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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.工程选址指南一、 总则为保证网络建设充分反映市场发展的需求，持续提升网络质量和用户的满意度，指导分公司做好各类工程建设，综合考虑已选取站址的网络建成状况和有待建设的网络需求，和业主或物业管理委员会充分沟通、协调，一次性完成待选站址的各类网络建设需求，现制定中国移动通信集团广西有限公司贵港分公司工程选址指南（试行）。二、 工程建设范范围工程建设的的选址范范围主要要包括：1、 宏基站选址址2、 室内分布系系统选址址3、 WLAN系系统选址址4、 直放站选址址5、
2、 灯杆塔、一一体化基基站6、 全业务机房房、传输输节点机机房选址址7、 宽带、专线线接入选选址三、 工程建设生生产流程程根据工程建建设的不不同类型型，生产产流程可可以分为为三类：1、基基站类，包包括宏基基站选址址、直放放站选址址、灯杆杆塔基站站选址、一体化基站选址、室分系统选址，2、数据业务类，包括WLAN选址、集团专线选址、有线宽带选址 ，3、节点机房和全业务机房选址类。1、 基站类建设设生产流流程：完成施工结束市场需求网优根据网络需求设计初步勘察方案设计院勘察、设计分公司工程室签订租点合同工程中心发布施工命令验收、结算施工受阻分公司安排协调是否改址是否否是移交网运维护分公司工程室汇总上报网
3、运中心协调成功是否汇总损失报工程中心分公司负责施工管理报损上报区计划建设部工程、网运会商安排重新选址2、数据业业务类生生产建设设流程完成施工结束市场需求分公司工程维护室负责工程审核分公司工程室与业主达成租点意向设计院勘察、设计签订工程中心发布施工令验收、结算施工受阻分公司安排协调否是移交网运维护施工队协助设计院提出工程初步草案协调成功汇总损失报工程中心报损上报区计划建设部分公司负责施工管理是否工程、数据部或集成公司会商安排重新选址3、节点机机房和全全业务机机房选址址类生产产流程见见附件22。工程管理效效果最终终体现：工程按按时、按按质完成成、移交交维护，及及时入帐帐、转固固和决算算。合同备注：
4、 专专线的设设计全部部由设计计院完成成。 WWLANN、家庭庭宽带的的设计分分为室内内部分设设计和室室外部分分设计，室室内部分分设计由由施工单单位提出初步步方案，提交设计计院完成成室内部部分初稿稿审核和和室外部部分设计计。四、 各部门、县县（市）分分公司的的职责（一）、工工程管理理中心1、会同网网络运营营中心无无线规划划人员、设设计院对对选址站站点的技技术方案案进行审审核确认认； 2、安安排专人人负责配配合各部部门完成成各类选选址工作作；3、负责站站址租金的的把控、选选点完成成时限的的把控、合合同签订订的跟进进等相关关支持工工作。（二）、网网络运营营中心1、负责无无线网络络的规划划、站点点重要
5、程程度和建建设批次次的分类类；2、负责规规划站址址的预勘勘察方案案及更改改过的站站址的预预勘察方方案；3、会同工工程管理理中心、设设计院对对选定站站址基站站建设技技术方案案进行审审核；4、负责提提供待选选站址的的经纬度度或指定定位置并并负责对对选定站站址位置置的审核核。（三）、县县（市）分分公司的的职责1、在市工工程管理理中心、网网运中心心的指导导下负责责本区域域无线站站址的选选取。2、负责本本区域无无线站址址的租金金把控、合合同签订订、物业业管理，业业主关系系维系。3、WLAAN工程程建设、客客户有线线接入类类工程方案案的可行行性审核核。4、分公司司须协助助施工单单位、代维公公司处理理工程施
