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1、完美WORD格式兰州市基准地价区域因素修正体系商业用地区域因素修正系数表兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.03700.01850-0.0113-0.0226中心职能总数0.110.02910.01450-0.0089-0.0178人口密度或人流量0.100.02640.01320-0.0081-0.0162街道等级0.070.01850.00920-0.0057-0.0113中心市内交通工具流量0.050.01320.00660-0.0040-0.0081中心距火车站距离0.030.00790.00400-0.0024-0.
2、0048兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02420.01210-0.0152-0.0305中心职能总数0.110.01900.00950-0.0120-0.0239人口密度或人流量0.100.01730.00860-0.0109-0.0218街道等级0.070.01210.00600-0.0076-0.0152中心市内交通工具流量0.050.00860.00430-0.0054-0.0109中心距火车站距离0.030.00520.00260-0.0033-0.0065兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因
3、素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02370.01180-0.0132-0.0265中心职能总数0.110.01860.00930-0.0104-0.0208人口密度或人流量0.100.01690.00850-0.0095-0.0189街道等级0.070.01180.00590-0.0066-0.0132中心市内交通工具流量0.050.00850.00420-0.0047-0.0095中心距火车站距离0.030.00510.00250-0.0028-0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02550.01
4、280-0.0118-0.0235中心职能总数0.110.02000.01010-0.0092-0.0185人口密度或人流量0.100.01830.00910-0.0084-0.0168街道等级0.070.01280.00640-0.0059-0.0118中心市内交通工具流量0.050.00910.00450-0.0042-0.0084中心距火车站距离0.030.00550.00270-0.0025-0.0051兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02520.01260-0.0133-0.0266中心职能总数0.110.019
5、80.00990-0.0104-0.0209人口密度或人流量0.100.01800.00900-0.0095-0.0190街道等级0.070.01260.00630-0.0067-0.0133中心市内交通工具流量0.050.00900.00450-0.0047-0.0095中心距火车站距离0.030.00540.00270-0.0029-0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02300.01150-0.0107-0.0213中心职能总数0.110.01810.00910-0.0084-0.0167人口密度或人流量0.
6、100.01640.00830-0.0076-0.0152街道等级0.070.01150.00580-0.0053-0.0107中心市内交通工具流量0.050.00830.00410-0.0038-0.0076中心距火车站距离0.030.00500.00250-0.0023-0.0046兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02010.01000-0.0112-0.0225中心职能总数0.110.01580.00790-0.0088-0.0177人口密度或人流量0.100.01440.00720-0.0081-0.0161街道等
7、级0.070.01000.00500-0.0056-0.0112中心市内交通工具流量0.050.00720.00360-0.0040-0.0081中心距火车站距离0.030.00430.00210-0.0024-0.0048商业用地区域因素修正因素指标说明表兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28市级综合商服中心区级综合商服中心小区级综合 商服中心专业批发市场一般农贸市 场区及独立 商用地等中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14繁华商业街次繁华商业街一般商业街、一般街道混合型干道
8、生活型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28区级综合商服中心小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14次繁华商业街一般商业街一般街道混合型干道生活型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车0.06距最近火车距最近火车站10002000m距最近火车站距最近火车站30005000m距最近火车站距离站 5000m
9、兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合 商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14一般商业街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合 商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职
10、能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支路中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站 6000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合 商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站 6500m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28专业批发市场一般农贸市场独立商业用地小型交易点零散商业网占八、少量商铺中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站3000m距最近火车 站
