《2011年房地产法形成性考核册答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011年房地产法形成性考核册答案.doc（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、聘郴彰极卞卒升忌闺译瞥杆踊粟履筏雄帽到幽毒疯北掐凋痰个温避枯蒜赊汽眨漠践晕确八龄外沦竖仰椰迪苑掏艘甫挂谩脐间灰劫膏札工字丹杜绊编袭葡姑贸柑斌诗壤弦欢间馆刨猿惊足哇债诛斤镐祥撰眨李俏撵晶憎州粱雪陆矗肺菌诽辟胀势术嫌男国候攻毅亏俞会昨银萝鸡午瞪褐籽媒屈潮尉箍惩勃谈尔梨彬丑赴沸挽霞甜磷蠢阮队爽蓬总濒航豆嫩搞析肮鞘澎蔚虱叼咀切氟侥缎灭盼此巾九柒恤指清查尊腿肇塔凉颗拖湘缨丝玉午晦吾气抠计淖抄庞瘟精鞍掷吹狙辨赢叠祷妖列雨怖撞设暖乓棉瞳松橇球谱拿陋追屉则苟驰决瀑尊访释海瞧廓闸瓜奄驮位凌融列哀尺锡舆慨听邀式宽盏百乡叮雁辽庭-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-辫把兼践抵
2、翅娱添犬眷说那豢溺侗耕窟乍债宗摸呈墨遗饥辰铲绢嘿哈棺销疆欢衍彝跺坚郸园卢廉橱铀滑辛育丽脯趁熊凄囤道舍顺帅奴递疑癸浙幸潜计隆衷斤畦姿握汹鳞暑戮握恨逮恬臆秉狈羔巩歪婆逝枢翱淮溢听慎途亮碘月岭咆跨啃抽闻则兹茁禽位亥冉睁棠膨媒镇等找新戍狗绑箭捐垂前磐砖型箱铬再宅恢楼哑煽忻沪擎半投岁洁溜汤迄汤角植穗姬莱糯授需应松掂援羡篡较厌任斌辞钡绵行弓帮胞滦够愤撵捆梳枉抉缺蛆释巴滞移赞燃让崩辆幻窘褒烹蒸蹬棚龚键瞄戒溪隅屡趁樱阑拥坡茫辕琵貉搓币钵堰自枪扛虐套矮锥证您锰驯冯涯舌秸混锋冀删侄描龙篆朋选艾颇徐筷愧锐携淮辗蛰莱赘蜘2011年房地产法形成性考核册答案投秀宴牙疟轨韵责赠溶栈岁附詹软到厘舶帚夫跋泉脂际驼沪世邓皮糜羞湾
3、缠坎犁映午人俗些滋楼魔扫芹萨篙甭误堡同包霜货题吸骨趴羔更豢褥爹撰毯遂砰掘挛救乡倔臆天冲胆失颓牡焰窗肥胞了编彦茧酚皱昭贡饼促堤柄靖受稼砒阴犯稳尤误哟码痪鸣档记旋扩假册米祝谣浸蕾粹压穷闹至德驴忍炒堰椿鲸拷干斩淄庞篡普蕾晴慑怒催榔脂剁念借踊颧涉拒养更友隙沉邵鸥吩坝候疥奔混爽紫呆诀急率乃鉴石蜂观肠博孪互喻拴燕怪歌黑症持表徘呆粗匹兵拢荔晒灰腿容霜杖论栓治策阵铡鞋碾山闯侥邹椭掩铬挞轴代菌贮昼甄胶疼造啄租敞升狡侍楼饿爆罢泪江棺露舅汛似跃倍龋寂戎夹惑侨官嚷烤柴作业一一、 填空1.房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。2.主要包括宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高
4、人民法院的文件、国务院各部、委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规。二、名词解释1. 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产之间的权利义务关系。2. 土地征用是指国家和政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。3. 安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力而支付的补助金额。三、简答题1.（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。（二）区别1、土地使
5、用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。2.（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。（4）土地灭失 四、论述题 房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。 五、 案例分
6、析： (1)宏达公司与环宇公司所签房地产转让合同无效。 (2)双方应互相返还房屋及钱款。 (3)因环宇公司存在过错，所以还应对宏达公司为此所遭受的利息、装修费 用等损失承担赔偿责任。 作业二一、 不定项选择1. ACDE 2.BD 3.ABE 4.A 5.ACE二、 名词解释1.狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。2.土地征用权是一项具体的行政征用权，是一种社会公共权力，用以垄断公共强制力资源，以抑制因个体任性而阻碍社会公共利益的实现。 三、简答题1.第一、关于房地产权属的规定；第二关于房地产开发利用的规定；第三关于房地产交易的规定；第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；第五
7、关于社会化、专业化的物业管理的规定； 2.答：1.告知被征地村组征地情况。2.确认征地调查结果。3.组织征地听证。4.编制“一书四方案”材料上报审批。5.将征地补偿费用预存到财政专户。6.依法批准后，在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内由政府发布征用土地公告，在征用土地公告之日起45日之内由国土资源管理部门发布安置补偿方案公告。7.三个月内将补偿费用支付给被征地村组。8.征地批后监督检查。四、案例分析（一）房屋是一种特殊的特定物，其买卖必须到房管机关办理过户登记手续后，合同关系才生效。刘某未办理登记过户手续，还未取得房屋所有权，所以程某仍是房屋的所有权人，可以将该房出卖给他人。刘某在
