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1、电梯保养协议（标准保）协议版本受控编号：委托方： （以下简称甲方）地址： 保养商： （以下简称乙方）地址： 甲乙双方经和谐协商，批准按如下条款履行本协议：一、协议内容：乙方负责位于 的 部电梯（以下简称该电梯）的维护保养工作， 保养期限由 （涉及首尾两天）二、保养金额：保养费为：每月每部： ；协议总价： 甲方须依据本协议规定期间缴交当期之保养费（见第四条第2点表格）。三、乙方责任范围：1、乙方须于法定工作时间上午八时至下午六时内（法定假日及八级台风或以上吹袭之时间则例外）派员对该电梯进行保养工作及提供24小时热线维修服务以维持电梯之正常运营及安全。2、 乙方所负责该电梯的维护保养工作，涉及调试
2、及清洁所有马达及制动机件，润滑导轨、钢缆与轴承、轿厢与井道连接部分；检查并维修于该电梯机房内所有属于该电梯之设备及控制柜内之零件。3、 在各机房内置有“定期保养项目表”以作记录之用，并于每次例行保养或紧急维修后， 乙方将有关维护保养或故障解决之“工作报告”一式二份，交甲方签字确认存档。4、 若该电梯发生故障，乙方应在接到甲方告知后半小时以内前往现场检查或修理。维修电梯的配件协议期价格在100元以内的由乙方免费承担（详见协议附件二）。5、 乙方负责提供在履行本协议所需的各种必备工具、保险丝、抹油用之棉纱。6、 乙方每年应对该电梯进行一次全面性安全检查，以保证该电梯之所有安全装置得到恰当的检查和调
3、校。7、 乙方须于公示工作时间上午八时至下午六时内（八级台风或以上吹袭之时间则例外）进行上述第6项所规定之周年检查。8、 乙方须协助江西省特种设备检查检测研究院实行安全年检，协助甲方向技术监督局办理该电梯安全年检手续以取得该电梯使用合格证，年检费由甲方负责。如因乙方保养不妥导致年检需复检等费用由乙方所有承担.9、 乙方应自行办理从事本协议项下服务所需要的所有资质，并承担相关责任和费用，并保证该等资质于服务期限内连续有效，否则甲方有权立即解除本协议，且乙方应将其资质许可资料、公司营业执照复印件（需加盖乙方公章）交由甲方留存备案。10、 乙方应为维保人员提供安全防护设备、工具，并进行培训，保证其作
4、业过程中人身安全。如维保人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担所有责任；如乙方或其工作人员与第三人发生纠纷的，由乙方负全责，如导致甲方损失，乙方应全额补偿。四、甲方之责任范围：1、 甲方须分4次缴交当期之保养费，具体见第2点表格，如甲方逾期30日未付款的，乙方有权暂停维护保养服务。如该电梯在修理期间需停止使用，乙方不需补偿及被扣除该机之保养费。2、 甲方分4次将12个月的保养费付入乙方所指定的银行帐户内，每次付款前，乙方须提供符合甲方财务制度的等额合法有效的税务发票。乙方指定银行为:银行名称: 帐户 号: 帐 号: 第一次付款第二次付款第三次付款第四次付款3、 甲方在该电梯使用中发现
5、有不正常情况，应立即告知乙方。4、 乙方不需购买该电梯设备、乘客及第三者意外涉及人物的保险。5、 甲方需保证轿厢的照明良好及平常清理工作，有责任在乙方协助下将机房、厅门出入口清理干净，保持该地方清爽整洁，同时配备电梯润滑油。6、 于本协议有效或续约期间，未经乙方书面批准，甲方不得许可任何人士（甲乙两方指派之雇员除外）进入有关设备如机房、井道的范围内或对该电梯实行任何工程。因电梯事故导致的损害结果，经政府相关检测部门认定为维修保养上过错导致的由乙方所有承担。7、 甲方须向有关当局缴付由法律、规例或附例所订明之一切应由甲方承担的费用。8、电梯保养需要更换配件时，乙方需合理报价由甲方确认付款后方可进
6、行更换（乙方须提供质量合格的全新配件）。9、甲方有权随时抽检乙方的维保工作，乙方应依照甲方规定进行改正，否则甲方有权暂停支付保养费。五、除外责任：1、 乙方不负责安装后追加或增设额外之设备，任何增长的额外设备将另行收费。2、 乙方不负责翻新该电梯及维修该机之各项装璜。3、 根据协议订明，除本协议上例第三条第6项所述之全面性安全检查，乙方无须负责任何其他额外全面性安全检查。4、 本协议声明，若因任何非乙方所能控制之因素，例如政府措施、电力供应不妥、甲方员工罢工、内乱、战争、非乙方人员盗窃、非乙方人员破坏、水浸、火警、台风、电击、天灾等等而导致该电梯有所损失、损坏或延误等，乙方概不负责，且由该等损
7、失、损坏或延误所引致之任何后果，乙方亦无须负责。 5、 双方现进一步批准，乙方在履行协议义务时，引致一切损失、损坏或损伤，经证明该等损失、损坏或损伤是由乙方或其任何雇员所致，乙方应承担所有法律及经济补偿责任，且如导致电梯损坏的，乙方负责将损坏电梯修妥。6、 如甲方不能按期付款，且逾期30日的，但授权乙方进行有关修理或更换零配件，乙方有权暂停维护保养服务。若零件已损坏至严重限度，乙方有权立即停机以保安全。因上述延误而导致之损失、损坏、损伤、意外或任何性质之索赔等，无论是否因延误修理或更换零部件所致，乙方概不负责。 7、 如有因未能缴付保养费双方须进行谈判或因任何非乙方所能控制的因素于保养期间引致
8、有关该电梯之服务停止超过三十天，甲方必须承担所有为恢复该电梯运营必需的安全测试及零配件更换费用。8、 本协议只涉及上述该电梯之维护保养工作。其他有关工作或责任，如不在本协议阐明中，乙方将不负任何责任。六、有关协议的解除条件：1、双方均有权终止协议，但需提前三个月书面告知，规定终止的一方向对方支付该协议三个月维保费作为违约金。但双方依法或依本协议其他约定行使解除权的，无需提前告知对方，也无需支付对方违约金。2、 如甲方无端拖欠或拒付本协议规定的保养费或更换零配件费或其他经甲方批准支付的费用时，逾期30日的，乙方有权暂停维护保养服务，并追回所欠的款项。3、 若甲方与紫金城社区物业管理协议终止，甲方
