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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况51.3 结论与建议7第二章 项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章 建设选址及建设条件153.1 项目选址153.2 资源条件153.3 外部配套条件16第四章 项目定位及规划184.1 项目客源市场分析184.2定位与功能194.3 项目规划及总体布局20第五章 建设内容与工程建设方案255.1项目建设内容255.2工程建设方案25第六章 环境保护486.1 环境现状486.2 环境保护设计原则486.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.4 环境污染治理506.5
2、项目建设期506.6项目运营期516.7 环境影响评价53第七章 节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5 电气节能587.6 暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章 项目进度安排与实施管理628.1 项目的组织及建设管理628.2项目实施进度建议63第九章 投资估算、资金筹措659.1 估算的范围和依据659.2建设投资估算669.3 建设资金筹措66第十章 项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一章 社会效益分析69第
3、十二章 结论与建议7012.1结论7012.2建议70xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告承办单位：xx市土地储备中心编制单位：xxxx工程项目管理有限公司xxxx工程咨询有限公司编制日期：项 目 名 称：xx市土地储备中心报告编制单位：xxxx工程项目管理有限公司xxxx工程咨询有限公司资质证书编号：目 录第一章 项目总论71.1 项目名称及实施单位71.2 项目建设方案71.3 编制依据及范围101.4 主要技术经济指标111.5 结论与建议12第二章 项目背景和必要性162.1 项目建设背景162.2 项目发展概况222.3
4、项目建设必要性23第三章 项目前景分析273.1 项目的合法性分析273.2 土地市场发展情况283.3 房地产市场发展情况333.4 拟收储土地的市场前景353.5 市场前景总体评价37第四章 工程建设条件394.1 建设条件394.2 建筑材料及运输条件42第五章 建设目标与建设规模445.1 建设目标445.2 建设规模44第六章 土地平整工程476.1 设计原则与设计依据476.2 土地平整概况476.3 工程量估算486.4 平整方案设计49第七章 道路工程547.1 设计依据547.2 工程概况547.3 工程方案57第八章 安置区工程648.1 安置区工程概况648.2 规划设计
5、658.3 建筑设计678.4 结构设计678.5 给水工程设计698.6 排水工程方案708.7 消防系统718.8 电力工程72第九章 环境影响评价与劳动安全749.1 环境影响评价依据749.2 环境评价的内容759.3 劳动安全78第十章 项目实施管理及进度安排8210.1 项目实施管理8210.2 项目实施进度83第十一章 投资估算与资金筹措8511.1 项目投资估算8511.2 资金筹措10211.3 资金使用计划103第十二章 经济与社会效益评价10412.1 经济效益评价10412.2 社会效益分析109第十三章 不确定性与风险分析11013.1 不确定性分析11013.2 风
6、险因素分析111第十四章 结论与建议11414.1 综合评价结论11414.2 问题及建议115第一章 项目总论1.1 项目名称及实施单位1.1.1项目名称：xx市xx区北部片区土地收储项目1.1.2项目单位：xx市土地储备中心 法人代表：1.1.3项目单位简介xx市土地储备中心于2002年3月成立，开办资金300万元，核定人员编制14名，其中具有中级技术职称人员6名，专业技术人员8名。1.2 项目建设方案1.2.1建设目标本项目根据xx市城市总体规划（20072020年）和xx市xx区控制性详细规划要求，因xx区城市规划及杭南长客运专线高铁xx站的建设加快带动xx区北区发展的需要，需在规划中
7、的xx区北区内收储地块一宗（面积10576.7亩），将收储地块加以整理开发达到规划用地标准后对可出让的商住用地（4485.8亩）实行挂牌出让，同时在收储土地范围内建设余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路，完善该区域基础设施功能，并建设农民安置区对该区域内涉及拆迁的村民进行集中返迁安置。项目建设目标一方面是为了实施xx市城市建设总体规划及xx市xx区控制性详细规划，促进城市建设发展，更好地满足城市扩张需求，加强xx市xx区社会经济发展的整体性、繁荣区域经济。通过本项目的自身区位
