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1、杭州莱茵达枫潭置业有限公司 防水工程质量控制文件内部文件请勿外传防水工程质量控制文件（第一版2010.10）莱茵达枫潭置业有限公司编制：工程技术部杨胜明目录一、总则 第3页二、防水工程质量管理制度 第4页1 防水工程的质量控制目标 第4页2 防水工程设计阶段质量管理 第4页3 防水工程施工阶段质量管理 第4页4 防水工程的验收 第6页5 防水工程的成品保护 第6页三、防水工程建筑做法 第10页1 地下室防水做法 第10页2 楼面防水做法 第12页3 屋面及露台防水做法 第13页4 墙面防水做法 第14页5 其他细节防水做法 第15页四、分部（分项）防水工程技术质量控制细则 第17页1 地下室工
2、程防水质量控制细则 第17页2 砌体工程防水质量控制细则 第19页3 主体混凝土结构工程防水质量控制细则 第22页4 装饰装修工程防水质量控制细则 第24页5 屋面工程防水质量控制细则 第27页6 给排水及采暖工程防水质量控制细则 第31页五、防水工程淋（蓄）水试验及补救 第34页1 屋面淋蓄水试验 第34页2 卫生间、阳台蓄水试验 第34页3 外墙淋水试验 第34页4 门窗淋水试验 第34页5 渗、漏水的补救 第35页一 总则1、目的为了贯彻莱茵达集团公司运营中心对于工程项目的管理要求，有效地管理项目工程的防水分项工程质量控制工作，特制定本控制文件。2、适用范围枫潭项目。二 防水工程质量管理
3、制度1、防水工程的质量控制目标：项目工程必须争创无渗漏工程，确保新建工程的无渗漏。暂定最低目标：屋面防水工程无渗漏率必须达到98%以上；室内防水工程无渗漏率必须达到95%以上；地下室防水工程渗漏率不超过2处/1000。统计说明：屋面以顶层户数为统计基础；室内以所有楼层户数为统计基础；地下室二级以上设防的地下室，以防水面积为统计基础。2、防水工程设计阶段质量管理防水工程设计要合理。（1）施工图设计阶段施工图设计阶段，工程部按照本文件中第三章节“防水工程建筑做法”和第四章节“分部（分项）防水工程技术质量控制细则”中设计部分的要求，从质量与成本角度出发，提出合理性建议，达到既能满足防水质量要求，又能
4、节约建造成本的目的。针对性建议讨论后，形成内部意见，跟设计单位沟通、协调。（2）施工图内审阶段工程部（项目部）应认真审查防水工程施工图设计，保证符合国家及省市有关规范及技术标准。对于防水材料的选择，应本着“质量第一，成本控制”的原则。凡涉及防水工程选材和构造的设计文件，工程部（项目部）应要求监理单位、总包单位或防水工程分包单位、材料供应商对原设计进行优化，提出合理化建议。3、防水工程施工阶段质量管理防水工程施工前，工程部（项目部）应督查监理单位组织对总包、防水分包单位进行防水工程的技术交底；分项防水工程开始施工前监理单位应督查总包单位对现场专业班组进行防水工程的技术交底。明确各方责任，明确施工
5、、验收的质量和技术要求及时间要求。（1）对于监理单位的管理要求工程部（项目部）应要求监理单位制定防水工程监理细则并审查其合理性，在实际工作中督查监理单位严格执行防水工程监理细则。工程部（项目部）的专业工程师应督查监理单位对于施工单位防水工程专项施工方案、分包单位的资质和施工经验等条件以及防水工程原材料的质量审查。工程部（项目部）对于监理单位在防水工程的质量管理过程进行督查，在关键部位施工时做到100%旁站。对于其工作成效纳入对监理单位的考核中。（2）对于施工单位的管理要求对于专项施工方案的审查工程部（项目部）应要求施工单位制定专项施工方案，完善技术保证措施及质量保证措施。施工方案报经监理、甲方
6、审批后方可实施。经审批后的施工方案应在监理单位的监督下严格执行。防水分包单位施工资质的审查工程部（项目部）应要求监理单位严格审查分包单位的资质和施工经验等条件，总包单位应委托有资质的专业防水工程分包单位进行防水工程施工。防水原材料质量的审查A、工程部（项目部）应要求监理单位严格控制防水工程进场原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷材等）的质量。B、防水材料进场，监理单位应立即进行初验工作，对于不符合设计、规范要求的原材料必须拒绝进场，已进场的不合格原材料必须在监理单位的见证下退场。对于初验合格的原材料，监理单位必须立即进行见证取样，并封样送检。C、防水材料未出复试报告，施工单位不得投
