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1、大型现代物流公司及鱼加工基地迁移项目可行性研究报告摘要本项目建设内容为项目企业与 * 食品集团公司合资引进先进 的物流业同时原鱼肉原料加工基地迁移到本项目拟建地 , 用地共 200 亩，建筑占地面积 90000平方米, 总建筑面积 100000平方米, 物流面 新建大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、管理办公室；水 产加工基地新建设 3500吨冷库、加工车间 10000 平方。项目总投资 6420 万元，其中申请银行贷款 2500 万元，企业自筹资金 1420 万元， 引进外资 2500 万元。项目引进国外先进物流业，不仅可以有力的提 升行业的技术工艺水平， 而且有效的利用了当地丰富的资
2、源优势， 项 目单位财务状况良好，拥有稳定的销售渠道。项目实施后，对促进当 地农业增效、农民增收具有重要现实意义。#第一章 总 论1.1 项目概要1.1.1 项目单位基本情况* 食品有限公司成立于 1998 年，位于凝积着悠久渔文化的中国 六大渔港之一“石浦港”畔的 * ，是加工园区第一家水产品加工落户 企业。公司占地面积 7610 平方米，建筑面积 5346 平方米，冷冻库量 2500 吨。拥有冷冻水产品、切割水产品、 、蒸煮、腌制加工等一系列 生产线，生产设备齐全，检测手段先进，具有很强的生产能力和新产 品的开发能力。“以质量为生命、诚信立天下”是本司始终坚持的经 营理念，“拓新务实、优质
3、高效，至诚服务、追求卓越”是公司的质 量方针。经过不懈努力，已顺利获得自营进出口权、HACC体系认证、 美国FDA注册、IS022000: 2005国际质量体系认证、农业龙头企业、 执行卓越绩效管理体系、县成长型工业企业等殊誉。目前经营产品主要有即食鱼肉罐头半成品、 冻鲐鱼等水产品。 公 司产品原料主要来源于东海的海捞水产品。 产品销往马来西亚、 泰国、 日本等国家和地区，在他处加工成金枪鱼肉罐头。截止到 2009 年 12 月 31日，公司资产总额为 2356 万元，其中， 固定资产原值 1261 万元。 2009 年实现销售收入 8000 万元，实现净 利润 554 万元，资产负债率为 4
4、1.19%，销售净利润率为 6.92%，净资 产收益率为 15.07%，企业财务状况良好。1.1.2 项目建设内容项目名称：* 食品有限公司大型现代物流公司暨金枪鱼肉生产新 建项目建设性质：新建 建设地点： * 建设规模：年产值 2596 万元的现代大型物流和金枪鱼肉年产能 力 5,000 吨。主要建设内容：物流面，总用地面积为 180 亩，仓库 17000 平 方米，停车场用地面积39999平方米，露天仓储20000平方米，附属 用房14000平方米。冷库面，建设3500吨冷库和冷库配套加工车间，总用地面积为 20亩,总建筑占地面积7000平方米，总建筑面积10000平方米，新建 污水处理设
5、施。1.1.3项目建设方案引进意大利先进的生产设备和加工工艺，在原有生产能力的基础上，新建冷库、和加工车间，扩大现有的生产规模。建设期：2年项目产品国际市场主要销往东南亚、欧洲、北美洲、澳大利亚、 日本等国家和地区，公司形成了 “公司+基地+农户”的经营模式，形 成风险共担、利益共享的经济利益共同体。1. 1.4投资概算及资金来源投资概算：项目建设总投资 6420万元，其中固定资产投资总额 5533万元，铺底流动资金887万元。资金来源：项目申请银行贷款 2500万元，企业自筹资金1420 万元，弓I进外资2500万元。1. 1.5主要经济技术指标经测算，本项目物流面主要经济技术指标见表1-1
