A114F2802843.63362.803669.00#31A114F2802843.63362.803669.00#32B3B4-N118F3635155.66474.006923.36#33B3B4-N117F3433152.66114.076563.43公建C3F12.951792.36警卫室1F3.316.85地下车库1F7070.83合计3302567451810.9961210.28四、 单体设计本期共有11栋，每栋均以座北朝南为主，一层均设有大厅，可供会客及休息使用，每栋1楼入口均设有残疾坡道，所有房型之卧室及客厅皆以朝南为主。主要房型有A1
5、、B1-N1、B1-1-N1，B2、B3B4-N1等五种。其中：23、24为B1-1-N1 25为B2 2629为B1-N1 3031为A1 3233为B3B4-N1。1、 平面设计a、 A1单体平面：每户建筑面积约128m2，为一梯二户为二室二厅二卫为小户单元。b、 B11N1，B1N1，B2单体平面每户建筑面积约150m2，为一梯二户,双电梯为三室二厅二卫为标准单元。c、 B3B4N1单体平面每户建筑面积约177m2，为一梯二户,双电梯为三室二厅二卫为大面积之标准单元，大客厅，主卧室设有更衣室、卫生间设有淋浴设备。d、公建C单体平面其主要功能为便利居民生活起居，其中设有银行、邮局、花店、美
6、容、餐厅、药房等机能。2、 建筑形态及立面设计考虑到小区北侧的科技馆和即将建造的德国艺术中心，因此北端高层建筑的立面高低起伏，极富层次；小高层建筑布置灵活，使建筑形态和空间丰富多样。小区总体建筑布局引入西方的block概念，将全区分为9个组团，每个组团形态各异，但都呈规整而刚强的几何形，形成完整而宁静的组团内部公共空间，与组团外自由活泼的空间形成强烈对比。五、 消防设计按建筑设计防火规范（GBJ1687），本工程按耐火等级一级设计。1、 总体消防设计 消防车道沿周边布置环通R12m。 建筑物之间的消防间距东西向18m，南北向24m。 登高场地宽8m，长15m。 登高场地距离最远的窗10m。 地
7、下室防火分区，4000m2，共2区。 高层建筑高度100m。2、 单体消防设计建筑内各部分按规范要求及平面功能合理划分。 每户进门处到楼梯疏散口的距离20m。 每户室内最远处离进门的距离20m。 14层高的A1、B1房型设有一台电梯，但在屋顶拼接二单元设有1.5米宽的连通走道。六、 设备工程消防设计给排水设备 1、给水部分 水源 一期工程供水来自市政管网，由二路供水，一路从东绣路引入DN200市政给水管，另一路从梅花路引入DN250市政给水管，生活供水管从梅花路引入处拨出管径DN100。相应的分别设置水表井。 给水系统 小区采用分质供水技术，为住宅、公建提供放心的饮用水，处理水达到国家饮用水净
8、水标准，并配有自动监控和灭菌设备，管路末端回水，保证水质。2、热水部分 住宅：采用各用户分别设置煤气加热器分散供热方式，热水管均布置到位。 3、消防部分 水源：二路供水，一路从东绣路引入DN200市政给水管，另一路由梅花路引入DN250市政给水管，在基地内形成环网。 消火栓系统 根据地下车库分布实施相对集中的消防泵房形式。 23#楼、24#楼、25#楼、26#楼、27#楼、28#楼、29#楼、30#楼、31#楼、32#楼、33#楼（1218F）、D区地下车库为独立的消火栓系统，采用组团区域集中消防泵房供水形式。系统为一个分区，通过设置减压孔板，控制消火栓处动压不大于0.5MPa。系统由组合式消
9、火栓供水设备供水，设备采取自动巡检，整个系统与屋顶水箱连通，屋顶水箱消防容积之和大于12m3。 水喷淋系统 自动喷淋灭火系统，住宅（平均每户建筑面积150 m 2）按轻危险级；地下车库（停车数10 辆）按中危险级II级设计。 D区地下车库设置一套稳高压喷淋供水设备，喷淋泵由湿式报警阀处压力开关控制启动，设备采取自动巡检，喷淋系统平时压力由稳压泵维持。 住宅（平均每户建筑面积150 m 2）的公共走道、消防前室等公共部位按规范设置喷淋。 室外消防 室外消防管网为环网布置，在室外总体的适当位置及与各系统水泵接合器距离不大于40米的地方设地上式三出口室外消火栓，间距不大于120米。 手提式灭火器 按
