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1、物业知识教材：给排水维修养护管理物业知训教材：给排水维修养护管理一、给排水设备设施维修养护管理计划的制龙与职责物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能 良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制左给排水设备设施维修 养护标准作业规程，并制定年度维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定给排水 设备设施维修养护年度计划并组织监督该计划的实施。在制立过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合 理地安排时间等因素。工程部经理负责审核给排水设备设施维修养护年度计划并检査该 计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修
2、养护，公共事务部负责向有关用户 通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。二、维修组的运作程序维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视 检査，发现问题及时处理，对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由维修 组负责，运行组配合共同完成;维修组成员常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员 赶到现场，进行抢修;维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急 调动。三、水泵机组的维修养护1 水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全而养护。养护内容主要有:检 査水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，应
3、加注润滑油，如有异常摩擦声响，则应更换同型号 规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换 同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加圧盘根，淸洁水泵外表，若水泵脱 漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无 损坏，如损坏则应更换，检査机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。2控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全而养护。维修养护内容主要有:淸洁柜内所有元器件、 淸洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物;检査、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头 应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否淸晰，有否脱落，及时整改，对于
4、交流接触器， 应淸除火弧罩内的碳化物和金属颗粒，淸除触头表而的污物，不能正常工作的触头应更换; 检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于 0.5MΩ,否则应进行干燥处理;外壳接地可靠，如有松脱或锈蚀则应做除锈处理，然 后拧紧接地线;热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤，如有则维 修或更换;自动空气开关电阻应不低于lOOMΩ,否则应烘干，在开关闭合或断开过程 中，应无卡位现象，触头表而清除干净;中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作 是否可靠，信号输出是否正确;信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或更换;运传
5、 压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或更换。3.电机的维修养护外观检查应整洁、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低 0.5MΩ,否则应烘T处理，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动机轴 承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，淸洁外壳，外壳是否脫漆严重，若严重 应重新油漆。4相关阀门、管适及附件的维修养护闸阀密封胶垫是否漏水，如有则应更换，黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄 油麻绳，对阀杆加黄汕润滑，锈蚀严重者应重新油漆。I上回阀的维修养护应检査止回阀的密 封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、
6、 连杆、连杆插销。液位控制器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，晴除压 力室内污物，疏通控制水道，检査控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺母。四、水池、水箱的维修养护水池、水箱的维修养护每半年进行一次，若遇特殊情况可增加淸洗次数，淸洗时的程序 如下：1首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。2.泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹2h以上，排除水池、水箱中的有毒 气体，吹进新鲜空气。3用燃着的蜡烛放入池底不会熄火，以确左空气是否充足。4打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。5.淸洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三適，并对管道、阀
7、门、浮球 按上述维修养护要求进行检修保养。6淸洗完毕后，排除污水，然后喷洒消毒药水。7.关闭泄水阀，注入淸水。五、室外给排水设施的维修保养室外给排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无阻塞，若有 阻塞，应淸除杂物，若管道坡度不正确，应重新铺设，明暗沟每半年全面检查一次，沟体应 完好盖板齐全。排水、雨水井、化粪池每季度全而检查一次，半年对易锈蚀的雨污水井盖、 化粪池盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识淸楚，路而井盖要做防震垫圈。室外喷水池 每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。室外消防栓每季度全面试放水检 査，每半年养护一次，主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带
8、、连接器阀门、119、消防 栓等标识是否齐全，对水带的破损、发黑、发毒与插接头的松动现象进行修补、固圮，更换 变形的密封胶圈，将水带展开换边折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数的5%进行试水, 淸扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，最后贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查 人、检查结果。上下雨污水管每月检查一次，每次雨季前检查一次，每4年水管油漆一次, 要求水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝。六、室内给排水设备设施的维修养护1.消防设备的维修养护室内普通消防栓的维修养护内容及程序见上而室外消防栓的保养内容及程序。对于自动 喷洒消防灭火系统的维修养护，其维修养护内容如下：
9、每天巡视系统的供水总控制阀，报警控制阀及苴附属配件，外观检查，确保处于无故 障状态。 每天检查一次警铃，启动是否灵活，打开试警铃阀，水力警铃应发出报警信号，如果 警铃不动作，应检查整个警铃管逍。 每月对喷头进行一次外观检查，不正常的喷头及时更换。 每月检查系统控制阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。 每两个月对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统 灵敏性。当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常状态。2住户室内给排水管道及附件的维修及养护住户在使用过程中，由于使用不当或前期隐想，会出现各种各样的问题，需要进行及时 维修和正常养护，所涉及的维修养
10、护内容如下： 个别楼层停水。要先关掉总阀，打开支管阀门，检查堵塞原因。及时更换或淸洗。告 知用户如有楼层停水应及时通知管理处，以便派专业人员前来检查维修。 维修墙内水管。关闭室内所有用水阀门，査看水表，如转动说明墙内水管破损漏水， 然后关闭水表前阀门，打通漏水处墙而，取出破损水管，装入新水管，再打开总阀看是否漏 水，如无漏水，补好水泥，恢复装修饰而。告知用户不得擅自改动墙内水管。 阀门接头漏水。关闭自来水总阀，查找原因，若是阀门、接头未扭紧的缘故而漏水, 应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门接头装上扭紧，如因破损配件而漏水 应及时更换阀门或接头。然后告知用户，应爱护使用，旋扭阀门不
11、要用力过度。 水龙头漏水。若是水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外线上旋上几逍水胶带, 再把水龙头装上扭紧，如是内芯断裂应更换内芯，如是水龙头自身有沙泥而漏水，应更换水 龙头，检修完毕后，打开总阀门，反复开关水龙头，开关自如不漏水即可，然后告知用户， 旋扭开关不要用力过度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，应打破饰而，取下排水管重 新安装，完毕后，往浴缸内蓄水，到一泄水量存放5min,查看相关部位有无漏水。如没有 则修整饰而，然后告知用户，使用时注意淸洁。 疏通地漏。先用抽子试通，不能查明原因则打开检査口检査，不通时再使用疏通机直 至通畅为止，然后用胶管试水检验，并告知用户，使用时不要向管道乱丢杂物。感谢您的阅读!
