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1、北京房产合同纠纷解决方法随着各地房地产的交易在不断的增加随着也产生了较多的房地 产合同纠纷所以我们要知道房产合同纠纷应该如何解决下面为您精 心推荐了房产合同纠纷解决技巧希望对您有所帮助1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况自 行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式和解是房产纠纷常见的 解决方式但由于和解协议缺乏的法律约束力有些人可能会出尔反尔 使和解结果成为一纸空文延误了纠纷的有效解决2、调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中就合同争议进行调解 处理调解通常是以各方互谅互让为原则进行此方法解决房产纠纷的 可能性较和解大一些但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性 效力也
2、使得纠纷的解决难尽人意3、仲裁仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成 的仲裁协议将争议提交法定的仲裁机构由仲裁机构依据仲裁规则居 间进行居中调解依法做出裁定的方式当事人不愿和解、调解或者和解、 调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁并可根据生效的 仲裁协议申请强制执行4、诉讼诉讼是解决房产合同争议的最后方式是指人民法院根据争议双 方的请求、事实和法律依法做出裁判藉此解决争议的方式当事人没有 订立仲裁协议或者仲裁协议无效的可以向人民法院起诉1、商品房买卖合同基本概念商品房买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚 未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买
3、受人买 受人支付价款的合同2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力?出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售 合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认 定有效房地产律师北京些比较好3、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容？商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房 开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对 商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为 要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容 当事人违反的应当承担违约责任借名买房过户一、未按时支付房款：买家逾期未支付房款时卖家
4、可以要求买 家继续支付或者要就买家支付合同中约定的逾期违约金或利息此外 卖家还能要求与买家解除合同不再将房子出售给买家但是有一点需 要买家注意如果合同中约定了买家用银行贷款支付房款而银行贷款 由于政策的调整或其他原因未能及时或足额房贷时买家仍然要承担 逾期付款的违约责任这一点是很多购房者不清楚的也因此而发生了 很多纠纷事件对此买家一定要了解清楚北京二手房律师些比较专业二、逾期交房;如果卖家未按照合同中规定的交房时间来交房的 话除非是因为买家未按时付款造成的原因以外卖家要承担相应的违 约责任买家在此时也可要求卖家赶紧交房并赔偿相应的损失三、未及时办理过户手续：未及时办理过户手续主要会发生在 买家
5、身上如果遇到这种情况买家一定要尽快起诉防止买家将房子卖 给其他人后让看好的房子落空四、定金纠纷：定金可以分为立约定金违约定金等等约定种定 金关键要看定金合同中是约定买家支付定金一定要签订定金合同否 则无法保证自己的定金是否有法律依据以免买家不想买房时定金却 不给退还此外“定金”和“订金”一定要区分开定金是可以退的而订 金却不可以五、黑白合同：“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中买卖 双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同送至房产交易登记 的叫“白合同”只供登记用双方私下留存的叫“黑合同”作为交易的 成交价格1、关于效率当事人发生纠纷一般都希望尽可能在短时间内解决以避免投入 更多的财力、时间
6、成本在这点上仲裁比较占优势首先仲裁的受理和开庭程序相对简单诉讼相对复杂;其次仲裁实行一裁终局裁决立即生效诉讼实行两审终审当事人不服一审判决的还可上诉并且提起上诉程序仍需时间：再次目前诉讼的案件呈上升趋势而人民法院的诉讼资源有限加 之案件的复杂程度、法官的判案水平、社会不良风气的干扰和影响等 因素一个案件从人民法院受理到判决生效往往需要较长时间2、关于灵活性在仲裁中当事人可以根据自身的情况来选择仲裁机构、选择仲 裁员甚至选择仲裁的时间和地点选择适用的实体法特别是可以据仲 裁员的经验、阅历、职称、学历、品行素养、仲裁水平等诸多方面来 自由选择自己信任的仲裁员而诉讼则基本确定了受理的法院、审判员、审
7、判的程序、时间 及地点当事人只能通过调整自己的相关情况来应对诉讼3、关于专业性有些纠纷的事实判别强于法律判断而这些事实判别又需要相当 丰富的专业方面的知识这正是仲裁机构既具社会威望、又具备权威的 相关专业知识且熟悉法律规范的专家仲裁人员的优势因而审理案件 更具有权威性和说服力有利于这些纠纷的解决而法院的法官往往只具有法律的专业知识对纠纷所涉的专业知 识不一定了解在事实认定上可能存在不足4、关于国际性仲裁较之于诉讼相对而言更具有国际性它可以更多地参照国际 间的有关公约、条约、议定书乃至国际惯例相容性较大适合于不同制度、不同国家与民族不同社会政治经济文化传统背景下的当事人猜你感兴趣：1. 北京房产纠纷的解决方法技巧2. 北京二手房产纠纷解决方法3. 北京房产纠纷的处理方法有些4. 北京房产纠纷处理程序有些5. 北京房产纠纷解决技巧6. 北京的房产纠纷处理技巧
