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1、云南*大大酒店项项目可行行性分析析报告*房地产产开发有有限公司司20088年7月月目录第一章 总论一、 项目背景景二、 项目概况况第二章 需求分析析与建设设规模一、 需求分析析二、 建设规模模方案比比较三、 推荐建设设规模方方案第三章 场址选择择一、 场址现状状二、 场址条件件第四章 项目建筑筑方案一、 项目总体体规划方方案二、 结构方案案三、 给排水设设计方案案四、 电气设计计五、 空调通风风设计第五章 节能节水水措施一、 节能措施施二、 节水措施施第六章 环境影响响评价一、 项目场址址环境现现状二、 项目建设设与运营营对环境境的影响响三、 环境保护护措施四、 环境绿化化五、 环境保护护设施
2、于于投资六、 环境影响响评价第七章 劳动安全全、卫生生、消防防一、 劳动安全全二、 卫生防护护第八章 项目实施施进度一、 建设工期期二、 项目实施施进度安安排第九章 投资估算算与投资资构成一、 投资估算算二、 投资构成成第十章 财务务及社会会评价一、 财务评价价二、 社会评价价第一章 总论论一、项目目背景1、项目目名称：云南*大大酒店2、建设设地址：*县县城*3、承办办企业：*房地地产开发发有限公公司4、企业业性质：股份制制民营企企业5、资质质等级：房地产产开发四四级6、企业业地址：*建材材城7、企业业法定代代表人：* 8、承办办单位概概况*房地产产开发有有限公司司（以下下简称*公司司）成立立
3、于20005年年9月，是是一家从从事文化化产业、旅旅游房地地产业综综合开发发的房地地产经营营企业。公公司注册册资本221888万元，拥拥有良好好的政府府信誉、银银行信誉誉和综合合实力。海纳百川川，有容容乃大。公公司自成成立以来来，以“诚信、优优质、高高效、超超越”为创业业经营理理念，在企企业经营营、团队队建设、人人才管理理、项目目开发、客客户服务务上坚持持“以人为为本、诚诚信求实实、谨守守商道、共共赢发展展”的经营营宗旨，并并在发展展建设中中始终以以“提升品品牌、服服务社会会”为企业业价值观观，企业业的发展展目标是是争做知知名房地地产开发发企业。上善若水水、厚德德载物。面面对新的的机遇与与挑战
4、，*人将将坚定的的秉承“诚信、优优质、高高效、超超越”的的企业理理念，以市市场为导导向，积积极进行行资本运运作，逐逐步实现现跨区域域、多角角度的发展展战略，创创造新的的利润增增长点，真情服务，回报社会，为创造一个和谐美好的社会环境而奋斗。9、可行行性研究究报告编编制的依依据*州国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要，“积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为一个新兴产业加以培育。推进文化与体育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。”、*县*旅游游发展总总规划、*县*旅游游循环经经济示
5、范范区规划划、*县旅旅游业发发展“十一五五”规划、*片区区详细规规划、云云南*县社会会经济发发展战略略研究、中共共*州州委*州人民民政府贯贯彻中中共云南南省委、云云南省人人民政府府关于进进一步加加快云南南省旅游游产业发发展的若若干意见见的实实施意见见、国家家发改委委20002年11月投投资项目目可行性性研究指指南（试试用版）10、项项目提出出的理由由与过程程（1）项项目建设设有利于于提升城城市形象象，加速速城市化化进程*是*典型型的农业业县，由由于多方方面的原原因，城城市发展展和城市市化水平平都处于于较低水水平。*景区区的开发发不但带带动了当当地相关关行业的的发展，还还给景区区农民增增加经济济