6、。表1-1主要经济指标表注：即使将本项目风险系数加大到 50% （实际上不可能）再加上项目 开始营运后第四年起每年应纳 33渐得税额，投资回收期也不会超过 五年，现列表说明如下：总收入总支出风险系数所得税率纯收入第一年2596万元614万元0.50991万元第二年2596万元614万元0.50991万元第三年2596万元614万元0.50991万元第四年2596万元614万元0.533%664万元第五年2596万元614万元0.533%664万元合计4301万元回收期小于五年（五年纯收入4301万元大于总投资3962万元）注：五年的收支均按不变数计算还未计算增长因素。经测算，本项目水产加工面主
7、要经济技术指标见表1-2表1-2 主要经济指标表序号项目单位指标备注一一一. 亠 1/. 万案类1产品规模吨/年50002建筑面积平方米10000二二二项目建设投资万元24581固定资产投资万元15712铺底流动资金万元887-三财务指标1销售收入万元11,390达产年2净利润万元961经营期平均3财务内部收益率%30.6所得税后4投资利润率%13.35投资回收期（含建设期）年4.50四风险评价类1盈亏平衡点%62.3%达产年1.2可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）建筑工程概预算指标及有关费用标准* 食品有限公司股东会决议和 * 食品集团公司合资议向。1.3 综合评价2
8、010 年，随中国 EXPO 的举办，中国方兴未艾的物流业热潮更 是波澜壮阔，国际物流巨鄂“挥师东进”的步伐加速，晓塘乡的经济 发展必将迎来更大的机遇和挑战。 本项目将策划一个利用信息和网络 技术以及运用现代组织和管理方式， 将运输、仓储、装卸、加工整理、 配送、信息等环节进行整合并进行一体化经营的新兴现代物流公司。 它是按照现代物流观念对传统彼此分割的环节的整合和一体化， 目的 是要在尽可能低的总成本条件下实现既定的顾客服务水平， 即在注意 环境的情况下，将正确的货物，以正确的时间，用正确的成本，按照 正确的条件，运到正确的地点。本项目建成投入使用后，可容纳迎运 车辆千余辆，配套服务人员上千
9、人，加上大面积的仓库和堆场，不仅 可缓解象山地区众多大型建材、 果蔬、水产品市场的货物存放和转运 难的问题， 而且又可以减轻这一地区的交通拥堵现象， 同时还为国内 外客商的介入提供了更为广阔的空间和优良的条件， 也给农村从业人 员造就了大量的就业机会，其社会效应和经济效应显而易见。在欧美、日本、香港等世界上经济发达地区，罐头是人们生活中 不可或缺的快速消费品， “魅力三角”（美味、营养、安全）的美誉一 直伴随着罐头产品的几十年长盛不衰。 经济发达程度与罐头的消费数 量成正比。特别是金枪鱼肉因其低脂肪、低热量、高蛋白、高营养的 特点更受现代人的喜爱。 据统计 2010 年全球金枪鱼肉罐头的需求
10、将增长到 80 万吨（ 50%）。而我国一直以来都是罐头生产大国，而 金 枪鱼 罐头外销处刚起步；在国内市场和国外市场双重需求的拉动下， 行业呈现良好势头，发展前景广阔。该项目所在地自然环境条件优越， 是全国综合实力百强县、 渔业生产先进县的地区， 地处北半球亚热带 季风性气候带区域。 项目单位始终把人才队伍的建设做为事业成功的 核心工作来抓， 科研队伍具有较强的科技开发和转化能力， 行业内具 有很强的技术优势， 高素质的销售队伍积累了丰厚的销售经验和品牌 优势，建立了成熟的销售渠道。项目单位始终坚持“定战略 ,搭班子 , 带队伍”的做事三步曲， 长期良性发展积累起的优势资源成为了项目 销售目
