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1、优选文档15房地产经济专业知识与实务（中级）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最吻合题意）1.我国，房地产产权主若是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。A.使用权B.全部权C.转让权D.收益权2.边缘理论认为，土地全部者追求最大地租，土地使用者追求生产过程中的收益最大，从而使地租等于土地（）A.边缘节余价值B.边缘产出价值C.总节余价值D.总产出价值3.地租是土地全部者依靠土地全部权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）A.平均收益B.边缘收益C.超额收益D.边缘收益4.地价是（）的资本化A.收益B.年产值C.成本D.地租A. 依照杜能理论的假设，（）之和等于一
2、个常数。A.成本、运费B.收益、成本C.运费、收益D.价格、收益6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点B.需求最高点C.生产成本最低点D.运输开销最低点土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要连续使用土地的，应该迟于届满前（）申请续期。A.3个月B.半年C.1年D.2年8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）赞同。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门市、县人民政府土地管理部门省、自治区、直辖市人民政府市、县人民政府土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。其土地使用权出
3、让金随之相应调整新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物全部权（）A.可否转让由双方议定B.由转让方决定可否转让C.由受让方决定可否转让D.随之转让11.土地使用权出租方的阻碍除去义务是指当承租方的正常使用碰到阻碍的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。若是由于出租方的原因所致的不论是出租方还是第三方的原因所致的若是由于第三方的原因所致的若是由于承租方的原因所致的12.甲拥有一宗土
4、地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期将该地块抵押给丙，则（）。5年。2005年，甲因债务问题，A. 甲乙之间的租借合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租借合同原租合同可否有效，就由乙丙协商确定乙应将租金直接支付给丙甲仍有权收取乙的租金13.以下项目中，可以经过划分拨方式获取土地使用权的是（）A.社区便民商场B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅在市场调研数据统计解析中，若调研人员发现甲地区住所市场价格变支的全距大于乙地区住所市场，则表示（）甲地区住所市场价格的失散程度较小甲地区住所市场价格的失散程度较大甲地区住所市场的集中程度较大甲地区住所市场的集中程度较小15.某
5、企业在研究某地住所市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表示该市场住所（）。A.供过于求B.供不应求C.需求潜力较大D.供给水平过小16.住所市场调研中购买力解析的要点是要确定（）A.住所价格水平的高低B.开销者家庭结构的差异开销者收入水平与债务负担的关系开销者收入水平与住所价格的关系17.对办公楼所处地理空间地址及与相邻地块之间互有关系情况的利害程度解析属于办公楼（）解析A.区位质量B.规模增添C.集聚效应D.市场竞争18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）政府对商业用房的需求的引导不相同声调功能区的整体规划和详细规划的导向人们对商业用房投资的整体水平
6、人们对商业用房所供给的商品和服务的需求19.某套住所建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住所套内建筑面积80平方米，则该套住所每平方米套内建筑面积的价格为（）元。A.1280B.1600C.2000D.320020.将可比实例的实质价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。A.交易日期B.交易情况C.区位情况D.权益情况21.某套二手住所买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住所的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.3922.某幢住所的重置价格为3000/平方米，因周边修建
7、了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）A.物质折旧B.功能折旧C.有形耗费D.经济折旧23.在房地产估价时，采用较高资本化率的原因是（）A.投资风险较大B.案例利率较低C.收益较小D.收益较牢固24.评估一片区位和景观很好的合适建筑高档别墅的“荒地”价值，合适采用（）。A.成本法B.收益法C.投资法D.假设开发法25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。A.获取估价对象B.估价对象建成C.估价对象开始施工D.估价对象开始租售26.某人拟于每年年关按年利率5%存入3万元，则第3年关全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A
8、.10000B.9524C.7396D.542527.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年关的净现金流量相等，则每年年关的净现金流量为（）万元。A.250B.200C.175D.15028.某房地产投资项目每年的现金流量以下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。单位：万元年份0123456现金流入250250250250250现金流出500503030303030A.第二年与第三年B.第三年与第四年C.第四年与第五年D.第五年与第六年某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据以下表所示。各
9、项目每年年关的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资本总数为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）单位：万元投资项目初期投资额每年净收益内部收益率甲60022024%乙65017010%丙70023520%丁90025012%A.甲、丙B.甲、丁C.丙、丁D.甲、乙、丙某房地产开发企业现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益以下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（）。单位：万元投资方案初期投资净收益甲3000900乙40001200A.大于100万元B.等于零C.小于零D.等于100万元某房地产
10、开发企业有四个寿命期为一年的互斥投资方案，依照下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（）无资格方案。单位：万元方案投资额净收益甲40080乙50098丙600115丁700130A.没有B.有一个C.有二个D.有三个32.房地产投资风险中的动向风险是由于企业的经营管理情况和（）带来的风险。A.不测事件的发生B.市场需求的变动C.自然灾害D.国家政策的变化33.房地产投资风险中的动向风险可经过（）加以防范。A.经营者自己努力B.投保的方式C.防范自然灾害的发生D.防范环境污染34.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。A.将风险损失摊销计入成本B.利用通
11、货膨胀的影响C.期初年值D.永续年值35.年值在实质使用中未作特别说明时，指的是（）A.预付年值B.一般年值C.期初年值D.永续年值36.形成房地产投资本融风险的主要原因之一是（）。A.通货膨胀B.金融政策问题C.实质净现值减少D.销售价格颠簸37.在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值对照，A.前者比后者小B.前者比后者大C.二者之差等于通货膨胀率D.二者相等（）。38.以下关于房地产开发有关开销的说法中，错误的选项是（）开发企业从土地二级市场获取土地使用权，必定支付土地转让费土地使用权出让金的实质是国家依靠土地全部权获取的土地经济效益拆迁补偿
12、费是指开发建设单位对被拆掉房屋的全部人按有关规定恩赐补偿所需的开销市政建设配套开销是开发商参加城市基础设施建设而应该分摊的开销39.以下开销中，属于房地产开发项目先期工程费的是（）A.土地开发工程费B.设施及安装工程费C.建筑工程费D.广告宣传费40.控制性详细规划的内容包括（）估计工程量、拆迁量和总造价，解析投资效益确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求依照规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线确定市级公共设施的分布及其用地范围41.以下关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的选项是（）A.居住面积密度居住面积/居住建筑用地面积B.建筑容积率居住建筑总面积/居住建筑用地面积C.居住建筑密度居住建筑总面积/居住建筑用地面积100%D.人口净密度居住人数/居住建筑用地面积42.在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5