6、收入。进进入“十一五五”，县委委、政府府确定开开发*新城区区，一方方面满足足城市扩扩展的需需求，另另一方面面随着旅旅游支柱柱产业的的发展，必必须强化化服务配配套设施施，旅游游住宿、餐餐饮、购购物、文文化休闲闲度假，是是旅游业业不可缺缺少的服服务项目目，基于于城市发发展和旅旅游业发发展的两两个需要要，形成成了*新城区区建设的的主体，在在旅游业业方面，将将服务功功能与城城市建设设有机结结合起来来是很好好的决策策。项目的建建成，将将能有效效地改善善*在在旅游接接待设施施水平方方面的不不足，进进一步提提升*的旅游游接待、商商务接待待水平，有有利于提提升*的城市市形象。项项目的成成功开发发，尤其其是四星
7、星级酒店店的建设设，将填填补*作为一一个知名名旅游目目的地而而没有四四星级酒酒店的空空白，这这在整个个*州州都具有有一定的的前瞻性性，有利利于提升升*的的城市形形象，有有利于丰丰富*的城市市内涵，有有利于*旅游游经济发发展模式式从质量量低的“观光型型”向质量量较高的的“观光休休闲度假假型”转变。（2）是是提升*旅游游接待能能力的需需要项目的建建成，是是*旅旅游接待待水平发发展的一一个里程程碑，结结束了*以及及整个*州没没有四星星级酒店店的历史史，开创创了*旅游接接待的新新起点，它它的建筑筑理念、规规划设计计以至建建筑品质质、建成成后所引引进的先先进的酒酒店管理理模式和和管理方方法等，都都将对现
8、现在以至至今后一一段时间间内的同同类型项项目产生生超强的的影响力力，发挥挥积极促促进作用用，从而而推动*当地地各项旅旅游配套套设施的的日益成成熟，项项目在建建成营业业后，将将引进先先进的酒酒店管理理模式和和管理方方法，其其所提倡倡和达到到的接待待水准必必将大大大提升*旅游游接待的的质量和和发展水水平，提提升*旅游接接待能力力。（3）项项目的建建设，有有利于促促进当地地的招商商引资和和经济发发展，促促进当地地就业，有有利于构构建和谐谐社会。项目在开开发过程程中，将将引进先先进的开开发理念念和开发发模式，项项目宏大大的固定定资产投投资规模模，可为为当地经经济建设设产生巨巨大的拉拉动作用用，必将将成
9、为*县的的一个新新的经济济增长点点；项目目在开发发过程中中，预期期能给政政府带来来5000万元左左右的财财税收入入，进入入经营期期后每年年能为政政府带来来8000万元左左右的财财税收入入；项目目在开发发建设以以及建成成后的经经营过程程中，将将会为*当地地提供一一定的就就业岗位位，缓解解当地的的就业压压力，有有利于和和谐社会会的构建建。同时，项项目在开开发经营营过程中中，将引引进先进进的开发发、管理理、经营营技术与与理念，为为*当当地培养养各方面面高素质质的专业业人才，提提高当地地的劳动动素质，促促进当地地社会经经济的进进步。项项目的建建设，将将大大提提高*在高级级商务接接待能力力方面的的不足，
10、高高档次的的酒店设设施，带带来的是是高层次次的商务务客户和和高端客客户对*城市市发展的的信心，必必将促进进与增强强*的的整体招招商引资资能力与与水平。（4）项项目的开开发，有有利于人人民群众众物质文文明和精精神文明明建设项目的建建设，与与*城城市化进进程的步步伐紧密密相连，与与求被旅旅游市场场的发展展息息相相关，项项目的建建设，将将给*人民带带来开放放式的园园林景观观和休舔舔场所、高高档次的的娱乐休休闲中心心、集中中的商业业购物广广场和步步行街、展展示当地地城市形形象的四四星级酒酒店，项项目的建建成，将将能有效效的提高高当地人人民群众众的物质质消费水水平，促促进当地地的物质质文明建建设。同同时
