河北辛集经济开开发区控制性性详细规划文 本河北辛集经济开开发区管委会会河北省城乡规划划设计研究院院 二○○○八年六月月 目 录第一章 总则 1第二章 规划依据及及规划范围 1第三章 开发区的战战略定位与产产业发展方向向 1第四章 开发区建设设规模及用地地布局 2第五章 土地使用强强度与建筑管管理规定 2第六章 建筑间距 5第七章 建筑退让与与限高控制 4第八章 道路交通规规划 4第九章 绿地控制和和景观环境控控制 6第十章 工程管线规规划 7第十一章 综综合防灾与地地下空间开发发 7第十二章 环环境保护规划划 8第十三章 附附则 8附表1 建设用地地构成表附表2 土地使用适适建范围规定定表第一章 总则则第1条 为保障障辛集工业开开发区健康有有序的发展，促促进《辛集市市城市总体规规划》（20007-20020）的实实施，编制《辛集集经济开发区区控制性详细细规划》本规划强制性内内容在文本中中以下划线条条文表示强强制性内容是是对规划实施施进行监督检检查的基本依依据。
确需调调整强制性内内容的，需经经法定审查程程序批准后方方可进行第2条 本规划划成果由文本本、图件（图图纸和图则）、说说明书三部分分组成文本本和图则必须须同时使用，双双向控制，不不可分割第3条 本规划划涉及的指标标是结合开发发区建设的实实际，借鉴其其他加工区的的经验值制定定的，未涉及及的指标应符符合现行的有有关法规、规规范和标准的的要求第4条 本规划划是下列行为为的直接依据据1、建设项目的的选址与布局局；2、修建性详细细规划的编制制；3、各类建设项项目修建设计计及报批；4、各类临建工工程的管理及及审批第5条 本控规规涉及的指标标是结合河北北辛集经济开开发区实际和和今后发展需需要制定的，未未涉及的指标标应符合国家家、省和石家家庄市现行的的有关法规、规规范和标准的的规定第二章 规划划依据及规划划范围第6条 规划依依据1、《中华人民民共和国城乡乡规划法》2、《中华人民民共和国循环环经济促进法法》3、《城市用地地分类与规划划建设用地标标准》(GBJ1337-90))4、《城市规划划编制办法》（建建设部第1446号令）5、《辛集市城城市总体规划划》（20008-20220）6、《工业项目目建设用地控控制指标（试试行）》（国国土资发[2004]232号）7、辛集市历年年国民经济统统计资料8、辛集市政府府有关设立河河北辛集经济济开发区的文文件9、辛集市区道道路、给排水水等专项规划划第7条 规划范范围规划范围西起教教育路，东至至经三路，北北靠307国国道，南到东东巴营、西巴巴营两村北部部的纬四路。
开发区规划用地总范围9.1平方公里，开发区的一切建设活动都不得突破2020年以前建设用地控制范围第三章 开发发区的战略定定位与产业发发展方向第8条 坚定不不移实施“接轨环渤海、环环京津扩大开开放战略”，主动参与省省会石家庄产产业分工体系系，发挥自身的区位、产产业等优势，实实现产业互补补与资源共享享，将开发区区建成本市创创新发展的示范区以及省省会东部重要要的生态型工业基基地第9条 产业发发展应坚持特特色化发展、生态化发展展、一体化发展展以及集群化发发展，依照产业发发展的内在规规律，在市场场导向基础上上培育重点产产业，加快形形成产业集群群第10条 重点点围绕高新技技术、新型建建材、皮革制制品、机械配配件等工业门门类设特色产产业开发区坚坚持引进技术术密集、资金金密集和劳动动密集型项目目，瞄准世界界经济发展，开开展有针对性性地招商，努努力在引大、引引强、引优上上取得实质性性突破第11条 围绕绕开发区产业发发展总体思路路及空间布局局，规划着力推进进基础设施、现现代服务、投投资融资、科技技创新、人才资源、生态安全、循循环经济、防防震减灾等八八大支撑体系系建设，引导导开发区产业业发展从制造造型逐步走向向创造型，从从基础建设逐逐步走向大气气磅礴。
第四章 开发发区建设规模模及用地布局局第12条 用地地规模开发区规划总用用地面积为99.1平方公公里，其中工工业用地面积积450.776公顷，居居住用地面积积101.994公顷，公公共设施用地地面积72..8公顷，绿绿地用地面积积88.955公顷，道路路用地面积1466.57公顷顷第13条 人口口规模开发区现状区人人口基数为111000人人，开发区建建成后，可容容纳居住及就就业人口655000个第14条 用地地布局1、开发区的建建设与发展属于辛集市城城市建设的拓拓展与延伸，用用地结构必须须考虑与城市市总体规划用用地布局有机机衔接，用地地布局在考虑虑开发区自身身功能需要的的同时，也必必须考虑与城城市宏观布局局的一致性与与协调性2、开发区西部部重点布置公公共设施及居居住用地，东东部重点布置置工业、仓储储、市政设施施用地，形成成结构清晰、功功能明确、规规模适宜的发发展空间第五章 土地地使用强度与与建筑管理规规定第15条 在规规范围内，城城市规划行政政主管部门应应按照文本及及图则要求监监督和管理开开发区的建设设行为，并参参照土地使用用适建范围规规定要求对开开发区的建设设行为进行严严格控制见见附表2 土土地使用适建建范围规定表表） 第16条 本规规划确定规划划控制指标具具有一定弹性性，实施中其其用途和控制制指标的变更更程度，必须须由城市规划划行政主管部部门统一掌握握和控制。
