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1、-目 录第一章 总 论11.1 建设单位概况11.2 项目概况21.3 报告编制情况41.4 综合评价5第二章 项目背景与建设的必要性62.1 项目提出的背景62.2 项目建设的重要性与必要性7第三章 场地的选址与建设条件93.1 县概况93.2 项目选址123.3征地及移民搬迁安置方案123.4项目区的建设条件133.5项目关联产业分析14第四章 市场预测与分析154.1 市场供求现状分析154.2产品价格预测174.3市场竞争优势分析174.4产品营销策略19第五章 建设方案205.1项目建设的指导思想205.2产品方案与建设规模205.3项目技术来源215.4 建设规划与总图布局225.
2、5土建工程方案245.6 公用辅助设施255.7设备方案285.8运输方案295.9 原材料、能源供应295.10 项目实施计划30第六章 节能、节水措施326.1节能措施326.2节水措施34第七章 环境保护与安全卫生357.1设计依据357.2建设期环境保护措施357.3 生产过程环境治理方案367.4安全与卫生397.5环境影响评价42第八章 项目的组织与管理438.1 建设期的组织与管理438.2 运营期的组织与管理448.3 劳动定员与技术培训44第九章 投资估算与资金筹措469.1 估算依据469.2 投资估算469.3 资金筹措479.4 投资使用计划48第十章 财务评价4910
3、.1 基础数据的确定4910.2 财务测算5010.3 财务评价5210.4 不确定性分析5310.5 风险分析55第十一章 社会效益分析57第十二章 结论与建议61第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称：家禽养殖有限公司年产10万只特种蛋鸡养殖项目2、建设性质：新建3、建设地点：县青山乡草荐沟村4、项目建设单位：家禽养殖有限公司家禽养殖有限公司于2009年8月在县工商行政管理局登记注册，企业类型为有限责任公司，经营范围：禽畜养殖、销售；农副产品加工与购销；物流服务。注册资本100万元，其中投资95万元，占95%；熊尚林投资5万元，占5%。公司法定代表人，男，32岁，现任柏伦实业有限公司总
4、经理，企业财务状况运行良好，无任何不良记录。他具有丰富的企业经营管理经验和理念，诚实守信，规范经营，开拓进取，锐意创新，曾获得“优秀企业家”、“商洛十佳经济新锐人物”等荣誉称号。5、项目基本情况家禽养殖有限公司拟建一个年产10万只特种蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋2300万枚，副产品有机肥3230吨。需新征土地60亩，总建筑面积29300m2，主要建设内容包括生产车间、库房、生产辅助用房、生活用房、公共配套工程等土建工程和成套设备购置与安装等，项目建设期计划一年。本项目总投资9296万元，其中建设投资4898万元，建设期利息30万元，流动资金4368万元。资金来源为：企业自筹4296万元，争取国
5、家扶持资金1000万元，申请银行借款4000万元。项目建成后可实现销售收入12037.60万元，利润1643.38万元，具有较好的经济效益。同时能够积极促进畜禽养殖方式的转变，带动养殖、祠料加工、废物综合利用等相关产业发展，实现清洁生产和循环经济，推进养殖产业化可持续发展，具有良好的社会效益和生态效益。6、主要技术经济指标序号名称指标序号名称指标1项目类型养殖8劳动定员200人2建设性质新建9产量2300万枚3建设地点青山乡10盈亏产量1601万枚4用地面积60亩11总运输量10880吨5总建筑面积29300m212销售收入12037.60万元6总投资9296万元13利润1643.38万元建设
6、投资4898万元14投资回收期5.39年流动资金4368万元15借款偿还期1.58年建设期利息30万元16投资收益率19.62%7资金来源9296万元17财务净现值（ic=7%）11148.36万元企业自筹4296万元18财务内部收益率24.72%银行借款4000万元19投资强度81.63万元/亩国家扶持资金1000万元20建筑容积率0.731.2 报告编制情况1、报告编制单位本项目可行性研究由陕西省工程咨询中心组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作。2、报告编制依据(1)国务院关于促进畜牧业健康持续发展的意见（国发20074号）(2)国家关于发展农业产业化经营的有关方针政策(3)工业企业设
7、计卫生标准TJ3679(4)中华人民共和国环境保护法(5)中华人民共和国大气污染防治法(6)国家发改委建设项目经济评价方法与参数(7)县国民经济“十一五”发展规划(8)县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定(9)县城乡建设规划(10)家禽养殖有限公司提供的有关项目经济技术数据(11)其他相关资料3、主要研究范围及编制内容按照家禽养殖有限公司发展规划，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、建设条件、市场供需状况与销售方案、建设方案、环境影响、项目组织与管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益与生态效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。1.3 综合评价本项目是高新技术养殖项
