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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57目 录第一章 总论31.1概论31.2项目申请报告编制依据和范围51.3研究结论与建议6第二章 项目区概况7
6、2.1县城概况72.2自然概况82.3社会经济状况与发展11第三章 项目建设的必要性14第四章 市场供求分析预测16第五章 场址选择及建设规模185.1选址原则185.2场址现状195.3建设条件19第六章 建筑设计方案216.1设计依据216.2设计指导思想226.3设计原则226.4建筑设计236.5结构设计24第七章 公用工程和辅助设施277.1电气277.2给排水317.3消防347.4通讯和网络35第八章 环境影响评价368.1编制依据368.2编制原则378.3项目场址环境现状378.4项目建设与运营对环境的影响388.5环境保护措施398.6环境影响评价结论与建议42第九章 节能
7、439.1设计依据439.2设计原则449.3节能设计要求449.4节能节水措施47第十章 安全及消防4910.1安全4910.2消防50第十一章 项目实施进度与工程管理5111.1项目建设工期5111.2项目实施进度安排51第十二章 项目招标方案及质量保证体系5412.1编制依据5412.2招标内容5412.3质量保证体系58第十三章 投资估算与资金筹措5913.1估算范围5913.2编制依据5913.3建设投资估算与资金筹措60第十四章 经济和社会评价6214.1经济评价6214.2社会评价64第十五章 项目风险分析6715.1风险分析概况6715.2项目主要风险因素识别和风险程度分析67
8、第十六章 结论与建议7016.1结论7016.2建议71第一章 总论1.1概论1.1.1项目概况1、项目名称：*翠微峰旅游服务中心建设项目2、项目承办单位：*翠微峰自然森林公园发展有限公司3、项目负责人：*4、建设期限：2010年5月-2012年4月5、建设地点：*镇迳口村项目位于*县城，翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。6、建设性质：新建1.1.2承办单位概况*翠微峰自然森林公园发展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企业，公司注册资金1500万元人民币，高层管理及中高级技术工作人员35人，主要负责景区的综合开发利
9、用。为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。1.1.3项目建设内容及规模建设*翠微峰旅游服务中心，项目总用地面积为100329（约150亩），总建筑面积150500，其中酒店建筑面积20900，商业建筑面积69900，餐饮建筑面积37900，办公建筑面积11900，管理建筑面积9900。1.1.4项目总投资和资金筹措项目总投资为1.5亿元，资金来源为企业自筹。1.1.5主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1总用地面积1003292总建筑面积150500（1）酒店建筑面积20900（2）商业建
10、筑面积69900（3）餐饮建筑面积37900（4）办公建筑面积11900（5）管理建筑面积99003容积率1.14建筑密度45%5机动车车位辆5006征地亩1507投资与资金来源（1）总投资万元15000（2）建设单位自筹资金万元150008效益分析（1）收入万元/年2832（2）成本万元/年750（3）利润万元/年2082（4）净利润率11.4%（5）投资回收期年7.21.2项目申请报告编制依据和范围1.2.1项目申请报告编制依据*翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告于2010年4月由*翠微峰自然森林公园发展有限公司委托*工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。1
11、、*县统计年鉴；2、*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（20062010年）；3、*县土地利用总体规划；4、*县十一五城市建设规划（20062010年）；5、*县总体规划纲要（浙江大学城规院2003年）；6、关于编制项目申请报告的委托书；7、项目建设单位提供的其它基础资料。1.2.2可行研究报告研究范围(1)通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；(2)确定项目地址用地与总平面规划；(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(5)定性分析项目的社会效
12、益和间接带来的经济效益；(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。1.3研究结论与建议1.3.1结论（1）本项目建设符合*县城市总体规划。（2）本项目位于*县城，翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。（3）本项目工程建设过程中的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。（4）本项目能提升旅游的整体竞争力，带动当地居民就业，促进城乡统筹。1.3.2建议为确保项目建设的顺利实施，本项目申请报告
13、提出如下建议：（1）本项目具有良好的社会效益和经济效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以便项目顺利实施。（2）建议建设单位认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。（3）工程建设中，切实做好节能、节水、节材工作。第二章 项目区概况2.1县城概况*县位于*东南部，*州市东北部，地处北纬260518至270813，东经1154020至1161715之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居*第三，*州市第一。县城驻地梅江镇，地处北纬2628，东经11600，系*东北至*西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。县城距省会南昌市320公里，距*州市 160公里。城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县