用用地性质应符符合图则所规规定的要求，如有矛矛盾，可有条条件或有期限限地更动原定定的用地性质质，并应符合合下列规定::1、一般允许地地块的土地使使用性质在同同一中类的小小类中更动，如如C21变为为C22；2、经城市规划划行政主管部部门审核，某某些用地可以以在同一大类类的中类中更更动，如W11变为W33、经城市规划划行政主管部部门审核，工工业用地可以以与普通仓库库用地相互更更动或结合建建设，满足工工业生产、物物流一体化的的特性4、经城市规划划行政主管部部门审核，可可以有期限地地更动或租让让相对较长期期限内难以投投入建设的配配建设施用地地当出让期期满时，应立立即收回并恢恢复原定土地地使用性质第17条 本规规划采用指标标表标定和图图示标绘两种种方式对土地地开发强度进进行控制，并并分为规定性性指标和指导导性指标两类类，前者必须须遵照执行，后后者可参照执执行第18条 几个个地块进行联联合开发时，经经城市规划行行政主管部门门同意，可以以有条件地调调整用地组织织结构，地块块划分、地块块性质允许适适当变更，但但应与图则确确定的各项用用地建设内容容、建筑容量量、配建设施施项目及数量量相一致第19条 各类类用地规定的控制指指标中，容积积率、建筑密度、建建筑高度等为为上限指标，绿地率为下限指标，各各类用地的开开发建设必须须严格按照相相关规定进行控制制主要建设用地开开发强度指标标用地性质建筑密度(%)容积率建筑层数建筑限高（M）绿地率(%)一类工业用地((M!)450.8-1.5562420二类工业用地((M2)430.6-1.2262425居住用地(R22)282.06—1218—3630中学(R22))250.92—51535小学(R22))250.82—31035幼儿园(R222)250.61—3935集贸市场(R222)301.52—31015商业金融用地((C2)502.5-3.5510仓储用地(W11)450.5-0.661—31210第20条 有特特殊工艺要求求的工业用地地，其控制指指标应根据其使用用要求由修建建性详细规划划确定，其中中绿地率应不不得低于20％。
第21条 应严严格限制三类类工业进入开开发区，尤其其对环境质量量影响较大项项目应给予杜杜绝第22条 规划划标出的配建建设施项目包包括公共厕所所、垃圾转运运站、停车场场、中小学、幼幼儿园、卫生生站、居委会会、集贸市场场等内容不得得删减，其具具体位置与用用地范围可按按统一的修建建性详细规划划合理调整第23条 不履履行规划报批批手续和不符符合规划规定定的建设项目目，一律不得得进行建设，对对违章项目可可给予经济处处罚；对严重重违章项目，城城市规划行政政主管部门会会同有关执法法部门令其在在规定期限内内搬迁、拆除除第24条 各地地块出入口按按本图则的标标定执行：开开发区道路交交叉口路缘线线转角弧线切切点向主干道道方向延伸770米范围内内，向次干道道方向延伸550米范围内内，向支路延延伸20米范围内内，为禁止开开设机动车道道出口路段如如确需在上述述路段内设置置机动车道出出口，只能设设置右转出口口，出口位置置应保持距交交叉口路缘线线转角弧线切切点20米以上的的距离第25条 对摇摇头、扒营两两个自然村应应适时进行改改建，防止其其无序蔓延同时必必须限制琐碎碎、杂乱的小小企业、小作坊坊的任意滋生对对307国道道北侧的临时时厂房、住户户要按照省委委、省政府“三年的大变变样”的部署进行行改建，以有有效的提高开开发区综合环环境质量。
第26条 开发发区黄线控制制在开发区黄线范范围内应禁止进行下下列活动：违违反规划要求求，进行建筑筑物、构筑物物及其他设施施的建设；未未经批准，改改装、迁移或或拆毁原有开开发区基础设设施；损坏基基础设施或影影响基础设施施安全和正常常运转的行为为在黄线内新建、改改建、扩建各各类建筑物、构构筑物、道路路、管线和其其他工程设施施，应当依法法向规划主管部门门申请办理规规划许可，并并依据有关法法律、法规办办理相关手续续迁移、拆拆除黄线内基基础设施，应当依据有有关法律、法法规办理相关关手续因建设或其他特特殊情况需要要临时占用开开发区黄线内内土地的，必必须依法办理理相关审批手手续第27条 开发发区绿线控制公共绿地、防护护绿地、居住住区绿地、单单位附属绿地地、道路绿地地等，必须按按照《城市用用地分类与规规划建设用地地标准》、《公公园设计规范范》等标准进进行绿地建设设，不得改作他他用各类建设工程要要与其配套的的绿化工程同同步设计，同同步施工，同同步验收达达不到规定标标准的，不得得投入使用规划、园林绿化化行政主管部部门应当定期期对开发区内绿线线的管理情况况进行监督检检查，对违法法行为及时纠纠正对于擅自改变绿绿线内土地用用途、占用或或者破坏开发发区绿地的，由由规划、园林林绿化行政主主管部门，按按照《城乡规划法》、《城城市绿化条例例》的有关规规定处罚。
第28条 开发发区蓝线控制制石津干渠是河北北省南水北调调配套工程中中重要的输水水干渠，必须须重视对干渠渠的保护干干渠两侧300米范围内为为水源保护区区，在其范围围内的经济活活动必须进行行严格限制第六章 建筑间间距第29条 开发发区任何新建建、改建、重重建的建筑均应符合采光光、通风、消消防、防灾、管管线埋设、视视觉卫生和建建筑规范等要要求第30条 住宅宅建筑间距住宅日照间距按按现行的《居居住区规划设设计规范》、《高高层建筑设计计规范》、《住住宅建筑设计计规范》、《宿宿舍建筑设计计规范》、幼幼儿园、商业业建筑、影剧剧院等相关规规划设计规范范确定单栋栋建筑应退让让必要间距的的50%，局局部改建不能。