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1、金中环商务大厦工程技术报告 第十九章 成品保护及工程保修措施第十九章 成品保护及工程保修措施第一节 成品保护管理原则 一、项目经理部对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护奖罚制度，并分区、分楼层指定成品保护负责人，明确责任范围。并对成品采取“护、包、盖、封”等保护措施。 二、成品保护负责人加强对工人成品保护教育，依据成品保护细则对操作者和成品、半成品进行施工过程中的跟踪检查，并根据奖罚制度进行处理。 三、工人受奖罚制度的约束，并依据成品保护细则在施工过程中实施对成品、半成品的保护。四、落实工序交接，强化下道工序地位，搞好工序、专业间的穿插作业，防止互相影响损坏。第二节 分项
2、工程产品保护细则 一、土方工程土方回填施工时，注意保护有关轴线和标准高程控制点，防止碰撞变形。二、防水施工1、施工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。2、防水层固化后，应及时进行隐蔽验收，做保护层。三、模板工程板模：（1）坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。（2）按楼板部位层层复安，减少损耗。（3）材料应按编号分类堆放。（4）每次捣混凝土后，模板表面清扫干净扫脱模剂。（5）吊装时要轻起轻放，不准碰撞以防止变形。四、钢筋工程1、钢筋加工：（1）各类型钢筋半成品，应按规格、型号、品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。（2）转运时钢筋半成品应
3、小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。2、钢筋安装：（1）成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。（2）成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。（3）运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。（4）成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀。3、钢筋闪光对焊：（1）钢筋焊接半成品按规格理分类堆放整齐，堆放场所应有遮盖，防止日晒雨淋。（2）转运钢筋对焊半成品不能随意抛掷，以免钢筋变形。（3）焊接半成品不能浇水冷却，待冷却后方能移动。4、直螺纹套筒连接（1）套筒按不同规格，分类存放。如现场暂时不用的，应集中到库房内保管，避免产生锈蚀。（2）钢筋加工完成后，连接端用塑料套筒临时
4、保护，搬运时注意不要碰坏丝扣。（3）因工序原因不能及时施工，作业面上的钢筋丝扣或套筒应加以临时保护，避免锈蚀或浇注砼污染。五、砼工程1、一般砼工程：（1）混凝土浇筑期间，及时校对预埋件和插筋的位置。（2）己浇的楼板混凝土强度达到l.2MPa后才准在楼面上进行操作。（3）侧面模板应在混凝土强度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，方可拆模。（4）使用振动棒时，注意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现变异应及时校正。（5）雨期施工应备有足够的防御措施，及时对已浇筑的部位进行遮盖。下雨期间，应避免露天作业。2、预拌砼：（1）搅拌车应按额定量装载，不准超载，防止水泥浆流失。（2）搅拌车卸混凝土前要充
5、分搅拌，检查不得出现离析，不得超过初凝时间。3、泵送混凝土：（1）泵送混凝土一般掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护，并且要加强早期养护。（2）为了减少收缩裂纹，待混凝土表面无水渍时，宜进行第二次收面。（3）由于泵送混凝土的水泥用量大，宜进行蓄水养护，或覆盖湿草袋、麻袋等物，以减少收缩裂缝。六、楼地面工程1、推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰面，门框适当要包铁皮保护，以防手推车轴头碰撞门框。2、施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。3、沾污的墙柱面、门窗框、设备立管线要及时清理干净。4、水泥砂浆面层养护期内(一般宜不少于7天)，严禁在表面推手推车、放重
6、物及随意践踏。5、地砖、面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面要垫上平整木板。6、完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护（可撒锯末）。七、门窗工程1、门窗：（1）门窗运输时应妥善捆扎，樘与樘之间用软质材料垫开，吊运时选择牢靠平稳的着力点，防止门窗相互磨损、挤压扭曲变形，损坏附件。（2）门窗进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫平高于地面100mm以上，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应清洁、干燥、通风。（3）门窗装入洞口就位临时固定后，检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，进行门窗框与墙体缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面装
7、饰等施工，以防止水泥砂浆、灰水、喷涂材料等污损铝合金门窗表面。在室内外湿作业末完成前，不得破坏门窗表面保护材料。（4）进行焊接作业时，应有措施，防止电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等材料。（5）禁止人员踩踏门窗，不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂重物，经常出入的门洞口，应及时用木板将门框保护好，严禁擦碰门窗产品，防止门窗变形损坏。（6）门窗清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花。2.木门：（1）门扇装拼完成后应入库，下面均应垫起200mm以上、码放整齐，镶门心板的门扇，门的端部各放一件厚薄相等的木板，防止吸潮腐烂。（2）框扇码放时平稳轻放、不得重力猛扔，防止损坏表面及缺棱掉角。（3
