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1、沪版“国五条”细则或本周出台2013年03月27日08:24广州日报微博我要评论(1) 字号：T|T 在广东率先出炉“国五条”细则后，有消息称，上海版“国五条”细则有可能在本周落地，上海版细则或将弹性化执行个税政策，同时在限购措施上或再加码。坊间对限购政策进一步升级的猜想颇多。有业内人士表示，针对外地购房者的限制仍有升级空间，在上海细则中，限购政策或参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费1年，提升至缴费3年。一家中介机构提供的不完全统计显示，在上海购买住房的外地户口人群，普遍在上海缴纳社保3年以上。而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，个人所得税政策弹性落地的可能性非常
2、大，很可能会按3年、4年等阶梯形执行，此前业内普遍猜测满5年且唯一住宅不受个税限制，现在看来，沪版落地政策可能将其再次柔化，分阶梯推出。调查：超七成网友会选择“假离婚”避税2013年03月26日16:14腾讯大申网房产频道黄雯婕我要评论(0) 字号：T|T 近期“新国五条”中关于房产税增至20%的规定惹得不少二手房卖家怨声载道。而一则只要符合“满五唯一”， 即个人住房满5年且为唯一住房，转让所得即可免征个税的传闻则让二手房卖家们找到了“可钻的孔子”，集体出演“假离婚”大戏。闵行民政局婚姻登记中心甚至立出了“楼市有风险，离婚须谨慎”的公告牌。关于“假离婚”的投票调查结果根据腾讯大申房产发起的调查
3、结果显示，面对此番“中国式离婚”，近七成的网友表示可以理解这种现象，认为“假离婚”也是被国家政策所逼，实属无奈之举。但在如果自己需要卖房，是否会选择“假离婚”的问题上，超过七成的网友表示会为了避税选择“假离婚”。有网友评论：“反正是假离婚，又不是真离婚，当下换钱最重要。离了还可以再复嘛。”“只要对自己的爱情有信心，也不怕假离会变真离。”“几十万的税对我家来说不是小数目，得上多少年的班才有这些钱。只要爱情够坚固，选择这种办法也未尝不可。”“弄假成真的情况毕竟不多，权衡之下还是会选择假离婚。”甚至有网友调侃道：“如果一次离婚可以省几十万的话，那离婚7次就等于赚了几百万啊！”也有网友认为“假离婚”风
4、险过高。“财产分割后就算复婚了房子也不再属于自己”，一网友提出。还有15%的网友则选择“坚决不会”。“虽然可以理解这种行为，但自己的爱情是坚决不能与金钱划等号的。”“用假离婚避税，那婚姻的分量也未免太轻了”，有网友评论说。更多内容详见楼市前哨第29期楼市有风险 离婚需谨慎细则紧逼投资客急抛 业内预计上海版或更严厉2013年03月27日09:35东方网我要评论(2) 字号：T|T “国五条”广东版细则的出台，使得申城楼市的紧张气氛日益浓重。记者昨天获悉，不少投资客为了赶在上海细则出台前成交，纷纷降价，从而使房源遭“秒杀”的现象频现。 记者昨天从上海二手房市场上了解到，3月下旬以来，市场趋于稳定，
5、但随着传说中的上海细则出台日期临近，尤其是广东细则的出台，不少急于出售房源的房东纷纷降价出售房源，而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭“秒杀”成交。据上海中原中山分行经理黄雅燕透露，一些投资客也纷纷现身抛盘，低于市场价的价格也让这些房源遭遇“秒杀”。该行近日成交的一套“圣约翰名邸”101平米的2房，市场价在460万左右，房东是投资客，想在细则出台前出售该房源，因而低于市场价20万出售，挂牌仅几小时就成交了。 上海细则会怎么出？业内人士表示，预计会比广东细则更细致，执行更严谨。上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，“广东细则在限购方面推进比较明确。但对国五条中有关房产所得税、二套房首付、贷款利率的规定
6、，并未进一步细化。”其中，将二手房交易差额征收20个税限定在“房价上涨过快的地区”，与国办的国五条对比，明显是范围缩小，总体来说有偏松执行的倾向。 在“征收20个人所得税”条文上，预计上海会秉承“满五唯一”免征的做法，但是否在其他类型房屋上像北京细则传闻一样设置多级标准，存在变数。不过考虑到上海近期房价上行动力强劲，以及上海历来在全国调控的紧缩标杆，也可能只设置所得税方面设置征和不征两个档位，偏紧执行。房企集中拿地 3月上海土地市场再现火爆2013年03月27日09:27中国证券报微博我要评论(0) 字号：T|T 今年一季度开发商涌入一线城市拿地，地价快速升温，一季度一线城市土地出让金收入料大
7、幅增加。业内人士认为，“国五条”地方调控细则的落地，能在一定程度上稳定房价预期，开发商未来拿地会趋于理性。大型房企集中拿地上海土地市场3月再现火爆场面，仅上周就成交7幅地块，总金额达到61.77亿元，参与竞买者众多，竞价十分激烈，一些中型房企不惜重金拿地。浦东新区周浦镇一处地块被九龙仓旗下雄智控股以13.06亿元竞得，折合楼面价13340元/平方米，溢价率达32.45%，楼面价距目前周浦片区商品房价格相差不大。上海宝山区罗店中心镇新镇区一处住宅地块竞拍激烈，有万科、金地、朗诗及福建的三家企业参与竞拍，最终福建正荣集团经过80轮竞价，以总价13.5亿元夺该地块，楼面价12149元/平方米，溢价4