7、入使用；复试不合格的防水材料不得在本工程使用，且必须在监理单位的见证下退场。D、对原材料的掺入比例按要求严格控制，工程部（项目部）应督查监理单位不定期随机抽检工作。交叉施工责任的划分A、屋面、露台、卫生间、地下室等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验，监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责任。B、铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由总包负责。铝合金分包单位施工前，应在监理单位的组织下，与总包单位一起对门窗框部分进行工序
8、交接检验，不符合施工质量要求的，监理单位督促总包单位尽快整改再移交给分包单位。对于门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由分包负责，签订铝合金分包合同时应明确。（3）工程部（项目部）的现场管理工程部（项目部）各专业主管是防水工程质量管理的第一责任人。渗水、漏水一向是客户投诉最多的质量通病之一，对于防水工程一旦处置不当，会造成严重的经济损失。工程部（项目部）对于防水工程施工质量的重视应提高到最高程度。工程部（项目部）在现场的管理工作中应严格执行国家对于防水工程的相关规定、设计文件的规定以及本控制文件的质量技术管理规定。工程部在日常管理工作中，应到施工现场多巡视。在巡视工作中，对防水工程应从严检查，对巡查出
9、的问题及时督促整改，对情节严重并屡教不改的通病采取措施追查责任，从重处理。4、防水工程的验收（1）防水层的基层在交付防水施工之前，工程部（项目部）应组织监理、总包及防水施工单位依据相关规范验收，强化过程控制，符合验收条件的，防水施工承包商应书面确认，验收达不到要求的，不得进入下道工序施工。防水工程施工和验收必须按照现行施工质量验收规范及下发的附件要求执行。（2）防水层施工完毕，工程部（项目部）应组织监理、总包方验收合格后，移交给土建单位进行下道工序。（3）防水施工单位在施工方案中应提出相关技术标准，经甲方审核同意后，土建单位必须按照该技术标准及时完成防水层保护层的施工。（4）对结构层、找平层、
10、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收。5、防水工程的成品保护（1）工程部（项目部）应落实防水施工单位履行防水层的成品保护义务，对成品保护负责，防水层的保护层完成后，成品保护义务结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。（2）防水层及其保护层施工完毕后，由于土建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。由于土建施工单位或者管道安装单位未履行防水层损伤后的告知义务，发生的渗漏修复费用由责任单位双倍承担。 三 防水材料要求一、聚氨酯防水材料1、聚氨酯涂料采用非焦油类的 （品牌型号）。2、聚氨酯性能见下表：
11、序号项目1 固体含量，% 922拉伸强度，MPa 2.453断裂伸长率，% 4504撕裂强度，N/mm 145低温弯折性， -356不透水性（0.3MPa，30min）不透水7潮湿基面粘结强度，MPa 0.50二、SBS改性沥青防水材料1、SBS改性沥青巻材采用 （品牌型号）一般适用于外露的屋面、露台等的防水。2、 主要性能指标试验项目技术指标产品类型优等品抗拉强度2.45MPa固含量65%断裂伸长率1500%300%定伸抗拉强度0.2MPa不透水性(0.3MPa30min)无渗漏低温柔性(-30)4mm厚绕20mm不开裂耐热度(802,5h)不流淌,不气泡三、聚合物水泥防水涂料聚合物水泥防水
12、涂料采用 （品牌型号）。四、渗透结晶型防水材料渗透结晶型防水材料采用 （品牌型号）。五、嵌缝材料嵌缝材料采用 （品牌型号）。六、土工布土工布采用 （品牌型号），符合GB/T 17639-1998， 选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格300g/m2,厚度2.4mm，断裂强度9.5KN/m，抗撕裂强度0.24KN，顶破强度1.5KN，刺破强度350N。四 防水工程建筑做法一、地下室防水做法（二级防水）1、地下室底板 设置集水井沿地下室外墙四周设置排水沟坡向集水井2、地下室外墙外防水（由内到外）结构砼（C30/S6）（砼表面清理干净、平整；裸露钢丝等杂物需清除）1.5厚聚合物防水涂料（JS） (不做找平层)30厚聚苯乙烯保护板回填土3、地下室地面混凝土面层初凝时分两次撒耐磨剂，机械磨平最薄处30厚C25细石砼随捣随抹（内配4150双层双向钢筋网片），1%泛水坡向排水沟钢筋砼现浇板（机械打毛、清理干净，面层施工前洒水湿润）4、地下室水泵房、消防水池地面5厚防滑地砖铺实拍平，干水泥擦缝撒素水泥面（洒适量清水）20厚1:3水泥砂浆结合层（0.5%向地漏找坡）钢筋砼现浇板5