6、工工受阻问问题。五、宏基站站选址（一）宏基基站选址址要求每个宏基站站的建设设都包括括站址选选取、场场地租赁赁、交流流引入、传传输架设设、杆塔塔建设、地网建建设、主主设备安安装、开开通调测测等工作作。以下下内容是是宏基站站站址选选取的一一般指导导性要求求，若在在实际选选址过程程中部分分条件不不能完全全满足本本规范的的要求，可可上报工程程管理中中心审核核确认。具体的指导导原则如如下：1、征、租租地要求求面积在1000-2200平平米之间间，可建建设铁塔塔，方便便市电和和光纤的的接入；2、租房要要求 租租房实用用面积不不小于115平方方米，可可在房顶顶免费架架设拉线线塔、抱抱杆或落落地塔，每平方米承
7、重不低于6KN/平方米,蓄电池安放位置承重不低于10KN/平方米，否则要做加固改造或安装槽钢加固。如果需要建宏基站的位置也符合传输节点机房、全业务机房的设置要求，则机房需要选择物业的一层楼或一、二楼或停车场所，机房面积应大于40平方米,最好是60-80平方米。3、机房高高度面积积机房必须有有足够的的空间高高度，以以便于安安装机架架、走线线梯和布布放电缆缆。一般般要求机机房净高高=22.7mm。为方方便扩容容，机房房面积要要求足够够大，一一般大于于20平平方米，可可在房顶顶免费架架设拉线线塔、抱抱杆或落落地塔。4、楼板质质量 用用作无线线机房（非非一层楼楼）的房房屋应为为框架结结构（不不是框架架
8、的需要要加装槽槽钢进行行加固），房屋结构好，不能有裂缝、漏水。在选定机房时，需带土建设计单位现场勘查，核实机房荷载是否满足要求。5、产权要要求租房、租地地合同呈呈批必须须提供业业主产权权证明，与与合同呈呈批件一一并上报报；租地地合同签签订时，必必须符合合规划要要求，严严禁侵占占保护耕耕地，并并要求合合同在220年以以上。6、天面使使用要求求a、天面支支撑杆有有3米、6米、9米、12米米、15米米、18米米，选用用达到99米以上上的杆时时需要斜斜拉线，所所以天面面必须有有足够大大的位置置（12米米杆塔的的面积要要有9*12mmm，15米米杆塔的的面积要要有122*14mm，18米米杆塔的的面积要
9、要有133*155mm。天天线支杆杆的直径径一般为为1144mm。b、天线一一般安装装在建筑筑物的天天面，挂挂高要略略高于建建筑物的的平均高高度，城城区、乡乡镇中心心街区一一般为330-335米；覆盖范范围一般般在半径径1.55-2.0公里里的范围围内，主主城区3300-5000米。天天线的主主波瓣方方向附近近应无金金属物件件或楼房房阻挡，特特别是金金属广告告牌的阻阻挡。7、电力要要求a、租地建建土建机机房的基基站需要要引入115KWW的3880V电电力至基基站机房房内。b、采用MMINII机柜的的基站可可以引入入2200V电力力供电，也也可以引引入3880V电电力供电电；引入入2200V电力
10、力供电的站站址离引入入源点的的距离不不能超过过5000米（贵贵港本地地），超超过5000米的的需要引引入3880V电电力供电电。（二）、基基站选址址合同要要求1、合同种种类 基站选址址合同分分为房屋屋租赁、场场地租赁赁及土地地租赁合合同三类，合合同必须须按照公公司给定定的范本本签订。2、基站选选址价格格基站选址人人员以总总价和业业主谈判判，租赁赁总价需需要注意意控制，为降低公司运营成本，基站选址人员应以低价格完成机房租赁。业主提供房屋的租赁费用原则上应控制在8000-10000元/年.站（出租方须提供房屋租赁业含税金的正规发票），在老城区的租赁费用可酌情上涨，但应控制在1.1万元/年.站以内。
