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1、目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2报告编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标3第二章 项目建设背景与必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性6第三章 市场分析与预测83.1市场分析83.2市场预测9第四章 项目选址及建设条件104.1项目选址104.2建设条件10第五章 建设内容及规模145.1建设内容145.2建设规模15第六章 工艺技术方案166.1工艺流程166.2设备选型17第七章 工程建设方案197.1总图运输197.2建筑工程197.3结构工程207.4给排水工程217.5电气工程22第八章 节能与环保258.1节能措施258.2环保措施28第九章 项目工程管
2、理与劳动保护319.1工程管理319.2劳动保护32第十章 项目实施进度安排3410.1项目前期阶段3410.2项目准备阶段3410.3项目实施阶段34第十一章 投资估算与资金筹措3511.1投资估算3511.2资金筹措36第十二章 招投标方案3812.1编制依据3812.2招标范围3812.3招标组织形式3912.4招标方式3912.5招标信息发布39第十三章 经济效益分析4013.1分析说明4013.2经济费用、效益分析4013.3财务指标分析4113.4评价结论41第十四章 社会效益分析4214.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响4214.2项目对当地相关产业发展的影响4214.3项目
3、对合理利用自然资源的影响42第十五章 研究结论与建议4315.1研究结论4315.2建议43湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目可行性研究报告洪湖市天宏投资信息咨询有限公司第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目1.1.2 建设单位湖北隆客多商贸有限公司1.1.3 建设地点洪湖市新堤办事处玉沙路27号（原市检察院综合大院）1.1.4 项目建设性质新建1.1.5 项目负责人及联系方式项目负责人：吴永善（湖北隆客多商贸有限公司总经理）项目联系人：谢守兵（湖北隆客多商贸有限公司财务部经理）联系方式： 135072623281.1.6 项目可
4、行性研究报告编制单位荆州市工程项目咨询有限公司 1.2 研究工作的依据与范围1.2.1 编制报告及研究工作的依据1、项目单位委托荆州市工程项目咨询有限公司编制隆客多玉沙路店建设项目可行性研究报告的委托合同；2、国家、省、市有关统计调查资料；3、项目单位提供的有关资料；4、国家有关设计规范、标准；5、建设项目涉及的相关法律法规。1.2.2 研究工作的范围1、湖北隆客多商贸有限公司现状评估及新建必要性研究； 2、项目的市场分析；3、建设选址及建设条件分析；4、环境保护、消防及卫生；5、项目经营主要内容；6、总投资估算及经济效益分析评价等1.3 建设规模及内容湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目选
5、址于洪湖市新堤办事处玉沙路27号，即原市检察院综合大院，该地块占地面积2385.53平方米，目前已取得土地使用权证。1.4 总投资与资金筹措项目总投资723万元，项目建设资金来源：项目建设单位自筹423万元，银行贷款200万元，财政100万元。 该项目建设属于国家大力扶持的商品流通项目，符合国家相关产业政策，再加上项目建设单位近几年经营状况较好，社会知名度不断提升，资金筹措难度不大。1.5 项目实施进度该项目建设工期为8个月。安排2009年8月开工至2010年4月完工。1.6 研究结论本项目建设单位具有较强的经济实力，项目建设符合国家相关产业政策，是国家大力扶持的项目； 本项目的建设符合洪湖市
6、城市和商业发展规划要求;本项目的建设能有效地提高公司经营管理水平，推进洪湖商业现代化发展，有效的拉动内需；本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目的顺利建设与经营提供坚实的基础保证。本项目建成运营后，可以获得良好的经济效益与社会效益。综上所述，本项目建设是可行的。第二章 项目背景及必要性2.1 项目背景超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计1991年美国38种零售业态中，超市销售额以29
7、.1%的比例而高居榜首（百货仅占7.25%），同年日本各种超市销售额也占18.5%（便利店占5%，百货店占8.1%）。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用，超
8、市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。超市作为一种新型业态，正日益侵占着以往街头小店、百货店等传统业态的地位，其功能日趋多样化、全面化，以至形成“很多东西非要到超市才能买到”的局面，连锁超市异军突起。造成这种现象的原因一方面在于人们“一站式购齐”的购物观念，另一方面人们将大卖场购物看作是一种新型休闲娱乐方式。连锁经营被称为商业零售业的第三次革命，因为他把现代大工业、大生产的组织原则应用于商品流通领域，提高了协调运作能力，实现了规模经营效益，成为中国最具潜力的流通方式，超市作为连锁经营的主力业态在现代商业流通领域中发挥出了巨大作用。随着改革开放的不断深入，洪湖商业同其他各行