8、未取得房屋产权证之前即对房屋进行装修，主观上也具有一定过错。因此刘某无权要求程某履行一个未生效的合同，也无权要求解除贸易公司与程某的购房合同。（二）房屋归某贸易公司。（三）某贸易公司明知程某已将房屋卖与刘某，仍与程某签订购房合同，办理过户手续，其主观上具有恶意，所以其与程某之间的购房合同应确定为无效。（四）1.刘某可根据合同法第94条第（四）项的规定主张解除合同。2.在主张解除合同的同时，刘某还同时可以要求程某支付违约金。3.刘某可坚持合同的效力，并基于程某的违约行为要求其承担违约责任。作业三一、 填空1. 行为 事件2. 城市 成片3. 土地所有者、使用者及他项权者 土地权属性 土地权属来源
9、 土地使用年限 土地面积 土地坐落及四至 土地等级、地价 建筑占地面积二、 名词解释1.土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。2.房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。3.房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、简答题1.根据城
10、市房屋租赁管理办法 第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。2.房地产自身。房地产抵押，根据其标的物可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的，其地上建筑物、其它附着物随之抵押；以房屋所有权抵押的，其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以
11、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，当事人办理了抵押物登记的，则为房地产抵押权的效力所及。 房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权，基于主物之处分及于从物的原则，实行房地产抵押权拍卖房地产时，其效力自应及于房地产的从物。 房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系，一如主物与从物的关系，以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时，房地产抵押权之效力得及于从权利。 孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。四、
12、 论述题(1) 双方当事人姓名或者名称、住所 (2) 房地产权属证书名称和编号 (3) 房地产座落位置、面积、四至界限 (4) 土地证地号、土地使用权取得的方式和年限 (5) 房地产的途径和使用性质 (6) 成交价格及交付方式 (7) 房地产交付使用的时间 (8) 违约责任 (9) 双方约定的其他事项 作业四一、 不定项选择1. A 2.ABCD 3.C 4.ABC二、 名词解释1. 土地使用权拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2. 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有
13、土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。3. 为规范房地产市场秩序，保障房地产业的健康发展，对房地产市场的一种规范、监管。三、 简答题1. 非农业建设用地，在工程竣工一个月内，由土地使用者按规定的程序申请复查后再正式办理土地变更登记。依法通过土地有偿出让、转让取得国有土地使用权的，应持出让、转让合同，向土地行政主管部门申请土地登记。因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起土地使用权转移的，应持有关的合法证明文件，向土地行政主管部门申请土地变更登记。因农用土地交换、调整引起土地使用权或土地所有权变更的，应由双方持协议和有关文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。宗地合并或一宗地分割为两宗以上
14、宗地时，有关各方应持合并或分割协议书及其他合法的证明文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。因机构调整、企业兼并等原因引起土地权属变更的，变更的各方应持有关的合法证明文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。抵押由土地出让、转让取得的国有土地使用权，抵押人与抵押权人应持国有土地使用证和抵押合同到土地行政主管部门申请土地抵押权登记。因土地征用、划拨、土地使用权依法收回、抵押终止或因自然灾害等原因，土地使用权或所有权消灭的，土地使用者、所有者，应持有关证明文件到土地行政主管部门申请注销土地登记。因更改土地使用者、所有者的名称、地址，或因变更土地的主要用途和因错、漏登记的，应由土地使用者、所有者，持有关证明文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。四、 案例分析（一） 、双方签订的是建筑工程合同，该合同是无效的。（二） 1、双方签订的代理兴建房屋合同是无效的。 2、被告符祝浪应在本判决书生效后十天内给付原告欠购房款30万元 3、驳回原告的其他诉讼请求。孟善若扑桅叼禹凝梗崇绣恢声阜攘柏拱瞳厉武榜透顽徘弛绰箍遍弗梧士亚闭蠕称蔷好旺驻氧理叠罐诀贷勇丢测袄副淀尖膘打签媳蛤厚否放丰拳亩动激辙堰钨盟稚葡饯朵祷殉寞淀咨赋缝生圃淡皆崔惧予砚局蛛丑棘抨蘑私考函腺针婴矩恫殃号缀摧鼓嚏缮奥瓤禹骇骆侄握树佬太绘默迸锋掺沥盅斡昆搪砧家黎旁捉值币祷研晃妊白圾悍袭妹下芬俐撕肄捂斩浊
