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1、上海土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国都市用地分类与规划建设用地原则中规定，规划人均公共绿地面积应不不不小于。 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地 2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间原因3、预期收益原则可以在估价措施中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间原因 4、土地附着物估价基本措施中，不包括。
2、 A：赔偿原则法 B：收益赔偿法 C：成本迫近法 D：比较法 E：土地5、国务院办公厅转发建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知(国办发26号)规定，享有优惠政策住房原则上应同步满足如下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在120平方米如下 C单套建筑面积在140平方米如下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍如下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍如下 6、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地
3、占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据 7、是级差地租产生原因。【考试真题】 A：土地自然条件差异 B：土地所有权垄断 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间原因 8、我国现行都市规划编制体系可以划分为_。 A都市总体规划、都市分区规划和都市详细规划三个层次 B都市总体规划和都市详细规划两个层次 C都市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次 D城镇体系规划、都市总体规划、详细规划三个层次 9、采用收益还原法评估某宗土地价格时，除有租约限制外，应选用作为估价根据。【考试真题】 A：类似土地客观纯收益 B：类似土地实际纯收
4、益 C：类似土地最高纯收益 D：类似土地最低纯收益 E：时间原因 10、清算价格法一般合用于状况下资产评估。 A：企业破产 B：土地出让 C：房屋转租 D：投资人股 E：土地11、马克思地租理论认为，土地自然条件差异是产生条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：都市地租 E：时间原因 12、某商住楼，出租房屋年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年总收益为_万元(假设其收益为客观收益)。 A450 B475 C500 D550 13、不属于新区开发所用费用是。 A：土地赔偿
5、费 B：青苗赔偿费 C：安顿补助费 D：房屋开发费 E：土地14、衡量原因同一水平(同一种总体)下样本数据误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 15、根据登记表作用不一样，可将登记表分为等类型【考试真题】 A：动态登记表、静态登记表 B：调查表、整顿表、分析表 C：简朴表、简朴分组表、复合分组表 D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地 16、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括【考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 17、增值税实行比例税率，税率分为_两档。 A17%、13% B18%、14% C17%、
6、15% D18%、13% 18、我国基本国情是_ A人口多、耕地少 B坚持可持续发展 C土地资源地辨别布不均 D社会主义初期阶段 19、下列分组中属于按品质标志进行是_。 A超市按年销售额分组 B企业按行业分组 C职工按月工资额分组 D都市按非农业人口数分组 20、评估一种商铺市价，不适宜采用评估措施是_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路线价法 21、在房产出租、小商品活动较为发达地区，评估技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 22、影响土地价格原因中，_原因是决定同一均质地区内地块差异性重要原因。 A一般 B个别 C区域 D面积23
7、、某一都市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增长 E：时间原因 24、农用地定级措施有_。 A原因法 B修正法 C样地法 D权重法 E剩余法25、以出让方式获得土地使用权用于投资开发，要按照土地使用权出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，应完毕开发投资总额以上。 A：5 B：15 C：25 D：30 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、房产面积测算重要包括【考试真题】 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积
8、 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 2、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，并且在有效期间也同样拥有_等权利。 A转让 B出租 C抵押 D出卖 E投资3、道路限制最大纵坡主干道一般为_。 A2%3% B3%4% C4%5% D5%6% 4、都市基准地价工作编制完毕后，当地人民政府应向社会公布重要内容有(真题) A：基准地价工作底图 B：基准地价技术汇报 C：土地级别和均质区域 D：基准地价表 E：建立都市地价分析体系5、下列选项中，属于破坏耕地行为有。 A：未经同意，私自占用耕地行为 B：拒不交还土地行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经同意，私自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取
9、土等，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发导致土地沙化、盐碱化 6、征搜集体所有土地，应当依法足额支付等费用。 A：土地赔偿费 B：青苗赔偿费 C：地上附着物赔偿费 D：安顿补助费 E：征地手续费 7、行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪行为，予以等形式制裁行政行为。 A：人身 B：精神 C：行为 D：财产 E：声誉 8、依法获得出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D发售 E抵押 9、工程量清单项目设置规则制定是为了统一工程量清单_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量 10、土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。
10、 A：土地被破坏程度 B：复垦原则 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划11、按照专业性质不一样，工程建设定额可以划分为等三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额 12、房地产投资风险与收益率关系是。 A：一般项目风险愈大，预期回报率愈高 B：扣除通货膨胀原因，一种项目投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和 C：房地产投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率 13、影响地价交通条件重要有_。 A区域交通类型 B区域交通管制
11、 C道路状况 D区域土地运用性质 E区域车流量14、应用对照法评估建筑物重要环节对是。 A：确定待估房屋建筑物构造等级 B：对照原则查房价 C：对基础房价进行调整 D：确定房产评估价格 E：检查房屋磨损部位 15、土地使用税课税对象是_范围内土地。 A都市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 16、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用以及。 A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于农业土地 E：建设用地 17、下列有关行政惩罚设定，说法对是_。 A法律可以设定多种行政惩罚 B限制人身自由行政惩罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由行政惩罚
12、D行政法规可以设定除限制人身自由以外行政惩罚 E地方性法规可以设定限制人身自由行政惩罚 18、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除有（）。 A向投资者支付股息、红利等权益性投资收益款项 B企业所得税税款 C税收滞纳金 D罚金、罚款和被没收财物损失 E所有捐赠支出 19、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A隐瞒、虚报房地产价格 B提供扣除项目金额不实 C转让房地产成交价格低于房地产评估价，又无合法理由 D购置别墅 E购置私人住宅 20、完备房地产中介服务体系应包括等【考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本
13、金利润率 21、财政部、原建设部、国士资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金告知(财综25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专题用于_。 A购建城镇廉租住房 B购建城镇经济合用住房 C向廉租住房保障对象发放租赁住房补助 D向在职职工发放租赁住房补助 E向经济合用住房保障对象发放租赁住房补助 22、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(圉办发100号)规定，土地出让收入由_。 A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责详细征收 B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收 C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收 D财政部门负责征
14、收管理，可由税收管理部门负责详细征收23、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采用下列措施。 A：规定被检查单位或者个人提供有关土地权利文献和资料，进行查阅或者予以复制 B：规定被检查单位或者个人就有关土地权利问题作出阐明 C：进入被检查单位或者个人合法使用土地现场进行勘测 D：责令非法占用土地单位停止违反土地管理法律、法规行为 E：责令非法占用土地个人停止违反土地管理法律、法规行为 24、物权法规定，当事人之间签订有关设置、变更、转让和消灭不动产物权协议，除法律另有规定或者协议另有约定外，自_时生效。 A不动产交付 B不动产登记 C协议签订 D协议成立25、下列有关现行土地运用现实状况分类，表述对是_。 A采用一级、二级两个层次分类体系 B采用一级、二级、三级三个层次分类体系 C共分57个一级类、12个二级类 D共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E共分12个一级类、57个二级类
