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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57第一章 总 论一、项目提要1、项目名称：花木种植示范基地建设项目2、建设性质：新建3、项目建设单位：4、法人
6、代表： 5、项目建设地点：6、项目建设规模：（1）建设占地2000亩的育苗生产基地。其中核心区为200亩（示范繁育花卉苗木生产用地150亩，温室大棚50个、20000M2，管理用房、仓库600M2 ）、带动发展区1800亩。示范基地建成后将以发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主，保障城市绿化美化苗木供给的同时，还将进行苗木科研工作，推广科研成果，年供应乔木、灌木类花卉亩木1100万株(其中盆景20万盆、中高档花卉苗木20万株、大树桩5万株、普通绿化苗木1000万株)，辐射带动60000亩花卉产业发展。（2）建设占地20亩的花卉交易市场。建高标准钢架结构冬暖式大棚一个，面积500
7、0平方米。以上建设项目拟定于2009年3月开工，2009年12月竣工。7、项目建设周期：2009年2月至2009年12月8、主要建设内容：主要进行高标准园田土地平整、管理房仓库及操作房、大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外购置园林机械、工具等，使示范基地实现苗木生产现代化，提高花木生产效率降低生产成本。示范基地还需引进苗木50万株，确保苗圃当年就可以实现苗木生产供应和销售，尽快投入正常运营。9、项目申报单位：10、投资规模及资金构成：项目固定资产投资2600万元，流动资金400万元，项目总投资额3000万元。11、资金筹措：申请上级财政资金支持2000万元，地方配套资金
8、300万元，企业自筹300万元。企业生产所需流动资金向银行申请贷款400万元。12、主要经济技术指标：本项目达产后的企业年生产能力可创销售收入2700万元，总成本1852.59万元，年总利润847.41万元，财务内部收益率IRR：25.16%，财务净现值NPV:2812.67万元，静态投资回收期IPP:5.02年(建设期)，总投资收益率28.25%，国家收益分配比重7.06%，就业效果指标0.04/万元，土地产出率1.35万元/亩。13、项目辐射效应：项目建设主要以建立花卉苗木科技推广示范基地，依靠科技和资金的投入，形成一个以保持和改善该区域内的生态平衡为总体规划,合理安排物质在系统内部的循环
9、利用, 以创建一个优美、舒适、文明和多功能的生存环境，形成 百里花木长廊。基地以市场为中心，以新品种新技术为先导，以信息服务为纽带，从而推动奉新县花木产业全面发展。二、项目可行性研究报告的编制依据国家林业局副局长李育材2008年9月28日在第八届中原花木交易博览会高层论坛会上指出，发展花木产业，是现代林业建设的重要内容改革开放30年来，我国花木产业发展迅速，已成为最具活力的朝阳产业。但与发达国家相比，我们还有不小的差距。一是自主创新能力不强，产业发展后劲不足。二是新品种保护力度不够，尚未建立完善的育种和新品种保护体系。三是产品结构不尽合理，质量和效益不高。四是流通管理体系不健全，监管工作有待加
10、强。此外，还存在着基础设施投入不足，标准化体系建设不健全，市场管理方式落后，进出口手续繁杂等问题，需要我们积极面对，在发展中予以解决。近年来，国家林业局在推进花卉产业优化布局、实施名牌产品战略、建立花木生产示范基地、推进花卉标准化建设、提高产业经济效益等方面做了大量工作，取得了明显成效。要以科学发展观为指导，坚定不移地走创新型发展道路，尽快实现我国花木产业的优化升级，使我国花木产业走向世界，成为名副其实的朝阳产业。在我国经济快速发展过程中，高能耗、高污染产业所产生的资源浪费、环境污染成为经济发展中的主要矛盾。绿化苗木用于构建环境友好型、资源节约型社会，美化、优化人类生活环境，减轻人类社会的环境
11、污染压力，具有良好的生态效益、社会效益，符合利用科学发展观建立和谐社会的理念，因此，绿化苗木种植业成为我国政府大力鼓励支持发展的产业之一，如：2000年国家计委、经贸委颁布的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年修订），2001年国务院颁布的关于加强城市绿化建设的通知，2005年国家发展和改革委员会、商务部颁布的外商投资产业指导目录（2005年修订）等，上述国家有关部委的一系列规章中相关内容都体现了政府这一价值取向。本项目建设主要是考虑到为农业、农民、农村“三农”问题现象的存在，开辟项目建设的计划，编制的重要依据是怎样能为农民增收, 建立起农业科技推广示范基地，推动奉新县花卉苗
12、木产业全面发展。项目可行性研究报告编制的政策依据与技术依据为：中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见、建设项目经济评价方法与参数、国家其它有关法律、法规、规定、规程等、项目建设的地方经济及市场的价格指标。三、项目综合评价结论1、项目单位有良好的技术队伍和管理人员。2、项目建设区有良好的自然生态资源条件。3、项目建设是当前我国推行可持续农业的最现实有效的方式。4、项目建设方案成熟可行、技术领先，并取得成功经验，投资来源可靠。5、项目具有良好的经济效益、社会效益、生态效益，有示范推广效应。综上所述，新建2000亩花卉苗木生产示范基地，有利于企业自身的发展和市场的需求，已具备了较有利的条件
13、，项目建设投产后能在较短时期内收回投资，具有良好的经济效益、社会效益，也有较强抗风险能力，项目可行度高，有建设价值。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注1.0名 称新建2000亩花卉苗木示范基地2.0建设规模亩20003.0年生产时间天3604.0产品方案4.1花卉苗木示范基地亩20005.0公用工程及动力消耗5.1供 水万吨/年36自取水5.2电 力万度/年1366.0劳动定员人1207.0项目建设总占地面积亩20008.0项目固定资产总投资万元26009.0项目流动资金投入万元40010.0项目总投资万元300011.0年销售收入万元270012.0其它税金及附加万元013.0年利润
14、总额万元847.4114.0财务评价指标14.1投资利润率%28.2514.2投资利税率%28.2514.3盈亏平衡点BEP%42.2714.4财务内部收益率%25.1614.5财务净现值万元2812.6714.6投资回收期年5.0214.7国家收益分配比重%7.0614.8就业效果指标人/万元0.0414.9土地产出率万元/亩1.35第二章 项目背景与建设的必要性一、 项目提出的背景我国是人口众多的大国，拥有13亿人口，既是粮食生产大国，也是粮食消费大国。近年来，由于耕地面积减少，加上粮食生产的经济效益低下，农民种粮积极性降低，以及受自然灾害影响等，农业比较效益差，农业结构不合理，制约了农村经济发展。党中央十分重视农业的基础作用，把建设现代化的高效农业生产体系，发展农村经济，增加农民收入，全面建设小康社会始终放在首位，这也是党中央国务院为解决农民增收难问题的关键所在。根据2004年中共