9、各业一样得到迅速发展，并逐步成为洪湖经济发展重要力量。超市作为商业领域的新型业态，在其他大、中城市异军突起，发展迅猛，成为商业的重要组成部分。但在洪湖市尚未能得到充分发展，洪湖市超市存在较大的市场容量。目前在洪湖的超市中，形成规模，具有一定实力的超市主要有富迪、隆客多等几家超市。虽然经过近年来的迅速发展，洪湖超市业取得了一定的成绩，但这些超市在经营理念、管理模式等方面还远不能同北京、上海等大城市接轨，同时洪湖超市业的发展在自身资金的筹措方面遇到很大的障碍，合理利用各类资金，加速自身发展已成为洪湖超市业未来发展的现实选择。2.2 项目必要性2.2.1 服务周边居民的需要本项目地理位置位于洪湖市城
10、区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区6座、金融机构及小区3家，居民住宅密集，消费群体集中。本标的地理位置与中心商业圈（宏伟商业街）居中交错，周围半径500米范围内没有大规模的超市，离项目建设单位宏伟店不到800米，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈的互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。这样，既可缓解节假日项目建设单位宏伟店接待顾客购物压力，又可降低消费者购物成本（时间、空间），为消费者提供便利，在很大程度上增强本项目的竞争优势。2.2.2 企业自身发展的需要近年来，洪湖经济高速发展，为商业的发展提供了机遇，全市涌现出了一批大型批发、零售企业，商品流通规模不断扩大。湖北隆客多商贸有限公司自2
11、001年10月创办成立以来，经过近八年的发展，公司已初具规模，拥有一厂（食品厂）、两园（动感乐园、万全农业生态园）、三店（宏伟路店、人民路便利店、峰口配送店），经济效益不断提高，发展态势稳中求进，成为全市商品零售行业的龙头企业。为了进一步占领市场份额，扩大公司规模，提高隆客多品牌知名度，使公司得到进一步发展，公司经反复考察论证后，决定投资兴建隆客多玉沙路店，推动公司的发展壮大。第三章 项目建设单位的基本情况湖北隆客多商贸有限公司位于洪湖新堤城区宏伟、赤卫两条主道交汇口，占地面积1600m2，于2001年10月27日创办成立，法人代表吴永善，经济性质为民营。公司下设一办（办公室）、五部（财务部、
12、采购部、人力资源部、企划部、营运部）、一厂（食品厂）、两园（动感乐园、万全农业生态园）、三店（宏伟路店、人民路便利店、峰口配送店），现有员工465人，门店经营面积10000平方米，年创商品销售收入5500万元，年创利税380万元，是本市目前唯一初具规模的本土超市。公司成立7年多来，始终秉承“聚四海精品，联五洲客商”的经营宗旨，本着“以人为本，诚实守信，尊重员工，追求卓越”的经营理念，从大处着眼，小事着手，不断寻求新的发展思路，取得了骄人的业绩。先后安置下岗失业人员“转型”就业1000余人次，向社会捐赠各类善款近100万元，销售收入每年以28%的速度递增，成为本市流通领域的支柱型企业，为全面建设
13、小康洪湖作出了应有贡献。公司多次被省、市授予计量价格信得过企业、文明诚信超市、金融系统AAA级信誉企业和湖北省食品安全示范点，2006年8月被国家商务部定为“万村千乡市场工程”试点企业。公司总经理吴永善先后当选为洪湖市、荆州市人大代表，洪湖市、荆州市劳动模范，湖北省“再就业”明星。 公司坚持“内引外联、协调发展”的经营方针和诚实守信的营销理念，其主导（超市）产业涉足了大卖场、配送中心和便利店三种业态，网络中等以上实力供应商100余家，经营商品品种16000余种，经济效益明显上升，发展态势稳中求进，进中求快，迅速成为全市商品零售行业的龙头企业。如今“隆客多”超市对于市民来讲已是耳熟能详，家喻户晓
14、。最全的商品、最低的价格、最好的服务，使隆客多不断受到消费者的亲睐和厚爱，隆客多人也真正感受到了辛勤付出的最好回报。第四章 项目选址与建设条件4.1 项目选址洪湖市地处湖北省中南部腹地，江汉平原东南端，东接武汉，南临岳阳，位于我国长江经济开放开发战略的重点区段，也是我国第四个区域经济中心武汉市的卫星城市。本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经1130711405，北纬29383005。东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。洪湖市目前建成区面积为17.2km2，市府所在地为新堤。客流量的大小直接影响商业项目的成败，
15、而地理位置、居住人口、交通状况等则是决定客流量大小的关键因素。本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路27号（原市检察院综合大院）。本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区6座、金融机构及小区3家，居民住宅密集，消费群体集中，周围半径500米范围内没有同等规模的大型超市，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈的互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。4.2 工程地质与水文地质地层由更新世未至晚新世中期沉积的一套冲积、冲洪积、湖积的粘土、粉质粘土、砂砾卵石层组成。地下水类型为孔隙水。水文地质：场地内地下水类型为孔隙水。1、2、3层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。水位埋深0.6-1.96m，一般埋深在1.60m左右。水质分析显示：该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。 场地
