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1、住宅工程质量分户验收实施方案.住所工程质量分户查收方案有限责任企业年代日word专业资料.一、编制依照为了增强住所工程质量管理，保障完工房子使用功能，保护业主利益，而且减少工程投诉率。依据中华人民国建筑法、建设工程质量管理条例、及现行有关工程质量查收标准，及上海市有关文件要求等编制的。二、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户查收第一负责人，组织施工单位编制分户查收方案，组织进行审察确认住所工程质量分户查收方案报监察站存案。2、组织施工、监理单位研究确立分户检验批项目及容，组织辅助解决分户验收中丈量、设施、人员、资本等问题。组织有关人员参加分户检查查完工作并应实时确认署名盖印。（二）
2、、监理单位：1、参加施工单位编制分户查收方案；2、参加确立分户查收方案中的每户住所和公共部分的检验批项目以及检查容和数目。3、按要求装备必定数目的监理人员。4、同施工单位确立每户住所和公共部位检验项目和容。5、参加分户查收检查评定等工作，并做好记录对不合格项当今发不合格项目word专业资料.处理记录，鉴暑查收建议并署名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户查收方案，主要容有:、明确各方职责、依据分户查收确立检验批项目的容的原则，确立每户住所和公共部位的分户检验批项目，以及检查容和数目。、依据分户检验批项目分别绘制检查点散布图。、依据设计文件和户型特色，编制含有各样户型，不一样设计做法
3、的户型设计做法表。2、视工程状况及专业分红若干查收小组负责每个阶段查完工作，装备足够的质量检查人员和检查丈量工具。质检人员要具备相应资格，熟习和掌握分户查收容及方法。依据分户查收在工程完工阶段工作量大的特色，安排和调整质检员及丈量工具。3、依照分户查收方案中确立的分户和公共部位检验项目和容，绘制并参照户型做法表的抽查点散布图，会同建设、监理单位有关人员对分户查收项目检查，并实时记录，署名盖印。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完美署名手续。5、分户查收有关记录采纳DG/TJ08-2062-2009住所套查收规中有关用表，保证记录的可追忆性。（四）
4、、物业单位:1、物业企业应该参加分户查收。2、装备必定数目的拥有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。word专业资料.3、按分户查收方案中确立的每户住所和公共部位检验批项目和容，参照户型做法表的抽查点散布图，查收施工单位分户查收检查评定结果。三、工程概略：本工程为（）项目，该建筑为（）层，位于（）路，工程总建筑面积为（）m2。1、分户主体构造钢筋砼，砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次构造为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采纳M10、M7.5专用粘结沙浆。2、分户门、窗设计要求：分户门为钢质防盗门。窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热衷空玻璃，隔声性、气
5、密性、水密性等级应切合有关规要求。3、分户地面、墙面、顶棚面层装修设计要求：地面面层为水泥沙浆地面，天棚及墙面为水泥沙浆和混淆沙浆面层。4、分户屋面（厨房、洗手间）防水设计要求：本工程屋面采纳铺地砖面层屋面和水泥沙浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事先预埋、预留，禁止过后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附带层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连结处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的办理，而后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计要求：外墙采纳60厚A
6、级酚醛保温板大模置。墙采纳聚苯颗粒沙浆保温。word专业资料.6、分户采暖系统安装设计要求：采纳低温热水地板辐射供暖，采纳公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井，并在管井的出入每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。7、分户给水、排水系统安装设计要求：水源为城市自来水，住所用水一户一表在户外管道井集上当量，入户管道压力不大于0.20MPa。8、分户电气工程安装设计要求：供电负荷按三类供电，三级防雷，一般照明，接地型式为TNS，电压220V。9、分户室燃气工程安装设计要求：室燃气分户计量。、分户公共部位设计要求：单元门为彩色可视对讲门。四、施工部署人员组织确立：（一）
7、、分户查收领导小组：组长：（建设单位）组员：（建设单位）（施工单位）（监理单位）（物业单位）1）、分户查收实行小组（土建工程）建设单位：监理单位：word专业资料.施工单位：物业单位：2）、分户查收实行小组（电气工程）建设单位：监理单位：施工单位：物业单位：3）、分户查收实行小组（水暖工程）建设单位：监理单位：施工单位：物业单位：五、分户查完工程施工方法1、建筑物室标高、开间(进深)轴线抽测砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、地点、标高、垂直度、平坦度能否正确，应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、松散、裂痕、连结部位缺点等应切合设计要求，将过