8、1%。2月绿地、万科、金地等企业纷纷在北京、广州拿地，而且拿地总额较高，绿地在广州新增的天河区黄埔大道金融城起步区两幅地块，总拿地金额高达64亿元。有报告指出，2013年2月北京等一线城市土地成交面积合计为811.6万平方米，环比下降24.1%，同比增长17%；土地成交均价为3882元/平方米，环比增长35.2%，同比则增长161%。易居房地产研究院研究员朱光表示，综合来看，2月一线城市土地成交量较1月有所下降，主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升，主要是近期一线城市房价涨幅引领全国，使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。部分大型房企布局重点回到一二线城市，导致一线城市土地市场
9、表现活跃。土地出让收入增加在房价上涨的推动下，开发商踊跃买地，地方政府的推地热情高涨，一季度一线城市土地出让金收入大幅增加。2月16日，春节长假后第一天，北京市土地储备中心就一次性挂出12宗住宅用地。来自链家地产的统计数据显示，2月北京经营性用地共成交28宗，土地出让金合计234.3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金为167.8亿元。北京土地出让收入已经连续两个月超过200亿元。1月、2月的土地出让金累计达475.8亿元，相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。链家地产市场部分析师张旭表示，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地
10、供应力度，导致年初土地成交小高峰的出现。同时，北京今年以来入市的地块起始价普遍较高。朝阳区孙河两宗地块起始楼面价均为19500元左右。与北京土地市场略有不同，上海的土地成交因供应不足而呈现出“量减价升”的现象。据统计数据显示，2月上海共成交经营性用地12宗，成交面积共计34.44万平方米，同比减少13.54%；成交金额共计36.68亿元，同比增加17.33%，地价上涨明显。亚豪机构副总经理高珊认为，本轮调控开始之后，房地产市场经历了较长一段时间低迷，大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场转好，房企购地意愿增强。不过，对于一线城市土地市场走势，房企之间仍有分歧。克而瑞研究中心分析认为
11、，当前各地相关国五条细则还未完全落地，部分房企对此持观望态度，在拿地策略上也较谨慎。三问房产税改革 能否成为调控房价“杀手锏”2013年03月11日06:40国际金融报我要评论(0) 字号：T|T 继国务院常务会议日前宣布“扩大个人住房房产税改革试点范围”，提交第十二届全国人大一次会议审议的计划报告在谈及今年改革任务时，也明确提出要“逐步扩大房产税改革试点范围”。一问：如何迈出扩大试点新一步2011年1月，房产税开始在上海（楼盘）、重庆（楼盘）试点向个人住房征收，此后两年内无扩大试点动向。全国人大代表、中国房地产协会副会长胡葆森认为，房产税并非当前房地产市场面临的最紧迫问题，鉴于当前统计各种复
12、杂住房信息仍存在很多困难，短期内只能是逐步扩大试点范围，不会推向全国。不过，中国社科院财经战略研究院院长高培勇认为，把房产税推向全国是必然，而且近几年必须推行。“房产税改革关系到收入分配制度改革和税制完善，在全国范围内征收房产税是必须的，至于怎么征可以讨论。”高培勇建议，由于上海、重庆试点方案不同，再扩大试点应采用全国统一方案，具体条款设定可以根据地方情况留有选择空间，但总的原则应推行统一方案。二问：能否成为调房价“杀手锏”“房产税不是定海神针，调控房价不可能一招鲜。”全国政协委员、财政部财科所所长贾康对记者说，房产税的开征，主要着眼于调节贫富差距，绝非针对房价。他指出，房产税和房地产调控绑在
13、一起，对泡沫有抑制作用，会使商品房市场更理性些，但对房产税的改革效应，应结合收入分配、税制完善等其他改革通盘考虑。“房产税目的不是让楼市冷下来，而是让市场回归理性，健康持续发展下去。”胡葆森认为，房产税增加了买房人的保有成本，一定要配合相关减税举措，否则消费者赋税会增加，房价反而会上涨。三问：是否会加速遗产税出台高培勇指出，房产税和遗产税，都属于财产税，都有助于调节收入分配和贫富差距，但一个调节现有存量财产差距，一个调节代际之间财产转让差距，在出台先后顺序上并无关联关系。对此，贾康认为，从大方向上看，征收遗产税和扩大房产税试点一样，是一个无法回避的问题，相关部门应该积极研究。国家税务总局局长肖捷近日对媒体表示，开征遗产税目前尚无时间表。当前最重要是解决三个问题：一是全社会对开征遗产税要形成一个共识；二是在调查研究、听取意见的基础上，要有一个科学的方案设计；三是要解决税收征管可能会遇到的难题。
