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1、附件一：权利证书一、营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证、税务登记证、授权委托书；二、 租赁场地房屋所有权证及土地使用权证 ；三、 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证；四、 房屋租赁许可、涉及房屋租赁的其他必须由有关政府部门许可或批准的文件；五、 房屋竣工验收备案登记证；六、 建筑消防审核及综合验收合格意见书；七、 防雷检测报告；八、 市政污水管接管证明；九、 环评证书；在签订本合同时， 若甲方已取得上述文件则提交作为附件， 若甲方尚未取得则在项目通过验收后提交予乙方。甲方如不能提交上述文件造成乙方损失的，应承担违约和赔偿责任；若因此导致乙方停业的，则乙方有权解除本
2、合同，甲方承担违约责任和赔偿其全部损失( 包括但不限于装修损失、经营损失等) 。附件二：超市租赁场地交付工程条件总体说明和界定1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。3、乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护 ,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。一、结构及层高、承
3、重要求（一）、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善工程，并验收合格。2、如租赁场地楼板存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平并承担费用。（二）、层高：层高：地下一层板下净高须在5.6 米以上，并需同时满足确保管下（最低点）的净高在4.5 米以上 ;地面 1 层以上的板下净高均需在4.8 米以上。（三）、承重：租赁场地的生鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求， 仓库区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求， 其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t 的荷
4、载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固并承担费用。降板要求：加工区、生鲜区、冷库等区域需降板-200mm（含结构梁），并有排水系统、排油污系统相连接。以上区域甲方按乙方提供的平面方案图施工完善。二、供电系统要求（一）、永久用电：1、甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供电部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的用电需求。12、甲方提供高压双回路商业性电源，KVA （1KVA相当于 0.85KW）专用变配电容量系统供乙方单独使用( 应在乙方进场施工前配备完成) 和日后管理。甲方负责根据乙方提供的配电方案图中的回路及容量，从变电所的低压
5、配电柜各开关回路敷设电缆到乙方每个防火分区的配电小间，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所高低压设备及附属设施、专用工具由甲方按国家规范配置到位。在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内，以上由甲方负责施工并承担相关全部费用。非乙方租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。（空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等宜在空调主机房内设置集中控制装置。）甲方免费提供600KW的发电机安装场所及应急发电机。发电机房的土建设计/ 施工由甲方完成且须符合国家规范要求。发电机房的消防和环保应由甲方完成并通过有关部门的验收。柴油发电机设备及馈出电
6、缆的采购、安装均由甲方完成。发电机油箱必须满足发电机使用至少6 小时的连续满载运行。3、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在负责在乙方专用变电所内加装单独电表，并在租赁场地移交给乙方后 30 个工作日内负责为乙方在供电局申请单独立户，计量方式采用高供高计。甲方负责办理所有手续和交纳有关工程、增容验收、送电、工程准备金等费用。并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费, 甲方不得以任何形式收取任何费用。4、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电 （供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情
7、况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24 小时通知乙方）。（二）、施工临时用电： 乙方接场前若永久性用电不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方须提供临时施工用电 200KW至乙方指定的租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用电。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用电量，参照供电部门收费标准支付电费。乙方支付电费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施。三、给、排水系统要求（一）、永久用水：1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN_63_（范围 DN63 DN100、需根据卖场面积及外租面积要求提供给水直径 ) 进水管接口，并且设置储水
8、箱（按超市经营使用标准）确保乙方能在营业时间内随时足量供水（水量200吨 / 天、水压 0.35MPa 以上）。乙方进场施工前， 甲方需将进水管铺设至租赁场地内并设总阀（具体位置见附图） ，装表 DN _50_（规格范围DN50DN80），所需费用由甲方承担，表后所需费用由乙方自行处理。2、甲方负责自乙方进场装修起30 日内负责办理所有手续并缴纳所有报装及增容费用、用水指标、把水表2过户给乙方，并保证按约定的容量通水，乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准直接向供水部门缴纳水费 , 甲方不得以任何形式收取任何费用。3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水 （供水部门统一停水及供水部门供水
9、设备损坏等意外情况，以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24 小时通知乙方）。（二）、施工临时用水： 乙方接场前若永久性用水不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方应提供临时施工用水至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用水（DN32 的水管）。乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用水量，参照供水部门收费标准支付水费。乙方支付水费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施。（三）、卫生间排水：甲方需提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150，材质为 PE管或铸铁
10、管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。（四）、厨房及加工餐饮区：甲方另行提供两处符合乙方餐厅厨房及加工餐饮区排油污条件的排水管道接口（排水管管径为DN150的铸铁管） 至乙方租赁场地内（具体位置见详图） ，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接， 此排水管须接入甲方提供给乙方单独使用的容积不小于14 立方米的隔油池 （厨房区不小于7m3，餐饮区不小于7m3，位置、容量、数量等满足乙方使用要求
11、，乙方提供设计施工图纸）并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。（五）、生鲜区排水：甲方另行提供两处符合乙方生鲜区排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150(de160) ，材质为铸铁管或PE管或 PVC管，至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入甲方废水管网并经生化池后排入市政污水管。甲方负责废水管网排水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。（六）、甲方须同意乙方在租赁楼层及管道经过楼层的楼板上打孔，设置排污管道。（七）、( 门
12、店项目在地下室的) 地下室所有提排设备、集水井 ( 含过滤池 ) 由甲方设置到位并承担费用且满足乙方使用要求。甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部畅通排出。如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外） ，甲方应在乙方提3出书面报告后 24 小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运 （在特殊情况下双方另有特别约定的除外）。甲方迟延履行此义务的，应赔偿乙方所遭受的全部损失。四、消防要求乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设
13、备设施按商业消防要求经消防部门验收合格，并取得相关部门出具的合格意见书。甲方确保乙方租赁期间，租赁场地内的原有消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区防火卷帘系统及甲方消控主机、联动系统、消防泵系统始终处于正常运行。乙方装修期间须改造消防系统及增设报警点位、模块等， 甲方应积极配合并免费扩展主机点位、免费编程编码及后期养护。乙方租赁期间，甲方免费提供对乙方使用及乙方增加改造的消防系统设备设施的保养保修服务。甲方应积极配合乙方防损做周、月、季、年消防设备的正常巡检、测试、演练。所有防火分区甲方必须全部采用符合消防要求的双轨双帘防火卷帘门进行区隔，所有防火门均为符合消防要求的不带
14、观察窗的钢制门。租赁范围内的消防强排烟须安装无机房吊挂式排烟风机。乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改，由乙方负责完成，并通过当地消防部门的二次消防验收，费用由乙方承担。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方有义务协助乙方通过消防部门验收。五、制冷和通风系统要求1）该租赁场地制冷设备中的空调主机、冷却塔、水泵（有备用）、所有水管、风管与阀门、风口等部件及供乙方独立使用的落地式或吊装式空调末端系统与通风设备的购买与安装均由甲方负责完成；并根据乙方提供的设计方案进行施工并调试至符合乙方的使用要求，费用由甲方承担，每平方米制冷量需达到_200_ w 以上。2）甲方需无偿提