11、业主不提供房屋的土地（场地）租赁一般应控制在5000-13000元/20年.宗以内，一、二类重点基站土地（场地）租赁一般应控制在15000元/20年.宗以内。房屋租赁的租金按每年结算一次，场地租赁的租金一次性付清。（特殊情况需上报公司领导审批后签订合同）。3、基站选选址面积积基站选址人人员应如如实填写写租赁机机房面积积，误差差率不得得大于55%，由由基站选选址管理理员在基基站开通通后实测测面积和和租赁的的面积核核对。4、基站租租赁合同同以及合合同签订订基站租赁合合同分为为甲方为为单位和和甲方为为私人两两大类。a、 甲方是单位位，签订订合同的的一定要要是该单单位的法法人代表表，并且且需要业业主方
12、提提供该单单位的营营业执照照复印件件，注意意法人代代表的名名字必须须和营业业执照上上的法人人代表名名字一致致。b、 如果业主方方是个人人，一定定要和该该物业房房产证或或者土地地证上物物业所有有人签订订房屋租租赁合同同，需要要提供物物业所有有人的身身份证复复印件，如如果该物物业没有有房产证证或土地地证，则则需要由由当地政政府机关关开证明明书证明明该物业业的所有有权人。c、 基站选址人人员以总总价和业业主谈判判，总价价和单价价方面都都要注意意控制。各各类基站站租赁参参考价格格由工程程管理中中心提供供。基站站选址人人员应尽尽量压低低机房租租赁价格格。d、 一般情况下下必须要要求业主主从税务务部门开开
13、具正式式发票，对对于一些些业主无无法提供供发票的的特殊情情况，需需报给工工程管理理中心和和财务部部接口人人，在合合同中要要写明业业主是否否提供发发票，确确认是否否可以具具体操作作。e、 对于要建铁铁塔的基基站，在在合同中中一定要要注明需需建铁塔塔。f、 对于打墙和和开馈线线孔位置置以及天天线摆放放位置一一定要在在签订租租赁合同同前和业业主说清清楚。g、 在基站机房房租赁合合同签订订过程中中，对于于虚报机机房面积积、串通通业主欺欺骗我公公司以及及收受业业主方的的不正当当利益等等行为，一一经发现现，将严严肃处理理。（三）、与与业主沟沟通中的的注意事事项：1、多讲解解：带上上相关资资料，向向出让方方
14、讲解无无线通信信的基本本知识。2、租金：洽谈租租金应根根据基站站标准合合同条款款逐项落落实，并并且与附附近基站站的平均均租价相相符，勿勿轻易提提高价格格。3、居民区区选点：详细掌掌握住宅宅区住户户素质，素素质越高高，阻力力越大。商商品房宜宜先与物物业管理理公司沟沟通并签签约。单单位（集集体）楼楼宇要征征得楼主主单位法法人同意意并签约约。4、村庄选选点：尽尽量获得得村长或或村委会会的同意意与支持持，在满满足无线线覆盖的的前提下下，按村村长或村村委的意意图进行行选点。5、选点人人员应将将选点工工作过程程详细记记录，包包括已选选站点的的情况，以以及选点点过程中中的问题题记录提提交工程程管理中中心和网
15、网运中心心。6、多方努努力争取取达成租租赁协议议：选点点人员应应百折不不挠，在在谈判遇遇到困难难时不能能轻易放放弃，要要多开发发渠道，将将困难逐逐个排除除。业主主达成意意向后选选点人员员应留下下业主的的联系方方式、相相关的物物业资料料以及相相关证件件的复印印件等。7、选点人人员出外外应收集集的资料料：出让让人信息息、电话话号码、传传真、详详细地址址、出让让人性质质（企业业、村委委、个人人等）、出出让人应应提供的的材料、身身份证复复印件、房房产证（或或报建手手续）复复印件、银银行账号号等。8、选点人人员在站站点选定定（即合合同签订订）后至至站点开开通后如如遇业主主关系纠纠纷，须须协助工工程、网网络部门门处理。六、室分系系统的选选点要求求（一）室分分通信系系统的建建设范围围 室室分系统统都是采采用微蜂蜂窝、射射频拉远远或直放放站解决决信号覆覆盖，这这类设备备的发射射功率一一般比宏宏站小的的多，环环保性更更好，适适合于人流较较大、建建筑物密密集封闭闭，无线线信号较较弱的场场所。主主要有以以下场所所：楼宇性质建筑物覆盖区域交通枢纽机场全覆盖、室室内外结
