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1、2023年银行信贷学房贷优秀 房贷流程详解 来源：大庆晚报2023-11-17 8:41:00 房贷手续怎么办？需要什么条件？要带什么资料？ 买房的人不少，但是这么高的房价，能一次付款的人并不多，因此贷款成了大多购房人的选择，而贷款手续到底该怎么办，需要什么条件，要带什么资料，很多人都不是特别清楚，针 对读者的需要，记者请大庆交通银行信贷处赵向东处长为读者详细解读房贷流程。 期房按揭贷款需8个步骤 借款人与开发商签定购房合同后，到银行提出贷款申请。借款人需要带本人及配偶的身份证、户口、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付款收据及开发商出据的借款申请意向书等材料。经商、务工的借款人还需提供营业执照
2、、代码证、税务登记、验资报告、公司章程、财务报表、税单、劳务合同、租赁协议等。此外，首付比率、抵押率、偿债率严格按照银行的有关文件执行。期房按揭贷款楼盘还必须为银行签约合作的楼盘。其办理办法具体可以分为8个步 骤： 1.借款人与开发商签定购房合同并交付首付款。（看房的过程表演，签订合同，交首付 款，顺带另一场景交代首付款是如何得来的，如奋斗中的向南夫妇。） 2.借款人到银行提出书面贷款申请。(此时可严肃表演：银行人员向借款人详细说明贷款 事项，也让同学们更加了解贷款事项) 3.信贷员受理业务并初审借款人提供的申请资料，（可单人自言自语表演）同时由征信系 统操作员在人民银行的征信系统中查询并打印
3、借款人及配偶的征信报告。 4.信贷员对借款人的还款能力进行调查（形成虚拟调查小组，借款人工作地点和家庭背景 调查等），并根据调查结果形成书面报告，上报 银行风险核查岗进行贷前真实性核查。（可两人表演，短短几十秒钟） 5.核查合格后，在个贷系统中录入客户信息、贷款信息、担保信息等，并将贷款申请上传（上传过程可高效化，人体导电上传.）至银行审查岗。审查岗对调查岗提交的书面材料 的完整性、合规性等进行审查。审查合格后，在个贷系统中进行电子审查。 6.审查通过后上报银行个贷中心审批岗进行审批（超过个贷中心审批权限的业务需现经银 行贷审会审批）。 7.银行个贷中心审批岗审批（包括文本和电子版）通过后，报
4、银行放款中心法律岗进行放款审查，放款审查通过后，由放款中心主任审批同意后，交由放款中心放款岗具体办理放款 手续。借款人及配偶需到银行在放款凭据上签字。 8.银行按和开发商约定的保证金比例，扣除办理他项权证保证金后，将贷款划转开发商账 户。 表演人员： 1.借款人，2.借款人配偶，3.开发商，4.银行人员甲、 5.乙，6.（丈母娘） ，7.信贷员，8.征信系统操作员，9.银行审查岗，10.个贷中心审批岗，11.银行放款中心法律岗，12.放款中心主任。 二: “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押(把人当作是一种动产，
5、在其身贴上标签显示其是汽车等)、保证或上述三种担保方法并用的方式。 申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口（课把身份证复印件当作是身份证）或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入（转换空间镜头预演场景显示其工作环境），信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款（可表演是向母老虎丈母娘借的）；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押（宝马汽车），或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承
6、担连带责任的保证人（其好朋友：某公司的经理）；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构（可找一团体表演，夸张，搞笑版）的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明（公司经济收入能力证明）；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单（可列举n项小物件，笑死他们）、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人 资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资
7、金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。 偿还方式选择 在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 1.贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类： （一）个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权； （二）个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。 银行信贷学房贷优秀 银行信贷 银行信贷 银行信贷实习报告（优秀） 银行信贷证明 银行信贷公式 银行信贷练习 银行信贷口号 银行信贷证明 银行信贷证明