10、规范在各层楼面消火栓箱中设置干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器3Kg（MFA3）若干只。 3、排水系统： 地下室排水由分散设置在集水井中的潜水泵提升后排至室外总体污水、雨水管网。地下车库废水经隔油沉砂池处理后排至室外总体污水管网。 4、环境保护 小区住宅屋顶水箱，地下室生活蓄水池均采用不锈钢材质成品水箱（池），并采取保障水质技术，防止生活用水二次污染。 生活水泵及消防水泵均选用低噪声型水泵，并配隔振装置。七、设备工程消防设计电气设备 此次设计主要包括小区II期工程中所有住宅楼的供配电设计，#C区公建及#D区地下车库的供配电设计。A、供配电设计：1、 供电方式 一、二级负荷采用二路电源供电，末端自切。
11、 三级负荷采用放射式结合树干式供电。2、 供配电系统本工程住宅供电采用低压供电。供电方式为树干式供电，对于一、二级负荷的二路供电电源，应采用来自上级不同变压器的两段低压母排，末端自切。3、 计量方式 本工程住宅部分实施一户一表制，低供低量，住宅中的电表箱设在配电专用的管弄间内，高层、中高层及公建部位的计量表均设在地下层的专用量电间内。 公建采用低供低量方式，楼内各用户设内部计量核算，总电表集中设在底层配电间。B、防雷系统：1、 防雷等级 根据*市防雷办提供的最新资料，*地区的年平均雷暴日为53.9d/a，小区内除18层以上的高层住宅楼为二类防雷建筑外，小区内其余所有建筑属于三类防雷建筑。C、消
12、防报警及联动控制系统：整个小区内采用集中报警系统。1、消防报警采用二总线系统，并在有关建筑单体的单元内设区域报警端子箱。各区域信号反馈至消防控制室或消防控制中心。2、#D区车库设火灾报警及联动控制系统，并设消防控制室，信号仍报至消防控制室或消防控制中心。3、火灾发生经确认后，由消防中心发出指令启动有关消防设施，实施联动控制并反馈给消防控制室或消防控制中心。D、车库照明管理：本次设计地下室车库为#D型车库，设有二间管理室。本设计在每间管理室预留电源容量，以备车库管理用。车库照明控制纳入系统控制，以确保车库照明得到最佳控制方案，节约能源。 八、环境保护 1、小区住宅屋顶水箱，地下室生活蓄水池均采用
13、不锈钢材质成品水箱（池），并采取保障水质技术，防止生活用水二次污染。 2、小区内景观水系为封闭水体，没有外来污染，造成水体恶化的主要原因是水体缺少流动，使含氧量降低，同时水体中产生悬浮颗粒。 3、生活水泵及消防水泵均选用低噪声型水泵，并配隔振装置。4、厨房排烟经净化后高空排放。5、对有噪声源和振动的设备作必要的消声、减振处理，以满足室内噪声设计要求。6、空调、通风设备均选择可靠、高效、节能、低耗的优良产品。7、建筑物的排风口尽量设在下风向或非人员逗留的地方。8、空调系统全部设置自动控制装置，同时满足舒适、节能及监控的要求。 9、水泵房置于地下车库内。九、环卫设计垃圾收集方式为集中收集。十、卫生防疫设计1、 水箱、水池内壁均满贴白瓷砖。2、 通风采光a、 充分考虑自然采光和通风的需要，窗地比满足规范要求。b、 空调新风量满足规范要求。十一、劳动保护设计1、 所有设备及线路、开关均采用经国家安全认证的产品。2、 配电间、弱电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风采光，并有降低噪声的措施。十二、安全保卫设计安保中心机房设在底层。 1、可视访客对讲系统采用二级访客控制方式。本系统由管理中心、可视室外门口机、可视室内分机三个部分组成。可实现三方通话、楼宇对讲、图像监看、中心综合管理等功能；并可实现电脑联网。在小区主、次出入口各安装