11、标实现的可靠保证。项目坚持以 “企业 +基地 +农户 +产品销售市场” 为主要组织形式， 即以农产品深加工企业为龙头，以渔业生产基地为依托，以“订单农 业”回收渔户的水产品。 充分利用当地的资源以及公司在生产技术方 面的优势，形成专业化生产、 一体化经营、企业化管理的产业化格局， 对促进当地农渔业增效、农民增收具有重要的现实意义。综上所述， 本项目经济效益和社会效益都十分明显， 是可行和必 要的。第二章 市场分析2.1 项目投资环境1）、中国物流市场状况中国仓储协会 2009 年 3 月对我国家电、电子、日化、食品等450 家大中型生产企业的典型调查表明，企业自己承担物流管理的占 26，全部委
12、托第三方的仅占 52，自理与委托相结合的占 68.8（其中委托比例在30%以下的占42. 3%,在30%60%之间的占 365， 60以上的占 212）。在被调查的企业中， 453的 企业正在寻求新的物流代理,其中又有 75%的企业选择新型物流公 司, 21. 9%选择纯运输公司, 3. 1%选择仓储企业,有 64. 3%的 企业希望新的物流商提供综合物流服务,28. 6%的企业希望提供干线服务, 7. 2 %的企业希望提供分销服务。随着中国入关进程的加快 ,越来越多的外国物流公司看好了中国 物流市场 ,并将在近期内采取措施进入中国。继新加坡美集物流公司与上海、沈阳两家大型运输企业达成合 资、
13、合作协议 ,共同开拓中国物流市场之后 ,江苏省首家与美国 BALLY（ 百利）国际营销机构合作的企业 百利物流南京公司最近 也正式投入营运 ,它的三大营销手段百利物流电视专栏、百利物流大 型交易网、百利物流导购手册也同时与南京市民见面。今后外资的攻势将越来越强劲。 而经营基础薄弱的国内流通业也 相继出现淘汰竞争。所有这些情况表明 ,中国物流业现代化的举动已 经刻不容缓。2.2 *物流市场状况伴随着经济的高速增长， * 物流业迅速发展。主要表现在以 下几个方面： 一方面是物流业从无到有，发展到现在的柑桔、蛋类、 蔬菜类专业物流。 二方面是物流基础设施日益完善。 海上水路运输便 利，陆路交通处在宁
14、波半小时圈内。同时，* 物流业也存在以下几个问题： 第一是第三方物流发展滞后。受“小而全，大而全”的影响， 不少企业习惯自办物流，专业化、现代化的第三方物流发展缓慢，阻 碍了物流成本的降低和物流效率的提高。第二是“条块分割”影响了物流资源的优化配置。 由于运输仓 储等设施分属不同部门管理， 加之企业之间协作配合不够， 使物流整 体系统全程化优势难以充分发挥。第三是物流专业人才不足和信息平台建设滞后， 使物流业的标 准化、信息化进程滞后，服务内容、服务质量和服务效率都不能适应 国民经济发展的客观需要。2.3 项目背景* 拥有鸡饲养量 65 万羽，是浙江省较为集中的禽蛋养殖区域， 海淡水养殖面积为
15、 6000 多亩，已形成柑桔、蛋鸡、葡萄、名贵水产 品等四大主导产业， 每年的销售量稳定。 周边区域如水产品和工业产 品物流量巨大。目前，物流的企业规模太小 , 一、二辆车，一个店面 就是一家物流公司，完全形不成产业合力。还没有一个具有仓库、堆 场等良好条件的现代物流企业。 这样物流状况已成为严重制约城市 经济发展的瓶颈， 更远远不能满足建材行业和现代物流日益增长的需 求。迫切需要有一家现代物流公司做好他们的后勤保障。同时随着我国加入 WTO高科技的模式，高水准的管理，是企业 站稳市场的先决条件。因此，为了改变晓塘物流的落后现状，使晓塘 物流赶上沿海地区的先进水平， 因势力导利用宁波生产资料过饱和的 物流能力建立一个与之配套的具有现代化管理水平的集仓储、配送、 运输一条龙服务的现代物流公司尤其重要。项目区位于 * 。 * 居象山半岛的中南部，位于东临石浦港，
