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1、设计任务书范本住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1项目概况：住宅小区位于市开发区，公路从门前经过，附近有 等住宅小区，风景秀丽的 公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。住宅小区由住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化
2、率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2、开发意向：住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、利用旧址规划；2、市国土资源管理局土资国字200326号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有
3、、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。21 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。22 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。23 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。24 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。3、道路系统31 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；32 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车；33 小区内的房屋布置应注意南北向
4、略偏东18为宜。4、建筑布局及构造41 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯23户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。42 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；43 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。44 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。45 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我
5、有、人有我优的特点，以增加卖点；46 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；47 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；48 入户应设置玄关；49 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；410 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；411 采用电厂余热冬季供暖，四季供热水；412 外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境：51 多层次的立体绿化；52 儿童娱乐设施和戏闹空间；53 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；54 重点体现水景和森
6、林，水景要使之活水防臭。6、配套设施：61 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：62 游泳池采用室内结构，常年开放。7、指标要求：71 建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米；72 绿化率要满足国家规定要求；73 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；74 外观异同，每单元一部电梯。四、成果要求1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家俱布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)：9、小区道路布置图；10、小区管网布置图；11、投资估算及经济指标分析。公司（公章）年 月 日1