8、目，也是畜牧产业化项目，县具有良好的投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地方产业发展规划的要求看，建设本项目是十分必要和迫切的；从项目的经济效益看，企业财务效益良好，盈利能力、偿债能力和抗风险能力较强；从项目的社会效益看，不仅能为市场提供优质生物制品鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积极培育壮大农村主导产业，促进畜牧产业化经营，提高农民收入，带动区域经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农村小康社会服务。经研究分析认为，本项目建设单位具备较好的建设优势，本项目产品为市场所需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时机成熟，因此，本项目建设是必要的和可行的。第二章 项目背景与建设的
9、必要性 2.1 项目提出的背景蛋鸡养殖是支撑县畜牧业发展的主导产业之一。近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，使得部分养殖户停养，一些鸡舍闲置，蛋鸡养殖户的经济效益得不到保障，挫伤了部分养殖蛋鸡农户的积极性，极大的减少了以养蛋鸡为主要生活来源农户的经济收入。因此，县人民政府积极想办法、找出路，为切实增加农民收入、解决农村剩余劳动力着想，积极寻求饲养蛋鸡的新思路。经过调研，发现生产疫苗用来提取尿囊液的禽蛋非常紧缺，且市场潜力巨大，如果将现有蛋鸡养殖户的饲养方式进一步改进、加强管理、改善饲养条件，能够为生产疫苗提供禽蛋，则县有可能成为疫苗制剂提取液原材料蛋的生产基地。但是，成为生产基地
10、的前提必须要有一个为养殖这种蛋鸡的农户提供种蛋的种鸡场，这样能够组建成“公司+农户”的疫苗制剂提取液原材料蛋生产基地。为此，家禽养殖有限公司经过充分调查研究提出全面引进北京蓝风家禽养殖有限公司技术，在县建设年产10万只特种鸡蛋养殖项目，为建成我国原生物制品鸡蛋生产基地的配套种鸡场奠定基础，为生产疫苗提取液的原材料蛋的农户提供雏鸡打好基础，为增加县农民收入创造一条良好的途径。2.2 项目建设的重要性与必要性我国是一个养鸡大国，2008年全国鸡的饲养量为70亿只，2008年全国禽蛋产量达2879.5万吨,占世界禽蛋总产量的43.7%，居世界第一位。近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，
11、县及周边地区蛋鸡养殖存在着一些问题，一是仍采用传统的养殖方式，规模化程度低；二是养殖形势有喜有忧，蛋鸡养殖趋于稳定，没有形成山地（树下地）散养鸡养殖和合同肉鸡养殖；三是鸡蛋销售缺乏主动权。造成养殖户生产积极性不高，为此，县人民政府提出一些应对措施：一是立足现实，找准市场定位，促进家禽养殖方式的转变；二是培育龙头企业，壮大基地，大力推进产业化进程；三是加强对养鸡业的政策保护。确保蛋鸡养殖户的经济效益得到保障。因此，蛋鸡养殖对农村社会稳定，增加农民收入，推进畜牧产业化等方面具有重要意义，主要体现在以下几个方面。1、转变养殖蛋鸡模式、提高养殖户收入。由于传统的蛋鸡养殖受市场影响大，价格不稳，每只鸡平
12、均利润最多10元左右，养殖户的收入没有保障。从传统的养殖方式转化为生产制备疫苗所需原材料蛋的养殖方式，通过提高养殖水平，引入洁净、无特异菌的雏鸡，采用科学的管理，使养殖户生产出符合要求的、高质量的生产疫苗原材料蛋，可以使每只鸡的平均利润上涨至30多元，实现每只鸡净增长利润20元，这样就能保证养殖户有高的、稳定的经济收入。2、为新农村建设、构建和谐社会创造条件。蛋鸡养殖主要在农村，从业人员主要为农民，由于家禽养殖有限公司建成标准的10万只种蛋鸡养殖场之后，使县养殖业产生直接效益1600万元。为以后蛋鸡养殖户提供了更多的选择，开辟了一个新的致富途径。同时，公司发展壮大后，农村剩余的劳动力至少800
13、2000人可以从事到这个产业链中来。项目实施投入生产之后，从总体上可以提高、稳定农民的收入，能够解决部分农村剩余劳动力，为新农村建设、构建和谐社会做出贡献。3、为实施生态农业、提高科技转化力开辟新途径。疫苗制剂提取液原材料蛋的生产要求养殖条件良好、生产管理严格，场区内外基本上属于洁净、无污染环境，所以对外界的影响或污染基本为零。因此这种蛋鸡养殖方式符合生态养殖的要求。另外，疫苗制剂提取液原材料蛋的生产属于科技含量高、养殖经济效益好的行业，搞好这一产业符合国家科技是第一生产力的方针，真正达到了以市场为导向，把科技成果转化作为发展的突破口目的，同时深入贯彻了党的十七大会议精神，落实了科学发展观。第
14、三章 场地的选址与建设条件3.1 县概况1、地质气候地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。坐标介于东经11024-11101之间，北纬3306-3344之间。北依蟒岭与河南省卢氏县接壤，南障郧西大梁与湖北省郧县、郧西县为邻，东界界牌与河南省西峡县相望，西至冀家湾与本省丹凤县毗连。南北长72公里，东西宽58公里，总面积2307平方公里。 县是一个以低山、丘陵为主体的山区农业县。境内地势西南部和北部较高，东南部和中部较低，千米以下低山、丘陵占总面积的77%。丹江自西向东横贯县境中部，把县分为丹南、丹北两部分，岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差最大值在1840.6米。 由于复杂的地质构造、外应力的影响和人类活动等原因，境内地形复杂，差异较大，大致以丹江为界，丹北是蟒岭的东延部分，山势多西北向东南走向，地势由高趋低，主要由石英片岩、石英岩等变质杂岩组成，山体浑圆，冈峦起伏，尤其是西界公路以南地区，山体排列松散，河谷开阔，但植被较差。丹江以南是由结晶灰岩、板岩、千枚岩、石英片岩、大理石岩、变砂岩组成的新开岭山地，山势多由西向东，地势西高东低，山形陡峭，河谷深切，多溶洞山泉，山上植被葱郁。地处北亚热带与暖温带的过度地带，独特的地理位置形成了独特的气候、植被、土壤资源。四季分明，气候宜人。 2、基础设施县基础设施完善。312