8、）门窗框扇平放时端部离开墙边200300mm。（4）装拼门窗扇时下面应用木卡将门卡牢，上面用硬质木块垫着门边，然后适力用锤敲打，以免损坏门边。（5）修刨夹板门时应用木卡将门边垫起卡牢，以免损坏边缘。（6）门窗制成后，人不得在表面站立或放置重物。（7）安装贴脸板时不得重击门窗框，保护已做完的项目，使之不损坏、沾污。3.门窗玻璃安装：（1）凡安装完楼层，最好派专人看管维护，每日应按时开关门窗。尤其是刮风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。（2）门窗玻璃安装后，应随手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余和破碎的玻璃及时送库或清理干净。（3）对于面积较大，造价昂贵的特种玻璃，宜在单位工程验收前安
9、装。如需提前安装时，应采取妥善保护措施。（4）玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰的保护。（5）当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤玻藕时，应采取措施予以保护。严禁焊接等火花溅到玻璃上。（6）严禁用酸性洗涤的去污粉清洗反射玻璃的镀膜面层。八、装饰工程1.抹灰工程：（1）推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上。（2）拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏门窗和墙面。（3）要保护好墙上已安装的配件、窗帘钩(罩)、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。（4）抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。（）要保护好地漏等管道
10、不被堵塞。（）粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。2.乳胶漆工程：（1）墙柱表面未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。（2）墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。（3）涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等已完的工程。第三节 工程保修管理及回访制度一、工程保修管理工程竣工后，将按照深圳市的有关规定和合同要求对工程进行保修。本着“施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意，积极搞好三保（保试运、保投产、保使用）和回访保修”这一原则，我公司在工程项目竣工验收交付使用以后，将认真进行工程的回访和保修，继续积极配合建设单位工作，确保工程竣工
11、后的使用正常运转。同时为了更好的服务于业主，充分体现总包单位对业主负责的精神，制定了详细的质量回访及保修制度，并编制服务程序，使质量信息的反馈、分析程序化、制度化，明确执行质量回访单位及其职责，并配备足够的资源。(一)、保修范围：在保修期间，凡总包施工范围内的所有工程项目，因总包责任造成其使用功能不能正常发挥或者产生质量问题，均应该进行保修，及时制定切实有效的措施，组建维修小组，安排专人负责，尽快予以解决。对于由于业主使用不当而造成的建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工原因造成的质量问题，不属于保修范围，由建设单位自行组织维修，若维修不便或维修较为困难时，我公司亦会积极协助建设单位将问题维修处
12、理完善，帮助业主出谋划策，排忧解难，在技术上、物质上提供力所能及的帮助。(二)、保修时间：自工程竣工验收完毕之日的第二天开始计算，最低保修期限根据2000年1月30日发布国务院令第279号建设工程质量管理条例第六章第90条规定。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的厨卫间和外墙面的防渗漏为5年。3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给水管道、设备安装和装修工程为2年，其他工程由发包方和承包方约定。(三)、保修做法：1、发放保修证书保修证书的主要内容包括：工程简况、房屋使用管理要求、保修范围和内容、
13、保修时间、保修说明、保修情况记录。此外，保修证书还附有保修单位的名称、详细地址、电话、联系接待部门和联系人，以便于工作联系。2、建立工程保修管理制度，对保修人员起到严格的约束和管理作用，保障保修工作的正常开展。3、指定熟悉本工程的技术、施工管理人员作为保修负责人，专门负责本工程的保修工作，并与建设单位建立可靠联系，随叫随到。4、在接到维修通知后，保修负责人立即前往现场检查，并会同建设单位共同做出鉴定，提出修理方案，并尽快地组织人力物力进行修理。5、验收在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。二、工程回访制度在施工进行
14、过程中及整个工程的保修期间，我们将跟踪服务，进行定期的、不定期的质量回访活动，执行服务程序，广泛收集信息，促进质量改进和强化质量保证，以提供更高质量和更富情感的建筑精品。(一)、回访方式1、季节性回访在雨季、台风季节回访屋面、墙面的防水情况，发现问题采取有效措施，及时加以觖决。2、技术性回访了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决；同时也便于总结经验，获取科学依据，不断改进与完善，为进一步推广创造条件。3、保修期满前的回访在保修即将届满之前，进行回访，即可以解决出现的问题，又标志着保修期即将结束，使建设单位注意对建筑物的维
15、护和使用。(二)、回访措施1、针对工程应用情况和有关的反馈信息，向建设单位、质检单位、监理单位分别征询意见，对“新技术、新工艺、新材料和新设备”应用的工期效益、质量效益有哪些影响。2、根据工程的进度情况和气候特点进行季节性回访，主要解决以下问题：特殊气候如风、雨对工程质量的影响及各单位的意见和建议，针对特殊气候所制定的施工措施是否有效，需要采取哪些改进措施，业主及其他各单位的其他要求。3、对本工程中确定的特殊过程和关键过程的施工情况，我们将进行专门的质量回访，分析特殊过程的控制效果，总结经验，汲取教训，促进质量改进。4、在工程的保修期间，我们每半年进行一次质量回访，在工程保修期结束后，我们仍将适时跟进回访，听取业主的意见和建议并提供帮助。5、针对建筑工程的特点，对于易发难治的质量通病，我们将事先编制专门的质量通病防治措施，在施工过程中跟进回访，收集信息，及时制定有针对性的措施应用于过程实践中。6、根据质量回访中业主及其他有关单位反馈的意见和建议以及在日常管理中得到的信息，我们将制定必要的纠正和预防措施，以保证在以后的质量活动中得到改进和提高。