8、程控制和分户查收有机联合，以过程控制的轴线、标高抄测作为分户查收的重要容。绘制好抽查点散布图，填写分户查收检验批表并实时署名盖印。2、地面、门窗、防水工程质量2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、种类、规格、尺寸、性能、开启方向、安装地点、连结方法及密封办理、固定片数目、窗表面平坦圆滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应切合word专业资料.设计及规要求、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好
9、中心线（下边划在水泥地面上）利用+500线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、种类、尺寸、开启方向、安装地点及防腐办理，埋设方式表面干净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应切合设计及施工规要求。、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：铝合金门窗安装查收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩一定切合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应坚固、禁止有裂纹、粘结坚固、接缝平齐，玻璃表面干净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空不得有尘埃和水蒸气，应符合设计及施工规要求。2.2、地面工程施工质量2。2。1、地面水
10、泥沙浆面层：施工前控制：第一按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层联合应坚固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平坦度应切合规要求。、墙面、天棚、抹灰施工：施工过程控制，主体墙面查收合格后方可抹灰施工，第一检查轴线、标高、门窗洞口、管道地点、开关、插座地点，基层办理作灰饼，阴阳角找方设置标筋，分层赶光维修表面压光，天棚抹灰要以墙水平线为依照，先抹顶棚周围，在周边抹平，每单元、每层施工完进行分户检查观感、竖向垂直、表面平坦、阴阳角方正、垂直。应切合规要求。2.3、防水工程质量：施工过程控制：基层清理干净，水泥沙浆找平层做完后，聚酯脂3mm厚，周围上返150mm高。每单元、每户
11、施工完进行分户检查。施工完每间做蓄水试验。word专业资料.、屋面防水质量控制1、屋面工程防水层一定由经资质审察合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应拥有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。2、屋面工程所采纳的防水、保温资料应有产品合格证书和性能试验报告。3、找平层坡度切合图纸要求，卷材横纵向搭接切合图纸及施工查收规要求，卷材接缝应坚固，不得有开裂现象，大面卷材不得有气泡。4、保护层应设3000*3000分格缝。5、防水施工完成后应做淋水试验。、洗手间防水施工质量控制1、标高控制在低于其余房间20mm。2、保证按地漏处为最低点找坡。3、抹保护层后做蓄水试验。2.4“热桥”部位办理质量：本工程为A
12、级酚醛外墙保温板，施工过程控制：安装时严格依照设计及施工规要求施工，依据进场酚醛外墙保温板的尺寸及墙面实质尺寸裁割保温板，保温板不该有显然毛槎、损坏，粘贴完进行分户检查：窗周边、露台板端、圈梁、柱、每层楼板端、保温板厚度、粘贴应切合设计及施工规规定。以上各项查收项目应填写分户查收检验批表并实时署名盖印。3、公共部分工程质量：楼梯地砖面层工程质量：1）、地砖面层：施工前控制：本工程为地砖地面，第一按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层联合应坚固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平坦、每单元检查6点应切合规要求。绘制好抽查点散布图，填word专业资料.写查收检验批表并实时署名
13、盖印。、外墙：应付窗角能否有斜裂痕、墙面能否有裂痕等质量状况进行查收、整顿。、地下室:应付其地下室墙面及天棚能否有渗漏，裂痕，地面能否有裂痕，起砂等现象进行质量查收。以上各项查收项目应填写分户查收检验批表并实时署名盖印。4、水、电安装工程质量4。1给水、排水系统安装质量、室给水排水管道安装，施工过程控制：在土建工程进行时暖卫工程应依据工程进度按图纸要求预留出各样管孔洞和沟槽、地点、规格、标高（在板上画出孔洞中心线，在墙上向土建有关人员交待清楚，由瓦工预留），管连结热熔应切合要求，管材外壁圆滑不准有气泡，裂口和显然划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口一定平坦并垂直于轴线，安装时不得有轴向歪曲穿墙
14、式穿楼板时不宜强制校订，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每隔一层设置一个检查口，顶端应设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：水平垂直净距、管道坡度、支架地点、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、打扫口、地漏、安装完做注水和通水试验。、给水排水配件安装质量：施工过程控制：安装高度平面定位尺寸、管道接口严实靠谱不渗不漏安装坚固，地漏低于地面5mm，水封高度不得小于5mm，配件应完好无缺接口严实，启闭灵巧，安装完应做满水试验，四十八小时各连结件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：各配件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连策应切合规要求。4.2、采暖系统安装质量word专业资料.、采暖安装工程质量：施工过程控制：预留洞孔、品种、尺寸切合要求，每单元、每层安装完进行分户检查，地下管埋地部分应切合要求，采暖管道在隐蔽前一定进行水压试验切合要求方可进行下道工序，阀门等安装要坚固、管卡、防备套应切合设计及施工规要求。、地辐热采暖系统安装工程质量施工过程控制：预留孔洞、品种、尺寸切合要求，每层每单元安装
