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1、商品房预售合同样本合同样本 甲方（卖方）：_ 住所：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 出生_年_月_日：_ 住所（址）：_ 邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区县_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为_。甲方经批准，在该地块上投资建造_（暂定名现定名）商品房，主体寻址建
2、筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 上述商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号：_）。 第二条 乙方向甲方购买_路_幢（号_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。（大写）：_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作
3、变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管账户（预售款监管机
4、构：_、账户名称：_、帐号：_）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 第八条 签订本合同后，甲方不得
5、擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列条件： 办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 取得了住宅交付使
6、用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 乙方有权单方面解除本合同。 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方提供_质量保证书和_使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 第 1 页 共 1 页