9、有权立即所有或部分终止本协议，且无须承担任何违约责任。此时，双方根据乙方实际提供电梯维保服务时间，据实结算电梯维保服务费。4、 发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相称于三个月维保费的违约金，导致甲方损失的，乙方还应承担补偿责任：1）乙方维保工作不符合附件一（电梯定期保养项目表）达两次或以上；2）维保服务范围内电梯发生安全事故。3）维保服务范围内电梯未能通过政府主管部门年检。（甲方因素除外）4）乙方作业过程中发生中大安全事故。5）乙方未经甲方事先书面允许，将本协议项下电梯维保服务整体或部分转包6）乙方违反本协议其它约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。七、其它：
10、1、双方发生争议时，一方面应协商解决；若协商不成，任何一方均可向维修保养电梯所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、 本协议中任何条款的修改必须经双方批准，并有双方代表签字确认且单位盖章的书面文献方为有效，对协议条款的修改，不影响协议其它条款内容的执行。3、 本协议经双方签订生效后，协议有效期内，保养费及配件单价不作调整。4、 本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份，经双方盖章之日起生效，协议各项条款履行完毕后自动终止。5、 本协议的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管辖。甲方： 乙方： 代表人(签盖): 代表人(签盖):联系方式: 联系方式:签约时间: 签约时间:附件一：电梯定期保养
11、项目表1、机房内检查及保养事项序号保养项目保养内容及规定保养周期1.1机房的通道,出入口门通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效15天机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品1.2机房设施机房内温度要维持540、天花板或窗户不应漏水15天消防器材有效1.3滑轮间滑轮间应有足够的固定照明、电源插座3个月滑轮间入口，急停开关动作可靠滑轮间地面清洁无油污1.4手动盘车装置手动盘车装置齐全,标记明确，操作说明清楚具体1个月制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上1.5配电盘,控制柜(屏)各开关装置及保险标记明确、工作可靠无异常15天接触器、继电器等电器
12、元件固定良好、工作可靠无异常电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味门锁及安全回路无短接线设立有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应解决布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好各接线端子标志和编号清楚、并紧固，无氧化及接触不良1个月清洁卫生良好各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品规定3个月断错相保护功能正常12个月动力和控制回路的电气绝缘符合标准规定1.6曳引机减速箱表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常15天运转时应无异常响声及振动传动部件啮合状态良好，无异常温升油位正常，无杂质，按厂家规定定期更换1个月1.7曳引轮曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月正常
13、运营时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件规定，并确认更换或监控使用所设立的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标记清楚所设立的防止钢丝绳脱离装置应稳固曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm12个月1.8轴承应无异常发热、无异常声音15天按润滑规定定期加注6个月1.9制动器制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设立的电气触点接触良好15天制动轮光洁、无异常划痕，运营时无异响制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠制动器机械机构各相关尺寸按产品标准规定调整对的制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。12个
14、月解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动规定1.10导向轮/复绕轮旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月所设立的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标记清楚1.11电机工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生15天定子线圈应清洁、无积尘3个月电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀6个月1.12编码器/测速电机固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响15天接线端固定可靠、接触良好6个月1.13选层器所设立的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象15天固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内1个月电气接线标志清楚、接触良好、无明显氧化1.14限速器和安全钳各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹15天钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月所设立的电气开关及触点工作可靠，接线良好