8、优势，提升xx市xx区的城市品位与城市新区形象，使项目承担起该区域在城市规划中的职能要求；另一方面通过招商引资盘活土地资源，提高xx市土地利用的集约化水平，充分挖掘地块潜在价值并带动周边土地升值，促进xx市xx区城市建设和经济建设的发展。1.2.2建设地点本项目收储地块位于xx市xx区北片内，项目规划范围内的土地权属为周塘村周家组、周塘村中原组、周塘村艾家组、周塘村周塘组、鸟山彭家组、信江村下边组、信江村太上组、信江村石鼓组、后元岗场、后元坂组等土地，原土地性质为耕地、菜地、水塘及宅基地，规划用地为主要为商住用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公共设施及绿化用地等。1.2.3建设规模本
9、项目拟收储土地面积为10576.7亩。1.2.4建设内容根据xx市城市总体规划、xx市xx区控制性详细规划及城市建设需要，本项目拟在xx区北片规划范围内收储土地10576.7亩，并进行土地平整前期工作和余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路及农民返迁安置区建设。主要建设内容包括：10576.7亩土地征用，其中：水田3285亩、商品菜地1120亩、一般菜地730亩、旱地1540亩、园地527亩、林地1240亩、精养鱼塘259亩、非精养水面500亩、宅基地494亩、未利用地881.
10、7亩；10576.7亩土地的场地平整，使其达到规划用地标准；建设余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路，道路总长度28595.2米，沥青砼路面；建设农民返迁安置区，占地面积约330亩，总建筑面积330000平方米。1.2.5项目建设工期21个月（即2012年9月2014年5月）。1.2.6投资估算及资金筹措本项目总投资为230304.48万元，其中：工程费用203670.20万元（含征地、安置补偿费及土地报批税费110964.83万元、土地平整费16922.72万元、道路工程费
11、用32465.47万元、返迁安置区费用43317.19万元）；工程其他费用12016.54万元；预备费4313.73万元；建设期利息10304.00万元。资金筹措方案为：申请银行贷款150000万元，约占总投资的65.13%；项目单位自筹80304.48万元，约占总投资的34.87%。1.3 编制依据及范围1.3.1编制依据全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国土地管理法2004年；土地储备管理办法国土资发2007277号；国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发（2001）15号）全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国城市房地产管理法2007年；国务院出台国务院关于促进节约集约用地的通
12、知（国发20083号）xx省政府xx省国有土地储备机构土地收储财务管理办法2004年；xx市土地储备实施办法；xx市城市总体规划（2007-2020年）；xx市土地利用总体规划（2006-2020年）；xx市xx区控制性详细规划；xx市城市住房建设规划（2008-2012年）；xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；国家发展改革委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数（第三版）。1.3.2编制范围本项目编制范围主要有：项目建设的必要性；土地市场分析；土地收储备规模；工程方案；投资估算、出让计划及效益分析；风险分析。1.4 主要技术经济指标本项目主要经济技术指标详见下表。主要经济技术指标
13、序号指标名称单位数量备注1拟收储土地面积亩10576.71.1其中：可出让土地面积亩4485.82项目投资总额万元230304.482.1其中：工程费用万元203670.20含征地及土地报批税费2.2工程其他费用万元12016.542.3预备费万元4313.732.4建设期利息万元10304.003资金来源3.1其中：银行贷款万元15000065.13%3.2自筹资金万元80304.4834.87%4收入税金利润4.1其中：出让收入万元573350.00运营期内总计4.2出让税金及附加万元/年4545.85运营期内平均4.3利润总额万元/年41584.44运营期内平均4.4所得税万元/年10396.11运营期内平均4.5税后利润万元/年31188.33运营期内平均5财务评价指标所得税后5.1其中：投资利润率%126.45.2投资净利润率%94.85.3内部收益率%30.405.4净现值（Ic=8%）万元115767.725.5利息备付率31.31还款期内平均5.6偿债备付率1.74还款期内平均1.5 结论与建议1.5.1结论1、符合xx市