11、，城城市休闲闲设施和和文化场场所的搭搭建，有有利于当当地人民民群众文文化生活活水平的的提高。（5）项项目的建建设，有有利于改改善旅游游基础设设施，促促进城市市总体建建设项目的建建设，将将提升*在文文化、商商业、旅旅游等生生态方面面的丰富富性，使使*版版块成为*旅游经经济圈的的有效互互补和功功能延伸伸，进而而成为*的标标志性休休闲度假假中心。项项目在开开发建设设过程中中，将紧紧紧围绕绕*“创建山山水园林林生态旅旅游城市市”的指导导方针，合合理规划划、精心心施工，引引进具有有实力的的的投资资上、开开发商，以以及一流流的设计计、施工工、监理理、营销销策划单单位，为为*的的开发建建设带来来先进的的理念
12、，对对于*版版块的建建设开发发有着长长远的指指导与示示范意义义。（6）项项目的成成功开发发，有利利于民族族文化的的传承与与传播项目的开开发，将将以“可持续续发展、永永续经营营”为宗旨旨，践行行“区内旅旅游，区区外服务务”的旅游游发展战战略，项项目的开开发建设设，符合合省政府府大力实实施繁荣荣民族文文化、发发展文化化产业、建建设民族族文化大大省的战战略目标标，将能能有效的的推进*文化化产业的的建设，对对*旅旅游文化化市场的的发展提提供良好好的发展展机会和和强劲的的原动力力。项目目建成后后，将成成为*的民族族文化传传播基地地之一，有有利于民民族文化化的保护护和传承承。*境内居居住着汉汉、壮、苗苗、
13、彝、瑶瑶、白、回回等多种种民族，各各种少数数民族都都有着风风情浓郁郁的优良良传统文文化，项项目的建建成将成成为各民民族文化化的展示示、传承承与保护护起到积积极的作作用。二、项目目概况（一）拟拟建地点点云南*大酒酒店建设设项目选选址于*县*新城城区，*县位位于云南南省东南南部、*州西西北部，地地理坐标标为东京京104420，北纬纬2404，距省省城昆明明市2880公里里，距*州府府（*县城）1114公公里，县县城设锦锦屏镇，海海拔14452米米。项目目用地东东临城市市中心公公园，西西靠规划划中的商商业步行行街，北北面是规规划中的的风味食食品街，南南毗建设中的660米大大道，与与盛德花花园隔街街相
14、望，处处于*新城区区的中心心位置，交交通便利利。地块块通过*大街街与县城城相连，距距*县县城直线线距离不不足1公公里，距距*风风景区110公里里左右。该该地块属属于规划划中的旅旅游接待待区。规规划用地地性质为为商业用用地。地地块规划划净用地地面积约约15.68亩亩。项目目地势中中间高四四周低，整整体呈四四方形。项项目地块块周边交交通干道道主要有有规划中中的600米大道道、322米大道道，北侧侧是规划划中的风风味食品品一条街街，东面面是规划划中的商商业步行行街，规规划交通通条件良良好。地地块现有有附着物物主要是是自然植植被及部分分临时建建筑物，地地质情况况较好，比比较适宜宜建立位位于城市市中心区
15、区、现代代、时尚尚、能满满足旅游游接待、休休闲度假假、购物物娱乐、健健身、生生态等多多项功能能为一体体的建筑筑项目。（二）建建设规模模和内容容1、建设设规模根据*县*旅游游发展规规划、*县旅旅游业发发展“十一五五”规划和和*片区详详细规划划，经经长期市市场调查查，为缓缓解*景区节节假日旅旅游接待待房源严严重不足足的问题题，本项项目总建建筑面积积拟定为为229929.91平平方米，设设客房（标标间）2212间间，日接接待游客客能力4400人人。2、建设设内容（1）酒酒店客房房（按标标间计）：2122间，每每标间335.228平方方米，合合计81122.3平方方米。（2）会会议：4454.4平方方米（3）文文化娱乐乐：11153.4平方方米（4）餐餐饮：116411.2平平方米（5）商商务（含含商场）：4533.5平平方米（6）康康体：114477.4平平方米
